“新地王”无疑将推高房价

　　众论

　　珠海市国土部门公布：8月20日到25日，珠海市将推出10块共90万平方米的经营性用地，意在平抑过快上涨的珠海房价。其中前山河东西两岸的两块土地引起了各大开发商的关注，尤其是南屏东桥村东侧27.6万平方米的地块，被各大媒体喻为珠海“新地王”。

　　如果说去年10月18日，华发股份以3510元／平方米的楼面地价创造了珠海的“地王”，那么这一次有望被打破。随着一河两岸的改造——第三情侣路的修建、前山河的大力治理，前山和南湾已经日益成为一个与吉大、拱北、香洲相平衡发展的新兴片区。南湾片区，基本被华发一家独揽，一直以高价位并肩珠海楼市而前行。而造成这一事实的，首先跟楼市大势有关，其次就是跟地理区位有关，笔者总结归纳为“波动效应”。所谓“波动效应”就是当某一楼盘价位呈现走高之势，周边房价会依次上涨。华发之所以肯出如此高价，主要目的不在“2005－13”地本身，而是着眼整个南湾片区。如此高价，正是向房产买家发出这样一条信息：地价如此之后，房价上涨不言而喻。这不仅是华发的南湾战略，对南湾片区房价飙升起到了一定的作用，还对整个珠海市房价都起到了推波助澜的作用。笔者认为，“新地王”的诞生，首先是对南湾片区的房价进行刷新，再影响珠海房价的全线上涨，真正成为楼市的助推器。 □何兵

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　　（南方都市报）