番禺万博商务区得以“出圈”,靠得不仅是自身条件,还有城市规划。
每个城市都会有它独一无二的中轴线,城市中轴线是一个城市的景观、功能与发展轴线,是城市的“主动脉”。从中轴线上来看,也可以直观地感受到城市的发展脉络,以及城市独有的文化与历史的传承和变迁。
广州新中轴的形成,源于天河北的崛起。到了2010年开始,珠江新城接棒天河北,广州新中轴真正成型。如今,广州新中轴的另一端是“广州南站——万博商务区——广州长隆”。广州南站与万博—长隆两大商圈的融合发展,无疑为广州的城市历史添上浓墨重彩的一笔。
广州新中轴线,图源镁地产万博与广州南站:繁华的代名词,从沉淀到崛起
在2021年5月广州市政府发布的“广州市十四五规划”中提到,要加快打造广州南站门户枢纽。2021年11月初发布的《广州南站核心区城市设计》也明确,要以打造大型TOD为目标,通过高水平和精细化的城市设计,将“客流”转化为“人才流、信息流、资本流、商务流”,实现南站地区从功能单一的交通场站向“站城一体、业态融合的大湾区门户枢纽”的转型。
广州南站TOD模式是有别于以往交通枢纽单一的交通运输功能,是规划一个居民区或者商业区时,使公共交通的使用最大化的一种非汽车化的规划设计方式。从规划上,就与周边住宅、商业区和产业息息相关。
作为拥有广东“顶流”客运资源的广州南站,在带动人流量和产业发展的作用上不容小觑。广州南站的枢纽功能一旦形成,不仅是产业运输,消费效益也会大幅提高。作为城市CBD,最希望拥有且最重要的资源便是人流量,人流量充足必定会带动消费和生产力的发展,反之,CBD的繁华又会给广州南站的发展带来更多经济效益,从而形成一个良性循环。
从沉淀到崛起,广州南站再一次迎来发展新机遇,这次,与万博商务区筹划了“一出好戏”。
万博与长隆:城市文化的更迭,展现旺盛的生命力
万博商务区与其他CBD不同的是,它紧挨广州长隆国际旅游度假区这个顶级旅游资源,隔街相望。广州长隆是国家5A级景区,意味着无论是交通、卫生、购物、接待游客数量等指标来说,都达到了中国旅游业景区的最高标准。5A级景区对于地区经济的发展有着极大的拉动作用,不仅给片区提供大量就业岗位,而且伴随着大量游客的涌入,还会催生周边商业链的形成。
值得一提的是,广州长隆不仅是国家5A级景区,更是被国家文化部命名的“文化产业示范基地”,因此,万博—长隆片区一早就被广州规划成粤港澳大湾区文商旅融合发展典范区域和现代服务业集聚发展的标杆平台。
万博—长隆板块就像前面说到的,城市中轴线不仅是城市发展的脉络,更是城市文化标志的体现,番禺作为岭南文化重要发源地,拥有厚重的文化底蕴。广州择万博—长隆片区打造粤港澳大湾区文商旅融合发展典范区域,让文化传承的同时,更是为了让岭南文化在不断推陈出新中赓续发展,熠熠生辉。
经济要发展,文化也要随之进步与活化,才能不断展现出一个城市CBD旺盛的生命力。
万博商务区正登上广州大舞台
万博商务区为什么能成为仅次于珠江新城的广州南CBD?除了区位优越性和商业体量以外,更重要的是它与广州长隆、广州南站的密切联系。在关系上,这三者是三足鼎立,成最稳固的三角形关系;在地理位置上,这三者又是成线状关联,由点连成线,串成南大干线经济带的一部分。
想与珠城CBD齐驱并驾,有广州长隆与广州南站的加持,万博商务区丝毫不落下风。因此,广州选定万博—长隆商圈与广州南站商圈打造广州亲海商务区也不无道理。
万博商务区“大盘取厚势,落子开新局”。广州南部的城市规划早已跃然纸上,南大干线的开通,让广州南站与万博—长隆两大商圈实现“牵手”,蓄势待发。待城市规划一步步落到实处的那天,万博商务区的繁华,不过是水到渠成的事情。
(来源：新视线)
