新民晚报讯（记者 金志刚）“房住不炒”新时代，地产商下一步该何去何从？消费者又该如何买房？昨天下午，京东房产与京东物联主办的京东首届科技地产大会在上海举行，来自保利、碧桂园、中建、绿城等近千位地产行业代表，共同探讨数字化与地产结合及未来发展趋势。

近五年来，全国新增社区的数量相对稳定，但智能社区的增长趋势很明显。根据最新发布的《京东2019智能社区行业发展白皮书》，近五年来，智能窗帘和智能门锁的销量分别翻了22倍和62倍，家电产品智能化渗透率从9%增长到14.6%，从中可以看出，用户对智能生活的需求正在逐渐增强。

图说：近五年智能社区的增长趋势　来源/采访对象供图

当下，地产商也都在思考如何转型，并尝试业务多元化发展。“智能家居、智能社区与地产行业有天然的联系，房企通过智能化升级来提升产品和服务的品质是大势所趋。”京东物联硬件与方案赋能部总经理王雅卓认为，地产商应努力抓住智能化升级的契机，从房产品的提供商转型为智能生活的运营商，通过对用户的持续运营，来创造更多价值。

“数字化正改变传统地产全生命周期，当下房地产行业正进入变革期，我们坚信地产和科技的新一轮融合，将对重塑未来城市发展起到至关重要的作用。”凯盈集团股东周广荣表示。

传统地产开发时代，地产产品单一，价值链与商业模式同样单一，竞争能力主要体现在成本、规模和速度。随着技术的成熟、消费升级及消费者需求的全新变化，互联网变革房地产成为不可避免的趋势，数字化流程正在改变传统地产的设计建造过程与销售流程。“基于京东用户的大数据分析，我们能知道用户喜欢什么样的房子，想把房间布置成什么样，然后针对性地做产品和服务，这能有效地帮助开发商提升营销效率和房产品的附加值。地产的未来一定是和科技深度融合、并创新服务体验。”京东物联总经理周炯介绍说。

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