岁末已至，开发商在冲刺年终任务之时，购房者也开始梳理和盘点自己的买房规划。2012年仅剩的半个多月时间里，如何完成年内的买房任务，或许成为年轻购房者迫切面临的问题。综观年末供应 ，品牌开发商项目再度集中爆发，热点区域后续供应量较为充足，购房者可以作为年内买房的参考。

　　楼市调查 大鳄带头加紧推盘

　　市场并没有随着天气转冷而趋于沉寂，反而在成交量和供应量上双双提速。历数当前推新或加速推广的楼盘，不难看出，年前推盘的项目，开始进入大盘领跑、名品先行的市场阶段。

　　大鳄项目无不加紧推盘步伐。虽然多数上市房企已经完成年内的销售任务，且业绩突出，但青岛的外来大鳄仍没有停止推盘的节奏，反而在年关将至时显得节奏尤为快速。从11月初开始，龙湖悠山郡、滟澜海岸多个项目加紧开盘和加推 ；中海国际社区也开始二期——里城的销售；万科青岛小镇和红郡项目也加大宣传，欲将年内再推新房源；招商地产LAVIE公社、李沧万达等品牌项目也加大了广告宣传力度，年底冲关。

　　本地开发商紧随加推步伐。相比于全国性地产大鳄，本地品牌房企的冲刺速度虽然并不集中，但不少项目也紧随大鳄步伐。海信为了加速销售，在湖岛世家、凤凰金岸等项目推出首付分期的销售措施，加速年内销售；蓝山湾紧急加推三期项目，以面积小、总价低的小户型抢占本年最后两个月的市场份额。

　　改善型项目集中入市。年底推盘的一大亮点是项目的丰富性和多样化，尤以李沧区、城阳区和市北区为主要看点区域。李沧区随着刚需项目一直保持良好的去化速度，目前在售的产品结构开始平衡且多样，其中玫瑰庭院和万科红郡等市区低密度产品的备案入市，再度丰富了李沧区的住宅产品线。城阳区今年的城中别墅抢夺眼球，龙湖悠山郡、祥泰正阳东郡、青特城等项目相继推出市中心别墅产品。另外市北区上月也有两大改善型项目入市，分别为香山美墅和青岛印象山，位居中心地段、环境优势以及低密度取向，成为市北区年底供应的特色。

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