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2009年底“村改居”小区物管全覆盖http://www.sina.com.cn 2007年08月15日10:01 南方日报
今年计划推进30％覆盖面，175个小区实施物业管理 2009年底“村改居”小区物管全覆盖 宝安 本报讯 (记者／黄伟 通讯员／孙善文)“区委、区政府从建设国际化、现代化城区目标出发，提出用3至5年的时间，全面覆盖社区物业管理。完成这一工作，是本届政府的一项重要工作任务，各街道、各相关部门要高度重视。”宝安区区长李文龙的话掷地有声。昨日下午，宝安区推进社区物业管理工作会议在民治街道召开，根据工作部署，全区争取到2008年，最迟2009年底基本实现“村改居”社区物业管理全覆盖。 物管服务人口已近200万 据宝安区住宅局局长任庆文介绍，2006年为宝安实施社区物业管理战略的开局之年，截至今年4月底考核验收之时，全区共154个“村改居”小区正式实施了企业化物业管理，占全区“村改居”小区总面积的28.7％，12个街道均按照区委区政府要求，在规定时间内完成了20％的推进任务。在此之前，全区实施物业管理的“村改居”小区只有6个，覆盖面积仅几十万平方米，享受物管服务人口只有10多万人，而今增加近200万人。 以民治街道牛栏前社区为例，该社区面积约1平方公里，人口达3.1万人，去年10月，由牛栏前社区股份公司登记注册的新澜物业管理公司正式挂牌成立。公司随后聘请专业顾问公司对管理人员进行了专门培训，员工100％考取了物业管理上岗证；加强员工在行为规范、客户服务、安全管理等各方面的知识和技能培训；物管公司还着手建立业主档案和租户档案，与居委会租赁办和警区达成房屋租赁管理和外来人员信息共享协议。 通过实施物业管理，牛栏前社区治安和刑事案件发案率明显下降，实现重特大案件“零发案”；小区专业化清扫保障率达到100％；社区环境明显改善，社区风气日益好转。实行物业管理的小区，物业出租率和租金分别上升15％和21％。据介绍，松岗街道创新工作模式，将物业管理式小区与围合式小区、安全文明小区、环境综合整治达标社区捆绑创建，优化配置创建资源。 投入资金不足待解决 在昨日的现场会上，区住宅局局长任庆文表示，投入资金不足是当前物业管理工作存在的主要问题之一。“一些股份公司把社区整治完全看作是政府的事情，把政府补助当成政府包干，在整治资金投入上一毛不拔。”据了解，区和街道补助标准有限，尤其是街道强调财政困难，配套资金不能及时到位，导致社区公配设施整治进度相对缓慢，部分街道甚至没有专项预算，基本依赖区财政拨款。 据统计，去年全区按照计划需投入三项补助资金3.4亿元(区、街道各占50％)，但实际投入不到一半，致使去年纳入推进工作任务的136个小区资金仍有部分社区整治工程没有竣工验收。另一方面，社区物业公司管理水平有待提高，一些社区股份公司过多考虑本地村民就业问题，把社区自建的物业公司当成失业安置工作站，没有从长远角度考虑物业公司的持续健康发展，致使从业人员素质不高，专业人才不足，管理水平和服务质量较低。 “物业管理是现代城市文明的重要标志，今年7月份我参加全市组织的新加坡考察活动，发现政府出资为中低收入居民建造的组屋、'共管公寓'都具备健全的物业管理体系，这为城市现代化提供了保障。”李文龙表示，街道现在的工作重心是社会管理，而物业管理将会是加强社会管理的一个有力抓手。 李文龙表示，推进全区社区物业管理是一项探索性的工作，需要创新办法，找对路子。据其构想，在政策允许的前提下，宝安将探索拓宽企业的经营门路，如经营房屋中介、小区广告投放等业务，可以引进物业管理公司，进行联合经营和委托经营，物业公司从中收取一些费用，以补充管理经费不足；采取购买服务的方式，将政府的一些工作比如综合治理、人口管理、出租屋管理等委托物业公司进行管理。 图： 物管是城市文明的重要标志。 贺俊明 摄 |
