本报讯（记者刘雪涛李王艳）由陕西省房地产研究会和陕房城市发展研究院主编的《陕西房地产业发展报告（2012）》昨日发布，重点分析了2010-2011年我省房地产业发展总体情况。

　　2010年-2011年，全省房价过快上涨的趋势得到控制，市场投资涨幅回落，投机性需求得到遏制，开发商采取以价换量的策略，自住性需求从观望逐渐回归理性。房价涨幅明显回落，144平方米以上的大户型下降最多，为3.7%。而二手房则受到追捧，销售价格涨幅明显高于新建住宅。

　　同时，我省房地产市场还存在一些问题，如地方政府土地财政模式没有根本改变，书中呼吁应用房产税取代土地财政；土地招标“价高者得”的制度推高了房价，开发环节审批手续时间长；购房需求产生分化，受信贷政策影响部分改善性需求被驱逐出市场等。

　　2012年，遏制投资投机性需求仍是调控重点，西安、咸阳、榆林、宝鸡等地房价仍处于回调趋势，商品房新开工面积明显减少，其他城市房价增幅则回落。数据今年1-9月全省房地产市场投资总额增幅比去年回落3%；销售面积同比下降了16.1%，其中住宅下降了17.7%，销售额下降了9.8%；西安市商品房新开工面积同比上涨8.8%，销售面积下降了27.3%。

　　（原标题：土地招标制度“价高者得”推高房价）