80亿改造东郊危旧房

　　二次东调 150万m2住宅没有一间纯商品房

　　■改造时间：试点片区五冶（攀成钢）生活区和川棉厂生活区，预计11月开建。

　　■改造范围：成华区内万年场片区、府青路立交桥片区、建设路片区、双林路片区、府青路片区5大区域。

　　■受惠人数：惠及总户数约1.8万户，6万多人，预计拆迁总面积86.2万平方米，初步预测需要建设150万平方米的安置房。

　　■投资金额：工程概算投资80亿元，成都市政府补贴15亿元。

　　■4种安置方式：原地安置、就近安置、异地安置、认购政策性住房安置。

　　■搬迁安置标准：执行一套旧房换一套新房的安置政策，每户适当增加套内建筑面积，具体为原地安置增加10m2，就近安置增加15m2，异地安置增加30m2。

　　■套型面积标准：套一型房屋建筑面积不低于48m2；套二型房屋建筑面积不低于65m2；套三型房屋建筑面积不低于80m2。

　　3年—5年内，东郊将建起150万平方米窗明几净的新房。如此大面积的住宅群中，不会出现一间纯商品房，每一间，都将是给“老东郊”们的安置房。

　　去年底，随着攀成钢厂最后两根烟囱倒地，宣告位于成华区境内的100余家上规模国企正式搬迁，也标志着成都市历时5年的“东调”基本结束。昨（14）日，成华区区委书记宋朝华出现在“成华区东郊企业生活区危旧房改造惠民工程”新闻通气会上：“这是落实省委、省政府‘富民惠民、改善民生’部署，市委、市政府坚持科学发展观，构建和谐成都的重大举措。”宋朝华将之称为“二次东调”。

　　二次“东调”，意指在成华区完成企业“东调”后，紧锣密鼓开始东郊企业生活改造、改善那些曾经推进、见证成都成长的“老东郊”、国企职工的居住条件。宋朝华透露，工程概算投资80亿元，成都市政府补贴15亿元。锁定成华区内万年场片区、府青路立交桥片区、建设路片区、双林路片区、府青路片区5大区域，预计拆迁总面积86.2万平方米，总户数约1.8万户6万余人，初步预测需要建设150万平方米的安置房。目前，在五冶（攀成钢）生活区和川棉厂生活区，已同步启动该项工程，预计11月开建。

　　懵懂少女梦 人到中年终能圆

　　漫步生活区，只看到墙色斑驳、光线昏暗、几代人挤在二三十平方米的小屋子中、一层楼几家人共用厨房与卫生间……那些旧式的干打垒房，大多修建于上世纪六七十年代。“以前说起住在东郊，个个都说穷，以后有了新房子，看住在西门和南门的人，还有没得那么‘洋盘’。”

　　期待新房子，成为“老东郊”目前最大的喜悦。36岁的夏斌，10来岁即盼着搬出23平方米的老房子。如今，女儿要上初中了，夏斌终于圆了自己的少女梦。

　　夏斌一家4口，丈夫下岗、母亲李淑英靠亡父每月500元的抚恤金生活，女儿9月就要上初中。从女儿出生之时起，小小的家做了“最佳”安排，母亲与女儿欧阳滢茜睡外间，她与丈夫睡里间。一层楼4户人家共用卫生间，家里的两辆自行车，不得不挤在母亲的床边。夏斌了解政策，心里已经有了盘算：“我们买不起房子，就算就近安置，只多10平方米，也能给女儿拉个布帘子隔一间出来。”欧阳滢茜12岁，一直跟在妈妈身后，听到要给自己隔一间，双眼也在发光。问她想不想有自己的房间，小女孩忍住脸上的笑，羞羞地低下了头……

　　首期安置房2009年交付使用

　　15个调查小组，将在本周内结束对五冶（攀成钢）生活区、川棉厂生活区的入户调查。据了解，本周五，两大试点区域的居民将收到入户调查表，本月末，若调查表统计结果显示，住房搬迁改造意愿达到85%，改造业主、成都市政府的全资国有公司—成都市城投集团将调整优化安置房建设方案，以便启动安置房建设。

