重磅！沈阳房产新政出台后，没买房的一定要注意这些事！|新政|二套房

　　原标题：重磅！沈阳房产新政出台后，没买房的一定要注意这些事！

　　2020年9月6日

　　沈阳市房产局等9部门

　　联合发布了

　　《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》

　　（以下简称“新政”）

　　“新政”对于市场来说，一个购房门槛是提高了二套房的首付比例到5成，以一套133平方米，单价在15000元/平方米，总价在200万的改善型住宅来说，意味着作为二套房来购置房产的消费者至少要拿出100万作为首付，才可以撬动这套房子。

　　投资的需求被高资金门槛压抑了，纯纯的改善因此更加谨慎了。在这样的一个形势下，对于以改善居住环境、需索更大空间和更好的居住品质为目的刚性改善需求来说，到底如何做出自己的购房选择呢？

　　1、买对时机

　　年底价格比年中好很多

　　“新政”出台后，很多购房者，尤其是改善型的需求都开始举棋不定。到底是趁着年底前出手，赶紧把需求解决掉，让一家人都住上更大的好房子，还是再“蜗居”一段时间，看看市场情况再说？

　　对此，我们从以下几个层面来分析一下。

　　看未来的房价还能不能涨？

　　现在的市场优惠大不大？

　　市场上有没有符合需求的好产品。

　　第一，人们买房子买的是对未来的预期，也就是整体看好大势，把改善居住和资产的增值保值结合在一起。可以看到，年初市场虽然受到了特殊环境的影响，但是春天过后，沈阳楼市一直处于向上的态势之中。和一线城市相比，沈阳的补涨是从2016年的年中开始，一直持续到今年。

　　作为东北的中心城市，沈阳一直是东三省人口的净流入城市，城市的吸引力和影响力让沈阳成为了东北经济和人才最为活跃的头部城市。加之，今年沈阳又出台了人才引入的政策，给到购房置业鼓励，所以更加能够吸引人口的流入。这是支撑沈阳房价能够维稳并且上涨的最重要的原因。

　　沈阳的一些区域，如沈北、浑南，于洪等，正是因为周边城市人口的净流入才造成了区域楼市的繁荣。

　　所以，楼市常常会是螺旋向上的，当前受政策影响一部分购房者产生了观望情绪，市场在这个阶段处于平稳期，很多通过买房获得资产增值的人，恰恰是在别人都徘徊观望时果断入手的。

　　第二，从房企的角度来分析，他们从今年春天开始，在沈阳卖出了非常好的业绩，但是“新政”出台后，很多房企为了完成全年的销售任务，已经开始通过各种形式的让利优惠等政策来促进成交。这样年底的市场，会出现很多低于年初和年中市场的好价格和好政策，是一年之中最好的入市机会。

　　第三，很多房企在政策出台之前，已经拿地或者做好了改善型产品入市的计划，所以年底的市场会有不少改善型产品放量，这样购房者的选择会很多，大家可以对比不同的品牌和产品，做出对于自己有利的选择。

　　总结一句话，如果你是刚性的改善需求，年底就是一个能够拿到2020全年好价格的好机会。

　　2、买对区域

　　东湖板块的机会来了

　　现在的很多购房者都比较聪明了，对于购房区域的选择都会擦亮双眼。因为，区域的发展能够带来的购房溢价是显而易见的。

　　浑南是政府发展的重中之重，是未来真正的城市核心。各种大型的场馆如省规划馆、博物馆、科技馆等都在浑南，浑南的交通路网比主城区先进了不止好几年。浑南的热点板块如新市府板块，东湖板块，都是大开发商云集，都是大面积的改善型产品，洋房产品，说明了开发商对于这个片区的人群定位是什么。

　　改善需求，改善的不止是产品，更多的还是一种圈层和居住氛围的选择。这里要重点去说一下东湖板块，东湖板块坐拥“一横三纵一环线”交通路网，向西经浑南大道直通奥体，向北经东塔桥、长安桥、长青大桥直抵金廊、中街，尽揽全城精粹。路网之外，项目周边更规划有地铁3号线、5号线，未来辅以有轨电车5号线及多条公交线路，便捷畅达全城。

