“2019年是禹洲成立25周年，从发轫于厦门，到踏上全国化发展征途，至香港联交所上市，禹洲始终与伟大祖国同心、同向、同行，跟随时代与国家的发展战略不断前进。”2020年1月8日晚，在上海举行的媒体答谢宴上，禹洲集团执行总裁许珂如是说。

2019年，恰逢禹洲上市10周年。上市10年来，至2019年中期，禹洲合约销售是10年前的14.4倍、收入为12倍、核心净利润为8.3倍、总资产为10.3倍、手握现金为18.7倍，坚持“三驾马车”齐头并进、稳健经营、量入为出的禹洲，不仅走出了一条稳健的增长曲线，企业资产品质也广受资本与市场好评。

2020年，是充满挑战的一年，也是禹洲地产决胜千亿的一年。禹洲地产相关负责人表示，2020年，禹洲将开启跨越之年，这一年，禹洲将跨越21世纪第三个十年，上市后第二个十年；将跨越千亿的豪迈征程；将加大战略布局，从长三角单核跨越为长三角+大湾区双核；将跨越增长方式，加速周转、提高精度、降本增效；跨越赛道，强化商业和物业等专业公司，孵化产城和旧改等新业务。

1800亿可售货值稳冲千亿

对于2020年禹洲将如何跨越千亿，禹洲集团副总裁张岩向媒体讲到，截至目前，禹洲为2020年已至少备足人民币1800亿元可售货值，按照60%的去化率，对应预计合约销售额已超过1000亿元业绩指标。据悉，2020年，禹洲在售项目逾130个。

事实上，一直以来，禹洲地产始终紧跟市场发展动向，顺势而为，把握城市发展脉搏。公司深度研究分析重点核心一二线城市以及受惠于此次户籍制度改革——人口规模于100万～300万的强三线城市的人口结构、产业特点、未来发展趋势等指标，准确把握拿地的良好时机，以极具吸引力的价格，通过招拍挂、收并购、产业勾地、合作开发等多种方式，在北京、上海、青岛、郑州、佛山、宁波、无锡等城市获取35幅优质地块，权益土地储备地价合共约人民币248亿元，总建筑面积逾460万平方米，总货值超过人民币千亿元，其中76.5%的地块均以底价或低溢价率摘牌。

而从土储地域布局主要位于一二线城市这一点来看，禹洲的千亿，并非只针对销售规模，对盈利也是有追求的。目前市场面临较大分化，一二线城市的优势就是去化、回款都特别快。禹洲也将进一步加快城市布局的脚步。截至目前，禹洲布局长三角、大湾区、海西、环渤海、华中和西南6大城市群的32座城市，共有约160个项目。

在业内人士看来，公司以低成本在优质经济区域纳储，在助推规模增长的同时，也为禹洲地产后续利润进一步释放带来了更多期待。

“区域深耕 全国领先”的战略方针取得的成效日益显著。公开资料显示，禹洲地产目前在多个城市跻身当地房企前列，在苏州排名前5，在扬州排名前6，以及在合肥排名前9。

匠心产品破题市场格局

2019年是禹洲的产品再出发之年。在产品和服务上，禹洲始终坚持“品质至上”的核心原则，切实为业主解决问题。银河PARK、青岛朗廷府、天津御江台等数十个项目先后斩获国际房地产大奖、REARD全球地产设计大奖、金盘奖、艾景奖等众多业内知名奖项；物业和客关也打出了一套精彩的组合拳，从线上服务到线下房修，从业主社团到文娱活动，“春风行动”园区整改、“禹邻节”社区活动等等，切切实实为业主解决问题，营造欢乐。

2020年则被看作是禹洲地产的品质提升元年。禹洲集团助理总裁兼设计管理中心总经理肖宇表示，在目前的市场格局下，“产品力”被提到了尤为重要的位置。在行业产品同质化的趋势下，禹洲以“用户导向”思维指导产品设计，而反对“唯硬件论”和“产品阶层论”，是禹洲所提出的两个破题思路，以创新的方式致力于提高人们的生活舒适水平。

据悉，2019年，禹洲无论在住宅还是商业项目的设计上，无论是在景观还是软装等方面的设计上，屡屡斩获行业设计大奖。禹洲集团设计中心汇总的“101个”贴心细节，列出了所有产品的价值点，其中80%的细节设计是客户的共性需求，并从安全、质量、情感关怀、文化等多个维度，与禹洲的产品系进行全系配对，不断迭代提升产品品质。这也正是禹洲“用户导向”设计思路的体现。

在禹洲地产相关负责人看来，一个个奖项，是禹洲匠心产品力的见证，更是对禹洲始终坚持客户导向、“品质至上”理念的肯定。在创办25周年之际，禹洲将再次出发，并始终秉持“以诚建城 以爱筑家”的朴素初心，不断向客户提供美好人居，为城市发展贡献属于禹洲的一份力量。

稳健经营严控债务结构

积极拓展规模的同时，随着近年来融资渠道的逐步收紧，资金和财务安全成为检验房地产企业发展的一块试金石。

据悉，禹洲地产一直积极把握市场机会，在全球基准利率下行趋势下，通过债券发行、提前赎回、置换等多种方式不断优化债务结构，提高资金运用的弹性空间，为业务发展带来有力支持。

公司多次债券发行均实现了低/零新发行溢价，甚至负发行溢价，在中资房地产商新发行中属罕见，且每次债券发行均能获得多元化投资者的积极参与，实现超额多达7倍的认购倍数，这都表明投资者对禹洲地产的经营表现、财务状况高度认可。

作为MSCI指数体系中为数不多的地产股之一，禹洲地产在保证业绩稳步增长的同时，也一直保持自身特色，以股东利益最大化为目标。

2019年8月，禹洲宣布派发中期股息每股12港仙，并同时派发上市十周年特别中期股息每股3港仙，合计派息同比增长62.1%，派息比率高达46.8%。上市十周年来，禹洲地产每股已累计派息2.62港元（经红股调整后），相当于IPO价格2.7港元的97%，不愧“现金奶牛”之名。

公司稳健的经营模式，审慎的区域布局，严控负债结构备受资本市场关注及肯定，截至目前，境内外覆盖禹洲的投行/券商已达26家，于可比同业中处于领先地位。

对于未来的发展，亿翰智库分析指出，千亿征程上需要面临诸多考验，禹洲地产始终坚持规模、 利润及风险控制平衡的“三驾马车”原则，销售业绩稳健可期， 2020 年是否能如期实现千亿目标，只需静待时间检验。