　　昨日下午，五冶（攀成钢）生活区宣传点的工作人员站在烈日下，仍然显得很高兴：“这个片区有2600多户居民，经过入户调查多数都了解了政策，大部分人也很高兴政府能为他们换新房。”生活区里，随处可见居民手中拿着一本黄色小册子在研究，这本册子名为《成华区川棉厂、五冶（攀成钢）生活区危旧房改造惠民工程（试点）便民手册》。《便民手册》中，不仅讲述了工程实施的动作模式、背景、安置方式，相关结算办法、补助、奖励、补偿标准也一应俱全。甚至还为居民附上如何计算新房面积、应补差价的范例。

　　成华区政府副区长袁华兵称，惠民工程的安置房建设，由于规模较大，将分期进行。按照城投资集团的安排，将同时在川棉厂生活区、被改造五大片区和团结、东升村片区，分别修建用于原地、就近安置房和异地安置的房屋达150多万平方米。

　　首期安置房将从11月在川棉厂生活区及团结村片区两处分别开工建设，计划2008年11月主体完工，2009年5月交付使用。二期工程2008年4月开工，2010年3月交付使用。三期工程则计划于2008年10月开工，2010年9月交付使用。三期工程预计投资近60亿元。

　　四种安置供选 最多可加30m2

　　工程严格执行一套旧房换一套新房的搬迁安置政策，应安置面积标准以被改造房的套内建筑面积为基础（违章搭建除外），每户适当增加套内面积。采取原地安置、就近安置、异地安置、认购政策性住房方式实施改造安置。具体为原地安置增加10m2，就近安置增加15m2，异地安置增加30m2；上述增加的套内建筑面积按房屋基准造价购买。

　　惠民工程的安置房套型面积标准包括：套一型房屋建筑面积不低于48m2；套二型房屋建筑面积不低于65m2；套三型房屋建筑面积不低于80m2。

　　★超出标准最低只售2200元/m2

　　未超出应安置面积标准部分，被改造房屋所有人按基准造价购买；对超出应安置面积标准部分，被改造房屋所有人按成本价购买。安置房屋基准造价为2200元/m2，原地及就近安置房屋成本价为4850元/m2；异地安置房屋成本价为3216元/m2。

　　★优先享受套内面积计价

　　今年1月，省政府法制办、省建设厅就《四川省房地产交易管理办法（草案）》，联合召开立法听证会。听证会上，购房者与开发商代表们争议热点之一：即为商品房是否应按套内面积计价？

　　二次“东调”，被改造房屋所有人将会成为我省第一批“享受”套内面积计价的人：他们均可以免交公摊建筑面积购房款。

　　★放弃安置可购限价商品房

　　被改造房屋所有人符合成都市公共住房保障制度规定条件，并愿意放弃在改造规定地点安置的，可以认购经济适用房或限价商品房一套。★符合条件可申请廉租补贴

　　被改造房屋所有人符合廉租房租金补贴条件的，可以申请廉租房租金补贴，经审批合格后可领取5年租金补贴。

　　★物管费补贴业主8年

　　被改造房屋所有人将改造房屋用于自住用途的，物业管理费由改造业主每月按0.5元/m2补贴，补贴自交房之日起延续8年。

　　2个月内搬迁一次性奖励1万元

　　为进一步解析以上搬迁改造政策，成华区危改办开通了“惠民工程政策咨询热线”84326019（川棉厂生活区）；66972287（五冶（攀成钢）生活区），欢迎居民拨打。

　　宋朝华表示，此次工程属于搬迁工程而非拆迁工程。工程相关政策表明，搬得越快，得到的奖金将会越高。被改造房屋所有人在搬迁改造工程启动两个月内，签定改造搬迁协议并腾空交付被改造房屋的，一次性奖励人民币10000元整；三个月内完成，一次性奖励人民币8000元整；四个月内，一次性奖励人民币6000元整。

　　过渡补助费被改造房屋建筑面积40㎡以下的（含40㎡），每户补贴600元/月，被改造房屋建筑面积40㎡以上的，每户按照每平方米15元/月补助过渡费。

　　搬家费现房安置的搬家费为300元/户，期房安置的搬家费为600元/户。

　　附属设施补偿被改造房屋所有人的房屋如有以下附属设施，由改造业主按下列标准进行赔付：天然气初装费：3200元/户；电表为户表的：1200元/户；宽带移机：320元/户；电话移机：58元/户；光纤：340元/户；空调移机：200元/户。

　　早报记者吴楚瞳摄影方炜