拍案说法案例2：二手房没买到　中介费是否交

　　案情核心提示

　　郑某通过地产代理公司买二手房，同时将自己物业委托代理公司售卖，先与地产代理公司约定，只有既能买到二手房又能将自己物业卖出去，代理公司才能收取中介服务费。接着又与地产代理公司再签约定，同意一旦卖出物业将向代理公司支付中介服务费。最后，在代理公司的服务下，郑某自己的物业是卖出去了，但是二手房却没有买到，那么，郑某是

否应该付给地产代理公司中介服务费呢？

　　案情梗概：2005年3月14日，经广州市某地产代理有限公司提供中介及咨询服务，郑某与关某签订《房屋买卖合同》，约定郑某向关某购买位于广州市海珠区某处的二手房。

　　2005年3月25日，郑某向地产代理公司出具《承诺书（买方）》给代理公司，其中约定“本承诺书与售卖海珠区某广场A5301物业个案为共同协议，双方必同时成交，佣金按中介服务费确认书收取，中介不得吃价，否则协议无效”。

　　2005年3月26日，郑某与林某及原告签订《房屋买卖合同》，约定林某向郑某购买海珠区某广场A5301物业，售价为43万元。郑某同意支付8600元给代理公司作为咨询及中介服务费。

　　2005年5月23日，郑某与关某协议解除双方于2005年3月14日签订的《房屋买卖合同》。

　　郑某以《承诺书（买方）》中约定“双方必同时成交”为由拒绝付给代理公司中介服务费。

　　法院认为：虽然郑某原来与代理公司约定“双方必同时成交”，但地产代理公司和郑某及林某于2005年3月26日签订的《房屋买卖合同》中约定，买卖双方于签订本合同之日向中介方支付咨询及中介费用，故代理公司和郑某签订的《房屋买卖合同》变更了此前郑某出具的《承诺书（买方）》中关于支付中介费用的约定。因此，郑某需向代理公司支付咨询及中介服务费8600元。

　　律师点评：本案涉及当事人先后签订不同合同（协议），而该合同所作出的约定前后不一定的情况。此时，根据合同法原理，后签订的合同优先于前签订的合同，换言之，后签订的合同是对前签订的合同作出内容的变更，属于合同内容变更的范畴，理应尊重后签订的合同进行继续履行合同双方的权利义务。故此，法院所作出的判决完全符合法律和法理的有关规定。提醒合同当事人：在签订合同时应保持合同的一致和连贯性，否则，此后所签订的合同（协议）与此前所签订的合同（协议）相矛盾或不一致时，一般将会按后签订的合同予以履行。

　　（晓健／编制）