　　当下改善，自然环境的需求变得愈发重要。临河生态不仅可满足闲暇之余晨跑、漫步等休闲需求，更是空气和土壤的净化器。东湖板块比邻浑河，长青湾公园、沈河体育公园、浑河森林公园三大公园环抱。悠居于此，在万千苍翠的呵护下，畅享健康呼吸。

　　3、买对品牌

　　这几年万科的表现亮了

　　未来的房地产市场一定是越来越寡头化，大品牌开发商占有这个市场上绝对份额。所以，买房子一定要买大品牌开发商，不仅是因为大品牌开发商能够带来更好的产品和品质，而是大品牌就是一种背书，能够让你的房子在未来的市场中拥有更好的增值保值能力。

　　至于具体买谁家，那就是各花入各眼了。很多大品牌做的都不错，但是很多购房者却都有一种万科情结。最近几年，万科在沈阳市场的表现可以说是非常亮眼，尤其是在精装修产品上，一直走在了市场需求的前面，引领着市场的风向。

　　他们对于产品的把握，对于需求的理解，对于区域的定位都是非常前瞻的。万科如今的很多项目都是精装修的，这一点就非常符合市场对于住宅产品的需求。比如，位于东湖板块的万科翡翠观澜，至少产品能够领先市场五年不止，超集厨房就解决了厨房的很多功能痛点，超洁玄关解决了很多归家清洁的痛点。

　　这里不一一列举，总之，万科很酷，这个酷不是体现在它卖的好或是市场地位，而是它能够一直走在产品和需求的前沿，让居住体验变得更加“深得我心”。

　　4、买对产品

　　不要买一入市就过时的房子

　　有的产品设计之初就过时了，这个等到你交房的时候，就会有这种体验。

　　所以，当你买房子的时候，选对产品很重要。怎么选择产品，就是一定要买领先于市场的产品，能够在你还没细致地体会到自己对于居住的要求之前，就能够通过多年的专业来替你把居住的舒适性和便利性做到极致的产品。

　　这个产品，市场上真是不多，

　　但是万科翡翠观澜，做到了。

　　这里从三个模块来给你大家展示一下：

　　“超集厨房”

　　第一个模块是厨房，

　　万科翡翠观澜的厨房叫做“超集厨房”，

　　从电器配置到收纳再到烹饪时种种痛点，

　　完善解决。

　　1.社交厨房：全家共享的交互式烹饪场景

　　采用玻璃推拉门可开可合，增加社交吧台，同时在吧台之上增加嵌入式电磁炉，两个人可以在吧台上涮火锅、吃早餐；女主人做饭时可以实时关注到客厅里玩耍的孩子，实现厨房—吧台—餐桌的空间互动，打造餐厨一体、家庭欢聚的交互式场景。

　　2.超配电器组合：引领厨房标准配置升级

　　除常见的侧吸烟机、旋钮灶炉之外，更升级配备消毒柜、水槽洗碗机、嵌入式双冰箱、微波炉、烤箱、电磁炉，入住时无需额外添加。

　　3.G型厨房设计：超大收纳空间，避免厨房杂乱

　　万科翡翠观澜打造约4米开间G型厨房，预留超大收纳空间，分为烹饪收纳区、电器收纳区、吧台收纳区三部分，使烹饪时光更加整洁有序。

　　4.清爽烹饪：尽享夏季舒适烹饪体验

　　吊顶安装凉霸，让夏季烹饪时光更加清爽，不再受闷热困扰。

　　5.健康配置：全围呵护家人健康生活

　　在厨房安装反渗透净水机，呵护家人饮水健康，同时配备专属餐具消毒柜，无需再依靠传统蒸煮消毒方式，餐具消毒便捷、安全。

　　“超洁玄关”

