从2014年开放的淮海中路217号“爱马仕之家”、“绿房子”吴同文住宅，到今年的上海荣宅，沪上一些著名的老建筑经过修缮向公众开放，引发阵阵热潮。
最近听说，另一座老洋房
——90多岁的宝庆路3号也开放了。
在上海的老外圈里曾流传过这样一句话：“没到过宝庆路3号，就不算真正了解上海文化”。这里对上海人来说，也是既熟悉又陌生.....
小观听说，居住在此的“老克勒”有开舞会的习惯，即便已经在新千年，他们这种精致高档的生活方式依然保留。然而小观又未曾去参加过....
小观也听说过关于这座房子归属权的纷纷扰扰，却又没有听说过“一锤定音”的结果。
那么，这座神秘的老洋房最终的结局如何呢？
豪宅·家族
宝庆路3号建于20世纪20年代，原属德国商人，始建者用了整整7年时间修建这个花园，当时的家具和灯饰等均从法国进口。后来被“颜料大王”周宗良买下，作为主要居所。整个宅邸土地使用面积4774平方米，建筑面积1048平方米，被称作“上海滩第一私人花园”。
1946年，周宗良移居香港。1951年，周宗良的外孙徐元章入住宝庆路3号，那年他7岁。
老克勒·舞会
从此，徐元章的命便和这幢房子长在了一起。而后，宾朋来了又走，人生几经风雨，他却几乎足不出户。
解放日报·上观新闻记者曾经有幸走进这个房子，看到过徐元章的ball room。她在《宝庆路3号往事》中提到....
第一次登门，出于上海人的直觉，我带了一盒红宝石的鲜奶小方。走进一扇破落的小门，我跟着徐元章穿过一间低矮的杂物间，转过看上去快要塌了的楼梯，再穿过一间厕所、一条甬道，突然，一间方正明亮的跳舞厅赫然眼前。大约150平方米的厅，铺着黄色的地板，朝南一侧是一色落地窗。窗外白色的台阶下，便是那大得有些奢侈的草坪。
舞会差不多7点开始，一群年龄完全应该进养老院的体面人陆续就位。他们当中有医生有退休教师，但绝大多数人是一生从未工作过的小开，穿着油光锃亮的皮鞋、梳着油光可鉴的头发。
就像经典94.7播放的查理林怀旧音乐节目，那位老克勒每次用上海话说“吾伲来听一首river rita”的时候，我真是酥了半边。这里也是一样，他们自称的时候不说“阿拉”，而是用更为正统的上海话说“吾伲”，称呼对方都是查理陈、马丁李、密斯黄。这是他们的入场券。
在《胡桃夹子》里，被诅咒的王公大臣变身玩偶木偶。只有到夜深人静的时候，魔法解除，这些贵族才能恢复人形，自由走动。对于徐元章和他的朋友们而言，每周五的这场舞会，不啻如此。那是与屋外现实世界抗衡的一个短暂而温柔的时刻。
当舞会结束，曲终人散，徐元章什么都不是。他一生不曾真正工作过。多年来除去朋友接济和卖画所得，他的收入甚至还不够他出门上一次馆子。衣服也穿得廉价。他拥有过华服美食，但他并不以为意。
纠纷·遗忘
徐母50年代去法国后再也没有音讯，作为失踪人员子女，他对这幢老宅并无继承权。
2006年5月12日，上海市高级人民法院对宝庆路3号财产继承分配一案作出终审判决：维持上海市第一中级人民法院原判，“周广仁、周平受上海地产(集团)有限公司委托出价人民币7300万元的竞价，从当时的情况来看确实是最高报价，且支付到位。”
这样的判决意味着，这处目前上海滩最大的私人花园洋房将以7300万元的价格为地产集团所有。
周氏后人自然不认可，于是这桩官司愈发纷繁复杂。
但在这个日新月异的时代，人们从来不会对一件事情关注太久，因为总有源源不断的新鲜事物在等待着他们。宝庆路3号的新闻渐渐少了，没人关心它的最终结局。
讲完了往事，小观仿佛做了一场关于上海滩豪门恩怨的梦。这座房子有种奇怪的魔力，它介于真实与梦幻之间，这里上演过绝大多数市民不曾经历的上流生活，但又有着不可规避的世俗金钱纠纷，这些矛盾让宝庆路3号显得愈发神秘。
”结局：从私家花园到公共建筑
这座常年大门紧闭的著名私人花园，如今“变身”上海交响音乐博物馆，而且是国内首家交响乐博物馆。
截至12月，宝庆路3号开放已满两个月，人气满棚。12月8日，解放日报·上观新闻记者用手机预约发现，下周的两个场次全部排满。
宝庆路3号建筑群整体风貌
当年走不进去的私人豪宅
现在可以让大家一饱眼福
当年无法享受的生活方式
现在也能体会一番
宝庆路3号是上海市中心少数拥有大面积花园的花园洋房。门外看并不起眼，大门里却是“别有洞天”。‘’
近5000平方米占地面积中，一边是5栋老洋房，与洋房紧密相连的是半个足球场大的花园和草坪，几颗百年香樟郁郁葱葱。
位于宝庆路3号内部的大花园
仔细看，可以发现5栋老洋房并非是“一个模子里刻出来”。有的是马赛克墙面，有的是卵石墙面，有的是水刷石墙面，还有涂料墙面。
花园洋房经典的卵石墙面
门窗以木制门窗和钢门窗为主，2号楼西南角安装了少见的铅条彩色玻璃窗。
其中，卵石墙面的洋房走“古典风”，配有棕红色门窗和红瓦屋顶；面砖外墙的洋房走“简约风”，除了黑色钢制门窗和几根绿色装饰线，再无多余装饰。
