有了房，要不要再买

　　有了房，要不要再买

　　投资应考量贷款年限，15年以下保值增值基本可实现

　　跑赢CPI之房产

　　房产消费是国民消费的重要内容。当前，由于国家统计局未将房产价格纳入CPI计算，因而房价上涨，并不能在CPI指数中体现。换句话说，对抗CPI的涨幅，投资房产不失为保值增值的好途径。

　　7月31日6时阳光家缘网站实时签约数据显示，7月广州商品住宅签约均价为9473元／平方米，首次突破9000元大关，对比广州市国土房管局去年7月均价6848元／平方米，涨幅高达38.3％。同样来自于广州市国土房管局数据，今年5月二手房价格相比去年12月，涨幅也达到17％。

　　而事实上，不少楼盘的涨幅已经远远超过了这个平均数。例如珠江新城某楼盘，从内部登记到公开发售的四个月，预定的房价上涨了4000元／平方米；同区域内另一楼盘，在一年内先后推出的不同期产品，差价更高达80％。

　　有专家指出，楼价涨得比一般物价快，并不是偶然因素。以CPI为代表的物价上涨，主要是各种原材料上涨引起的，而房产是终端产品，需要通过土地买卖——施工建设——销售等多重环节。在当前处于供不应求的状态下，每一环节价格的上涨，都会转移到下一环节进行累积。

　　网上有句笑话说得好，最怕炒股炒成了股东，炒房炒成了房东。但炒成了房东，至少还有一套房子可以出租自住，从长期利益来说，房屋投资尽管收益不高，但风险也小，保值功能仍然相当明显。

　　房产保值增值，前提是社会稳定、经济发展。房产投资分为两种，对于一次性付款者来说，因为其价格就是购买时的价格，不但能享有房屋保值功能，还能达到升值目的。6月CPI最高涨幅才4.4％，但对于楼盘来说，一个月涨幅超过10％也并不少见。

　　而对于贷款买楼的房产投资者来说，由于物价上涨会导致加息，从而造成买家的支付成本增大，衡量资产是否保值，则需要购买价加上还贷的利息额来考虑。当前在六次加息之后，20年商业贷款的利息和本金比已经接近一倍，这意味着即使房屋在20年里价格翻了一倍，增值额的大部分也只是帮银行“打工”而已。如果申请30年的商业贷款，则基本可以说是“倒赔”。

　　以业界对人民币升值速度的估算，考虑到以后仍可能加息等各种因素，满堂红中国置业有限公司研究部经理周峰认为，应当以15年作为房屋投资保值的标准线。申请商业贷款在15年以下的，房屋基本可以实现保值，甚至升值。而申请15年以上年限商业贷款的，风险会增大，更加难以判断届时整个大形势的情况，因此难以评估房屋是否能够保值。

　　■ 案例分析

　　◎马小姐工作8年，结婚后买了一套房，经过夫妻俩努力，不但还清了贷款，同时拥有家庭存款15万元。马小姐一直对投资比较谨慎，每个月除了固定存进银行，并没有进行其他投资。现在她担心通货膨胀，想把存款拿出来投资房产，她想知道是否可行。

　　马小姐现有15万元存款，如果考虑贷款20万元，则可用于房产投资额度大约在35万元。

　　在当前房产市场上，小面积单位升值较快，但放盘少，这一投资额度未必能买到。而一般来说，楼龄在10年以下的楼盘，在建筑质量和周边配套方面都较有优势，可优先考虑。考虑到所购买的房屋并非自住，需要转手实现资产保值增值功能，因此推荐购买50－80平方米的中等面积物业；该类型物业目前在市场上供应充足，挑选余地较多，且符合居住的普遍要求，将来转手较易。

　　按以上分析，当前投资房产区域选择有：花都的建设路板块、白云的西湾路板块、海珠的南洲板块等。(周峰 满堂红研究部经理)

　　专题采写：本报记者 伊晓霞 周炯 王晶晶 辛灵 刘沣 实习生 张佳嘉 王扬 刘小娟

　　（南方都市报）