　　第二个模块是玄关，万科打造了“超洁玄关”，在大多数人的生活中，完成一次归家清洁工作，既繁琐又极易将细菌携带入室。针对这一生活痛点，万科翡翠观澜前瞻打造超洁玄关，在玄关处形成一道与日常生活区的明确分界线，将外界细菌隔绝在外。

　　1.洁污分离收纳空间：外出衣裤放置于次净衣区，取出净衣区中家居服更换，既能防止细菌沾附，又可保证房间的整洁。

　　2.衣物杀菌护理机：玄关柜中的衣物杀菌护理机可扫去外套上的灰尘及携带的细菌。

　　3.与家政间联动：在建面约170㎡三室及145㎡户型中，将家政间设置于紧邻玄关处，便捷完成手部清洁工作。同时于家政间内设置集成式柜体，解决扫地机器人、吸尘器等家政电器收纳问题；预留双机位，随心配置双洗衣机或洗衣机+烘干机组合，实现童衣、内衣、外衣分类清洗或洗、烘、晾一站操作，为生活带来无限便利。

　　“超静卧室”

　　第三个模块是“超静卧室”，父母习惯早起，孩子需要安静学习空间，您想要在休息日补充睡眠……一家三代每个人都有自己的生物钟，如何在保证家人间亲密关系的同时，又可以拥有自己的一方随心天地？万科翡翠观澜打造可变双套房，为每一代人都留得一方私密独处空间。

　　1.尊崇主卧：独立卫生间、衣帽间之外，创新性地增设阳光梳妆间，使生活更具品质。

　　2.第二套房：于次卫处增设推拉移门，夜晚拉上移门，即可变成一方私属天地。同时具备放置独立沙发、书架、写字台及衣柜的空间，为父母或孩子打造惬意休闲、学习场景。

　　5、买对面积

　　有前瞻性地选择购房面积

　　换房是一件相当麻烦的事情，有没有感觉到总是觉得房子买小了，其实在买房这件事情上，也应该做好一个前瞻性，尤其是买房门槛越来越高的当下，能够把握好自己的需求，打出一部分富余，是非常聪明的做法。

　　万科翡翠观澜给市场提供了三种户型，125平方米、145平方米、175平方米三种面积段，都是规划在均质化的小高层里，得房面积大，空间布局也是非常的合理，能够满足一家三口到四口亲密而又不失私密的空间感。

　　万科翡翠观澜是圈层低密社区，打造约60-80米楼间距，更为疏朗的社区空间，为每一户家庭筑就一方与自然亲密接触的空间。

　　一条景观主轴串起五进归家礼序，内设入口礼仪、自然水景、静谧砂庭、诗韵花园、儿童活动五大空间，既可尽享东方礼序归家体验，又可将其作为日常休闲区，让生活与自然共鸣。

　　同时于社区南北两区及景观主轴打造三座漫步庭院，利用楼栋宅间空间，以十二境园景点缀其中，布局全龄运动、艺术休闲、轻氧健身、园林会客等功能性生活场景，使每一位居者出门即入自然。

　　于外，设置人脸识别闸道、自动感应门、人脸识别、智能呼梯等系统，给您全方位的便捷归家体验及无处不在的智能安防；于内，配备智能家居，灯光、窗帘等家居语音操控，归家、离家尽享便捷。同时，实现全屋WIFI覆盖，解决室内部分区域网络信号差的困扰。在万科翡翠观澜，从踏入社区的第一步起，您即在智能科技的呵护中。

　　成就人生，源自改变，这是万科翡翠观澜塑新生活的理念与方法论，其实也跟很多改善型的客户需求不谋而合。作为消费者的我们，努力工作，希望能够改变自己的视野，升级自己的价值，给家人带来更好的生活，万科正是洞悉了置业群体的更加细微的生活需求，不断去迭新产品的功能，解决居住的痛点，为的也是让我们的生活变得更美好。因为同频，所以相遇，这是万科和购房者都渴望焕新生活的共同心情。