铅条彩色玻璃窗
据宝庆路3号修缮项目主创建筑师、华建集团历史建筑保护设计院院长助理宿新宝介绍，5栋建筑风格迥异主要是因为建造时期不同。
宝庆路3号原为德国商人在1925年所建，原来只建造了2号楼和5号楼。
1930年，上海近代染料大王周宗良收购房产，并于1936年委托近代著名的华人建筑事务所——华盖建筑师事务所改建，新增1号楼和3号楼，逐渐形成目前的建筑群形象。
“新楼”中的1号楼采用了当时上海滩最新潮的现代主义风格，外观简约，是原来房主用于接待客人的地方。
老洋房内部装修简约
记者近日走进洋房内部，只见褐色的地板、木护壁、木踢脚以及楼梯大多未经更换，整体室内装修风格简单，色彩朴素，衬托出内部展品的珍贵价值：中国第一架演奏用的斯坦威钢琴，国内现存最早的交响乐演出节目单，工部局乐队录制的黑胶唱片……
按照原样修复的壁炉
中国第一架演奏用的斯坦威钢琴
在整个宝庆路3号，洋房群只占三分之一左右，其余都是大花园。一条充满老上海风情的弹石路和洋房群相连，将人引入花园。花园内保留着数十根大型树木，其中不乏百年古树。高大的乔木伫立在花园后方，前院是绿篱和花丛，景观层次分明，是典型的德国庭院风格。
大花园采用德式庭院风格
宝庆路3号具有很高的保护价值，其1、2、3号楼是保留历史建筑，4、5号楼是一般历史建筑。在从私家花园到公共建筑的修缮“蜕变”过程中，主要以恢复历史风貌和装饰特色为主，让人们置身其中，如同“穿越”回当年。
外墙和门窗最具特色，要予以保留。由于长期无人居住，洋房屋架和其它木质结构被白蚁侵蚀，风化严重。外墙修复和结构加固，要在不改变外立面主要轮廓的前提下进行。
修缮前的宝庆路3号外观有些破败
暴露在室外的外墙卵石因年代久远，逐渐脱落。施工人员要先对墙面材料仔细清洗、分析研究，选好合适的卵石尺寸。“‘卵石墙面’是花园洋房的经典组成，镶嵌太浅容易脱落，镶嵌太深就没有立体感。只能靠人工，一颗一颗粘上去。” 承担施工修缮的上海建工四建集团宝庆路3号项目经理沈国忠回忆道，当时仅墙面粘卵石的就有30个人。还有部分马赛克墙面有小面积脱落，后期填补的马赛克是去景德镇专门烧制而成。
工人正在一粒一粒地粘卵石
在一些细节之处，木制门窗依然采用过去的榫卯结构，木制百叶窗也保留传统工艺。窗户中间一根凸出的木杆，用手上下拉动，就可以调整百叶转动方向。在室内，所有家具的摆设都按照20世纪30年代的样式进行摆设。
院内所有的木质门窗全部采用榫卯结构
除了一次性保护修缮，后期运维也考虑到持续保护的问题。经过专业测算，宝庆路3号的建筑楼板负载标准大概是200公斤/平方米，相当于每层楼只能同时承载10个人。参照这个测算结果，上海交响音乐博物馆把每次参观的人数限定在50人以内。
从私家花园到公共建筑，从“住宅”转为“博物馆”，老建筑难免要进行功能调整。但是新增功能的同时，要尽可能维护建筑原貌。
宝庆路3号的5座墅彼此独立，结合布展需求，需要串联出一条流畅的参观流线。因此，在2号楼和5号楼之间新增一座连廊。工程人员特地将连廊位置向北“挪让”，保留住既有院落的空间形象。立面采用大片玻璃，在室内外都能看到绿化，采光通透，让新建的连廊与周边融为一体。此外，室内新增的空调设备全部“藏”在家具后面，或隐蔽角度，避免带来“突兀感”。
新建的连廊贯通两座洋房，采光通透
与此同时，所有木质材料均涂上了防腐保温层，每个房间都安装了喷淋设备，并专门建造消防控制中心、水泵房。这样的改动是否会有悖于老建筑保护的初衷？
“建筑的保护更新一定要结合当下需求，在不破坏老建筑精髓的前提下植入新功能。因此，适度改造来满足结构和消防需求是可行的。” 华建集团历史建筑保护设计院常务副院长卓刚峰表示。
一座别样的博物馆
不过，老建筑能否真正重获新生，关键在于功能定位。近年来，有越来越多老洋房被改造为餐厅、商业中心或者办公空间，受到人们关注。“这是老建筑的优势。时间要素在建筑演变中扮演着非常重要的角色，附着的文化内涵、名人轶事会给人带来天然的亲切感。”卓刚峰认为，老建筑的业态选择一定要因地制宜：“功能定位需要考虑两个方面，硬件是否合适，即新功能可不可以有效合理地融入原有环境。在软件方面，要注意改造后是否受到人们的欢迎。”
《宝庆路3号往事》的作者用了这样一句话作为文章的结尾：依稀记得，每次按响他的门铃时，徐元章老人会用那种漫不经心的糯糯上海话说“长远不见想我了吧，进来切杯咖啡吧。”
发生在宝庆路3号的那些家族故事终将逐渐模糊，如今焕然一新的它会带领参观者一起，回望这座城市无尽的音乐风华。除了老洋房的魅力之外，这里还有很多关于交响音乐的精品馆藏。市民如果想去，可通过“地产宝庆”微信公众号预约登记。
本文来源：解放日报·上观新闻、21世纪经济报道、新闻晨报 等
相关作者：戚颖璞、沈轶伦 等
微信编辑：小小
