严寒并没有阻止成交数字的上涨趋势 。市场方面，在政策房的助力之下，青岛新房成交量环比大增三成。业内认为 ，年关已至 ，多地11月份成交量明显回升的事实证明 ，年末交易上扬已成为不可扭转的趋势。

　　新房市场 城郊发力，五个区域过千套

　　11 月份，青岛楼市新建住宅的成交量再次将成交曲线拉升到年度高点。据房地产交易中心数据统计，11 月岛城新建商品房共成交13631套，创下今年最高纪录，其中新建住宅共成交12787套，环比 10 月份明显上升 34% ，同比去年 11月份 8078 套的年度新高，也大幅增加了52% 。于此同时，写字楼和商业业态的同比环比数据也均呈不同程度的上涨趋态。12 月上旬全市新房共成交 3973套，若保持同等销售速度，12月份新房销售也将突破万套。

　　从住宅成交情况来看，11 月份青岛共有五个区市成交量过千套，分别为李沧区、原四方区、城阳区、原胶南市以及胶州市。去年同期，月成交过千套的三个区域中 ，胶州为首，李沧、城阳区随后。

　　与以往有所不同的地方是，今年11月份市区成交量远远好于郊市。在保障房的签约助力之下，李沧区、原四方区和城阳区分别位于成交前三甲。住宅成交量方面，李沧以2682套住宅月成交量位居首位，其次为原四方区，共成交2258套。城阳区 11 月份共成交 1754套。随之是原胶南市1569套、胶州市1055套。

　　11 月份的成交仍以60平方米至90 平方米的刚需户型为主。相比之下，大户型的高端项目仍然难于推动。而从当前市区存量结构来看，这些户型大、销售慢的存量房多集中在市南区和原黄岛区，致使两区成交不见起色。上月，原黄岛区共成交843 套新房，虽然成交量位居第六，但与其庞大的供应量相比 ，去化速度可谓难看。市南区11月住宅仅成交100套，位居末尾，且无论环比 ，还是同比均呈明显交易下滑态势。另外，原市北区、崂山区分别成交349套、468套，环比 10 月份小幅下降，但同比去年11月份均有较大程度的提升，这与今年两区加大了供应量不无关系。

　　住宅成交价格方面，11月份全市新建住宅成交均价为7556元/平方米，环比上月下降了8% 。其中 ，政策房集中上市拉低了整体成交价格，是一大原因。另一方面也能体现出年末开发商低价冲业绩仍是市场普遍做法。

　　（原标题：新房旧房一齐发力 青岛楼市年底成交创新高）