近日,成都市成华区人民法院在依法查封市中心某商场的三处涉案房产时启用了电子封条产品——原本耗时3年也未能腾退的房屋,在安装电子封条后,仅7小时便达成和解,完成腾退工作。
案件始末:3年纷争,7小时和解
2019年5月,张先生(化名)通过司法拍卖,以3.5亿元购入了成都市中心某处评估价5.5亿的商业用房。好地段、好价格,租金收益自然不会差。原本还在为捡漏高兴的张先生,不曾想房屋的腾退工作会如此艰难。
经过几轮协商,房屋原租赁人始终不愿配合腾退,长期占用房屋。“改造没法改,装修没法装,之前谈好的租户,时间拖久了,都去别的地方了”,张先生抱怨说,长达3年的折腾,其经济损失已经超过1亿。
万般无奈,张先生依法向成都成华区人民法院申请了强制执行。
由于情况复杂、涉及面较广,法院出动执行法官与数十名法警依法行使强制手段,将涉案标的物一一查封——与以往查封张贴纸质封条不同的是,此次查封是由京东拍卖与维信易拍以安装电子封条的形式完成的。
7小时后,传来消息:张先生与原房屋租赁方就房屋腾退事项已达成和解。原本3年的腾退纠纷,在安装电子封条后,很快得到解决。“我知道法院肯定有办法,但没想到这么快,都还没过夜。”张先生对这样的处理结果和效率十分满意。
据参与此次腾退工作的维信易拍介绍,在电子封条投入使用前,房屋腾退是法拍房领域最为头疼的问题,一旦遇上“老赖”,即便是法院的强制执行也很难快速奏效。此次电子封条“实战”的优秀成绩,是科技与司法深度结合的结果,也是未来司法的重要趋势。
电子封条:科技助力,捍卫司法权威
“电子封条”全称“智能电子封条监控系统”。上述案件现场安装使用的设备,是整个系统的硬件部分。围绕硬件,智能电子封条监控系统能够实现对执法、法官、被执行人的三端覆盖。通过微信小程序和微信公众号,执法和法官即可实现查封记录、智能管理、全程监控、实施追溯的功能;被执行人通过扫描电子封条设备上的二维码,也可便捷了解相关法律文书,明确自身权利与义务。
“纸质封条容易被人为破坏,或自然脱落,威慑力在‘老赖’面前会弱一些。加上无法取证,封条被破坏后,违法人员也很难得到法律的制裁。现在电子封条的摄影、摄像就完美地解决了这一问题。你要破坏它,它就把你拍下来,上传区块链,发给执行法官。提高司法效率的同时,也捍卫了司法权威。”维信易拍的工作人员进一步讲解了电子封条在醒目牢固、可自主防止被破坏、取证及时、高效沟通等方面的特征。
维信易拍:为服务,也为法律
“推行电子封条这样的司法工具,是我们身为法律相关从业者的一点责任。”
近来,成都越来越多的司法机关正在逐步推行包括电子封条在内的各式新型司法工具。维信易拍正是这一“科技+司法”浪潮的推动者与实践者。
据了解,维信易拍作为深耕司法拍卖的科技型公司,与传统的法拍中介在本质上有明显的区别。公司拥有20年律所背景,核心团队中,律师不在少数。“我们法律人多,所以思考问题时更多地会从司法角度寻找解决方案。”维信易拍的负责人说到,“我们的工作,原本就包括了房屋腾退。这个工作有难度,大家就在想怎么解决取证、固证的问题。这两点能解决,法院的强制执行就能真正地实施下去。这才有了电子封条。”
法拍房的行业特征也决定了电子封条在提升服务质量与风险管理能力方面的关键地位。上述负责人也坦言:“推行电子封条,最初当然是为了更好地服务我们的客户,帮客户解决问题。只不过我们选择了法律人会选择的方式。”
(来源：新视线)
