2小时清盘的天璞，藏着一个关于投资的秘密

　　原标题：2小时清盘的天璞，藏着一个关于投资的秘密

　　不久前，国家统计局相关数据显示，从今年上半年昆明商品住宅销售价格来看，144㎡以下面积段价格累计增长5.8%，144㎡以上面积段价格累计增长2.4%。也就是说面积段相对较小的户型在昆明市场的溢价能力最强。

　　然而，在改善型的主流市场下，小户型是非常稀缺的。尤其在昆明最火的巫家坝片区，几乎全是大户型产品。

　　近日，首次开盘的巫家坝爆款

　　龙湖·天璞推出242套房源

　　交出了一份

　　首开当日售罄的完美答卷

　　为巫家坝打赢了一场漂亮的翻身仗

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▲龙湖·天璞首开现场

　　“天璞现象”的背后究竟有何缘由？

　　值得好好分析

　　相比周边项目多为大户型的产品定位，龙湖·天璞110-203平方米的户型面积区间，覆盖了品质首改、高端再改及投资等不同种类的改善型置业需求，与片区同类竞品项目形成错位竞争，并使产品总价得以有效控制，后期转手和流通都非常便利。

▲ 龙湖·天璞 L型横厅样板间

　　而且，在片区住宅清一色为带装修交付的同质市场环境中，龙湖·天璞作为巫家坝板块目前唯一清水交付的楼盘，在进一步控制置业成本的同时，更能够满足巫家坝片区置业客户对于居住体验的个性化需求。加上资源配套优势及17500元/㎡起如此接地气的首开价格，一开盘便逆市突围，首批房源全部售罄。

　　李嘉诚的地段论无需复述，购房者们都非常清楚地段价值带来的红利。龙湖·天璞占位巫家坝十字中轴核心，飞虎大道与春城路交汇处。作为巫家坝路网规划的十字骨架，整个板块的功能分区布局及路网建设，都将以这两大片区骨干道路拓展延伸，而龙湖·天璞所在的十字中轴交叉口，自然就是巫家坝丰富红利优势汇聚的板块核心。

▲ 龙湖·天璞区位示意图

　　通路即财路，无论是自住的便利性，还是投资的升值性，都因地铁而有了天差地别。项目距离已开通运营的地铁1号线巫家坝站D出口仅30米，是目前巫家坝难得可以坐地铁看房的项目，且未来8号线、安宁嵩明线、南北快线都将汇聚于此。

　　作为国内TOD行业探索者及国内TOD开发经验最丰富的地产开发企业，龙湖将充分利用四轨交汇的核心枢纽条件，将天璞项目打造为昆明首个四轨交汇TOD商业综合体。根据规划，未来途径巫家坝站的地铁线将与龙湖·天璞在地下实现对接，并可从地下直接进入天街购物中心。

　　龙湖做商业地产，要追溯到2003年。“每一座龙湖天街，诞生一个城市中心商圈”这个看似不可能的传奇，早已在各大核心城市上演：在重庆，天街是一个能让一个废旧工厂变成重庆第二个百亿级商圈；在北京，天街让国贸CBD的商业封面从一片不毛之地崛起；在成都，天街把曾经被遗忘的五大花园重新带回城市商业主场......这些关于天街的功绩，都印证着，每一座龙湖天街的诞生，都预示着一个新商圈的崛起。龙湖的商业地产全国化格局已经呈现。在《中国商业地产TOP100榜单》中，龙湖商业荣获TOP3的耀眼成绩。

▲ 重庆龙湖光年TOD意境创想图

　　约13万方超大自持商业体量，集萃精品超市、休闲影院、家庭亲子、健身娱乐等业态及百余个一线潮流大牌的龙湖昆明时代天街，将以国内TOP级商业运营实力，带来片区首个大型综合购物中心，填补巫家坝板块的商业空白。一座天街改变一座城，火遍商业圈的龙湖天街，预示着城市性地标的地位与实力。相信这次落子昆明的龙湖时代天街，也一定不会让人失望。

　　社区商铺与区域商圈，都与人们的生活息息相关，一个负责业主最后的生活便利，一个满足区域人居的高端需求。两者共同构成一个完整的服务链条，也标志着一个区域发展的高度成熟，这样的地段向来是城市价值的高地。

▲ 龙湖·天璞效果图

　　“跟着天街走，投资不失手。”若你到重庆耍，当地人都会告诉你，不可错过龙湖·北城天街。“天街”作为知名购物中心的品牌早已打响，而天街的落地区域，必定是商机与人气汇聚之地，与人们的生活需求息息相关。成熟商业综合体将向所在的城市区域赋能，让它一举成为城市的价值高地和投资热地。

　　作为巫家坝唯一大型shopping mall，龙湖时代天街不仅实际经营面积位列昆明TOP5，超过500个品牌入驻，还是昆明唯一TOD四轨上盖，联动地上地下换乘，未来4条地铁线在此汇聚。日均百万人流经过，堪称昆明未来人潮中心。然而13万方天街，仅有1.1万方100余席天街商铺，一楼5m层高，二楼4.9m层高，可利用空间大，超高得铺率，为后期业态提供更多空间价值。背靠天街大树好乘凉，投资商铺当然首选巫家坝天街铺。8月，天璞百万级天街金铺也在火热发售中。

　　龙湖·天璞首开清盘，某种程度上可以看做是龙湖“天街商业”在昆明的稳步兑现，这就意味着龙湖旗下“地产、商业、冠寓、智慧服务”四大主航道业务全面落位昆明。尤其地产业务方面，去年7月和今年4月，龙湖两度出手夺地，先后落子昆明未来CBD核心巫家坝，以及潜力成长区域双塔片区两大城市优质板块，并以旗下高端产品业态匹配板块价值资源。