违约后定金归属竟成难题

　　买卖双方匆匆签订购房协议，买方交了定金；买方称签约后发现要交税便不想买了，中介就定金问题咨询了两位律师，观点迥异

　　违约后定金归属竟成难题

　　■本报记者唐东丽

　　贾先生看好了李先生在五一广场附近的一处住房。买方、卖方和房屋中介三方签订了一份手写的“买卖协议”，买方当场交给中介4000元购房定金，协议中规定10月13日签订正式的购房合同，如果到时候卖方不卖或买方不买，应向对方支付4000元违约金。

　　可事后，买方由于交纳税款的多少与中介产生分歧，不准备购买该房屋了，卖方便向中介索要购房定金，作为违约金。可中介认为，买方提出协议有失公平，也想要回这笔钱，因此中介不能轻易把钱“送”出去。

　　卖方中介参与进来

　　昨日下午，记者见到了卖方的女儿李女士，她表示，出售的房屋在五一广场附近，是她父母的现住房，由于父母年事已高，因此想换一处楼层低的住房。“10月11日，我母亲遇到一名女子，她表示其姐姐家因为孩子学区的事，要购买这附近的住房。于是10月12日我与这名女子联系，洽谈卖房的事。当天下午，该女子来看房，看完后表示让她姐夫再来看一看。”李女士说，她本以为该女子13日才能给消息，可没想到12日18时多，该女子就跟她联系，让她立即赶到位于五一广场的中介，签订购房合同。

　　李女士表示，她和父亲一起来到中介，见到了该女子口中的姐夫贾先生，中介让双方立即签订购房合同。李女士顾虑的是，晚上签订合同，时间太匆忙。而中介则表示，他们担心李女士将房屋卖给他人。最终，李女士提出自己可以写一份“保证书”，保证将房子就卖给贾先生，不卖给其他人。“我本来就想跟买方写个字据，中介非要参与进来，协议就是中介的工作人员草拟的。”李女士说，这就有了开头所述的那份协议，房款为33万元。

　　买方税款导致不想买房

　　昨日，记者就此事联系了买方贾先生，他觉得自己是最大受害者。“我们签协议前，中介和卖方都说这个房子没有税。而10月13日我了解到这个房子是房改房，而且还有两税，中介开始跟我说能帮着免点，就需要1万元左右，可后来他们又说不能免了，再一算税款，共计3万多元。”贾先生说，房款本身就30多万元，一下子又多了这么多钱，他有点接受不了，因此他不想购买了。

　　“4000元是我交的，可以说现在我的损失最大，毕竟卖方也没有房证抵押。”贾先生认为，4000元中，至少也应该返还他一部分。

　　中介无法判定定金归谁随后，记者就此事采访了该房屋中介的孙经理。他表示，双方确实在中介签订了一份“买卖协议”，中介作为丙方收取了4000元购房定金，“但是买方第二天提出不买了，按理说买方违约，应该将4000元给卖方作为违约金，可我们咨询了律师，有律师认为，协议中只有买方交了4000元定金，而卖方并未作出任何抵押，因此协议有失公平。”孙经理说，买卖双方都来向他索要过4000元钱，而他咨询了两位律师，观点迥异，因此他也不知道该将4000元给谁，就怕给了一方后，另一方来要。

　　采访后记

　　目前，4000元钱仍在中介手中，他们希望双方能够协商解决此事，或者通过法律途径，判定4000元的归属，中介绝对不会动，但还是难免让人联想到“鹬蚌相争渔翁得利”这句话。

　　如果中介不是匆忙地签订协议，而是让双方了解、思考清楚，那么就不会出现这样的情况了。事后做任何保证，也难免令人不信任。