小区居民楼公司不断增多 扰民与安全2大问题引关注

　　编者按：房子变宽了，环境变美了，管理规范了……随着城市的发展，越来越多的武汉人住进了美丽的小区。但是，美好的小区生活也有不尽如人意的地方。从今天起，本版推出一组系列报道，反映小区居民生活中的新烦恼，期望能引起相关职能部门的注意，逐步予以解决。欢迎广大读者来电提供线索：86791907

　　一个小区36家公司

　　家住汉口复兴一村的王女士，打算最近搬家，楼下陆续开了10多家公司，她觉得实在受不了。

　　1992年，王女士搬进了汉口扬子社区，过了几年，楼下就开始有人开公司，送餐的、做婚介的、卖服装的、修电脑的，甚至还有讨债的。原本清静的住宅楼人来人往，十分嘈杂。

　　“我家楼下是一家物流公司，每隔三五天都要卸货、装货，经常是深更半夜被吵醒，他们还经常把楼道的铁门敞开。”王女士多次向社区居委会和物业反映都没有结果。

　　该小区共有3000多户，2001年，第一家公司入驻小区，之后公司就如雨后春笋般陆续冒出。

　　“我们也很头疼，现在整整有36家公司！”社区群干潘书记拿着一摞新登记的公司名单无可奈何，“公司开多了，人员结构复杂了，我们的治安也不好管。”

　　记者走访发现，在居民楼开公司现在很常见。商家一般选择繁华地段和人流量大的路口小区，如武昌八一路、青山建四路口、永清街汉飞青年城等临街小区，不少商品房阳台上打出装饰公司和保险公司的招牌。在青山一小区内，在居民楼挂牌的广告公司、医药公司等多达20多家。

　　小区开公司成本小

　　经营者为何喜欢跑到居民楼开公司呢？

　　一位韩先生给记者算了一笔账，在临街商业地段，70平方米的门面一个月要租金3000元到5000元，而在小区租一套民宅，只需要500元到1000元。不仅租金低，在小区里开公司，楼下停车还有人照看，只需交少量的停车费和物业费。

　　房主也愿意将房屋租给公司，因为租金往往要高一些，而且一般是长期租用。

　　小区里一家外贸公司的李先生说，像他这样刚起步的小公司，在居民区办公很合算。

　　居民大多反对居民楼内开公司

　　居民们认为，在住宅楼里开公司虽然节约了成本，但也损害了业主们的利益。公司人多，对楼宇电梯等公用设施的损耗远远大于一般住户，但并没有额外多交物业和维修费。

　　不仅如此，公司开在居民楼里，还会产生扰民现象，并带来安全隐患，大多数小区居民对此都持反对意见。

　　武昌司门口一小区，某栋一楼被出租给外人开旅社，居民意见很大，常年纷争不断。一位张爹爹说，那家旅社从早到晚生意不断，有时深夜也有外地人来住宿，经常半夜被吵醒。住在楼上的陈先生说，来住店的人鱼龙混杂，居民心里都不踏实。

　　至今仍是监管盲区

　　居民楼里该不该开公司？居民的利益谁保护？

　　物业工作人员表示，他们没有权力、也无法强行让公司搬离住宅楼。

　　武汉市工商局负责人解释，国家法律未明文禁止“居改非”，但去年，武汉市出台《环境评估办法》中规定，对于小区内的餐饮、网吧等容易扰民的企业，开业之前，要接受环境评估，如果不达标，则不允许开业。如果开业后产生扰民现象，环保和工商部门将予处理。

　　武汉房产局工作人员称，“居改非”的经营审批分属规划、工商、劳动、卫生、公安等部门，单靠物业管理部门难以解决，应该从立法上呼吁出台禁止在住宅楼内办公司的法规。

　　楚天都市报记者聂丽娟