开发商物业分收停车费

　　物业称两者主管项目不同，业主纷纷表示不理解；朝阳区小区办称不算违规

　　地点：朝阳区望京鹿港

　　本报讯（记者 李毅哲）望京鹿港小区的业主免费停车两年了，可从6月18日起，小区地下车库开始按照每月450元和500元的标准收费。

　　业主在质疑开发商与物业分收停车费的同时，纷纷猜测此举与10月1日即将生效的《物权法》有关。

　　业主猜测与《物权法》有关

　　据小区多位业主介绍，入住小区两年来，由天鸿宝地物业公司负责日常管理，地下车库一直免费。可从6月18日起，物业突然提出每月450元和500元的停车收费标准，并提出：天鸿宝地物业公司每月收取100元照明、安保等管理费，另外350-400元由银网物业公司收取。

　　“首先收费标准没有和业主商量，其次不太理解为什么要两个公司来收取同一种费用。”业主王先生说。同时，也有业主说，开发商利用这个时机出售并出租车位，可能是想避开《物权法》。

　　开发商称两费不矛盾

　　昨日下午，天鸿宝地物业公司的穆先生证实：小区停车费将由银网物业与天鸿宝地物业共同收取。银网物业主要管理小区供暖和车库停车，而天鸿宝地物业收取的100元只是车库的管理费用，与银网物业收取的车库占位租金并不重叠，也不矛盾。

　　开发商北京嘉轩房地产公司行政负责人李先生说，鹿港小区地处望京顶头，供暖达不到要求，因此，小区建好后，开发商单独成立银网物业专门配备锅炉房，为小区供暖。聘请天鸿宝地物业负责小区日常生活。由于地下车库的产权属于开发商，银网物业也就顺理成章代开发商收取停车费。

　　李先生表示，批准地下车库运营的手续十分繁琐，因此直到最近各项手续办全才开始制定收费标准，与业主的一些猜测无关。

　　成立业委会可改变现状

　　李先生说，根据规划，小区的车位数量占总业主数量的66%，车多位少，因此他并不担心车位租不出去。

　　对此，朝阳区小区办工作人员认为，开发商与物业分收物业费不算违规，如果业主想充分保障自己的权利，可以成立业主委员会，通过业委会与物业和开发商协商。

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　　《物权法》第74条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。