图文：“60評经济房”会不会落地武汉

　　采写：记者苏永华 实习生谢莹娥 摄影：见习记者 许少泽

　　13日，国务院公布了《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》。《意见》指出，经济适用房建筑面积控制在60平方米左右。昨日，一些读者致电本报询问，武汉市经济适用房现有的“90平方米以下”户型标准是否会下调？会调整到多少？带着这些问题，记者昨日采访了武汉市相关部门，并听取了部分专家和读者的意见。

　　武汉经济房户型标准有可能调整

　　武汉市国土资源和房产管理局有关负责人昨日称，《意见》提出的“60平方米左右”户型，比该市现行经济适用房户型面积要小一些，因而该市户型标准可能随之调整。但如何调整还需进一步调研，“各地具体情况不同，不会仓促出台。”

　　据介绍，目前，武汉市经济适用房以小高层和多层为主，其户型被严格限定在“90平方米以下”：多层建筑面积为40平方米—75平方米，户均建筑面积为70平方米；小高层建筑面积为50平方米—90平方米，户均建筑面积75平方米。“三口以上的家庭，60平方米是不是太小，尚存有一定争议”，武汉市经济适用住房发展中心人士表示，在未出台新的户型标准之前，仍将按现有标准执行。

　　武汉市规划局规划处负责人也称，新政策落实都会有一个缓冲期，但一旦出台具体的实施细则，将严格按新的标准审批户型。

　　此外，记者了解到，《意见》提出将廉租房面积控制在50平方米以内，这与我省已经执行的廉租房规定“4人以上家庭控制在建筑面积50平方米以下”一致。

　　专家评说“60評经济房”对三口之家而言基本上够住了

　　“建设经济房，首先是保证低收入家庭有房住，下一步才是追求舒适”，华中科技大学建筑与城市规划学院余庄教授认为，进一步控制经济房的户型，目的是为了解决更多人的住房困难。

　　余庄教授说，从合理设计户型来看，60平方米左右可设计成二室一厅，对三口或四口之家来说，“基本上是够用了，但谈不上舒适。”

　　他说，在经济房源本就紧张的情况下，具备购买资格的家庭仍在增加。在建设总量不变的情况下，通过改变户型增加房源，不失为一种“快速解决”办法。

　　武汉大学经济学院刘双林教授也称，在房价一路上涨的情况下，进一步压缩经济房面积，既可为社会提供更多经济房，也可减轻入住家庭经济负担。

　　专家还表示，大户型经济房占用了更多社会资源，既不经济，也不适用。不过，“60平方米”似乎也不宜一刀切，以便供不同家庭选择。

　　一位读者算了一笔经济账

　　60ml标准能让武汉“十一五”多建五万套经济房

　　近几年，尽管武汉市一再加大经济适用房建设规模，但仍然是僧多粥少。昨日，一位名叫胡斌的读者给记者算了一笔账。他说，如果武汉市经济适用房实行60平方米户型标准，能在现有条件下，解决更多人的住房困难。

　　胡斌住在青山余家头。仅今年上半年，他就先后登记购买“江南花园”、“锦绣家园”、“南湖新村”经济房项目，但3次摇号都没有摇中。他说：“说来说去，还是房子少了，住房困难的家庭多了。”

　　胡斌说，按市政府的规划，武汉市将在“十一五”期间，建设总面积达1200万平方米的经济房，解决15万户低收入家庭的住房困难。“如果把户型标准从90平方米以下调整到60平方米左右，就可以建设20万套经济房，相比原计划，能多建5万套。这样一来，不就可以多解决5万户低收入家庭的住房困难吗？”“这只是理论上的算法”，武汉市规划局相关负责人表示，一些经济房项目已经开始建设，还有的已经完成规划，即使立即落实新标准，能增加的套数也不会有5万套。

　　一些购房人认为，对多数低收入家庭来说，现在面临的主要问题，是能不能买到经济房的问题，而不是面积有多大的问题。解决这个问题，“经济房多起来”是前提。

　　384户家庭登记两套小户型

　　1998年—2004年的6年间，武汉市经济适用房均价上涨一倍。过去，由于监管力度不够，部分户型面积偏大，有的户型竟然超过150平方米，导致经济适用房“不经济”。

　　从2003年开始，武汉市逐年加大经济适用房建设规模，但由于征地困难等原因，进展缓慢，实际竣工不足300万平方米，许多持有购买资格证的中低收入家庭买不到房。

　　今年4月上市的“武昌江南花园”项目，一种小户型房源仅两套，却吸引了384户家庭登记，创该市经济适用房最悬殊供求比1：192。

　　武汉市国土资源和房产管理局估算，全市符合条件而又未购经济适用房的中低收入家庭，还有约6万户。

　　大户型经济房虽然舒适却住得不轻松

　　几次加息后月供压力越来越大

　　“房子是大点，但房贷也压得人抬不起头。”去年在“香缇美景”买房的刘先生昨日感慨，尽管一家人省吃俭用，但连遇几次加息，还贷的压力越来越大了。

　　去年，“香缇美景”一期对外公开销售时，刘先生摇中了一套105.29平方米的经济房，价格为2440元/平方米，总价约25万元。他首期付了10万元，其中找哥哥借了2万元，剩下的向银行贷款15万元，15年期。

　　他说，自己和爱人的工作都不稳定，一个月加起来也就2000元左右，还有个小孩读小学。最初月供只要1200多元，现在涨到1300元了。

　　记者了解到，目前武汉市经济适用房最普遍的户型约为80平方米，以2800元/平方米的价格上限计算，买套经济房要花22.4万元。而如果以60平方米的户型计算，只需要16.8万元，相比之下少贷款5.6万元。

　　去年底在青山“丽华苑”买了经济房的李先生说，85平方米的房子，现在每个月要还1100多元的房贷，弄得手头很紧张，到现在还无钱装修。