近日，多家房地产咨询机构陆续发布2022上半年成都市房地产市场行情数据报告。报告均提到，受零星疫情反复造成的影响，叠加宏观经济形势的不确定性，成都写字楼市场的行情整体处于动荡下行的周期，空置率在18%至25%区间，较2021年底大幅上涨。
为了应对市场挑战，成都多个高端超甲级、甲级写字楼选择与MFG这样更专业的服务式办公运营服务商合作，在区位、硬件配套的基础上，以智慧办公、人性化的管家服务以及深度资源链接，为企业带来深层次的价值，与租户共同度过当下的困难时期。
写字楼行情受冲击，企业租赁办公室面临“两难”
仲量联行发布的数据显示，2022年上半年，成都甲级写字楼市场步入供应高峰，带看量和成交量却呈现明显下滑，推动全市空置率环比上涨5.6个百分点至25.4%。
写字楼市场在一定程度上可视为经济发展的“晴雨表”，伴随着空置率上升的，是成都企业租赁办公室的“消费降级”。越来越多企业开始采用灵活办公、缩减租赁面积、置换偏远低价办公室的方式节省开支。
日前一家位于成都市城南某甲级写字楼办公的信息技术服务公司在接受媒体采访时表示，近期企业因缩减开支，搬迁到了另外一个租金价格更便宜的园区里。普通产业园区同等面积的租金，只有此前租赁甲级写字楼的一半不到，而且还可以享受一些扶持政策，比如房租减免等，最多可减免半年租金，极大的缓解了公司经营压力。
和这家信息技术公司有类似情况的企业如今不在少数，这些公司大多通过缩减面积、置换偏远低价办公室的方式节省开支。然而这一主动“瘦身”的举措同样是把双刃剑，一旦操之过急，很容易在企业发展、员工稳定性以及办公体验等方面带来影响。
MFG高端服务式办公 助力企业降本增效
早在2019年，一项调研显示，80%的员工愿意就职于办公空间更具灵活性的公司。近两年，疫情推动了这一趋势，也使得一些公司改变了传统固定租赁办公空间的模式，因为从成本的角度来看，传统办公空间花费高昂，以服务式办公室为代表的灵活办公无疑大幅缩减了企业隐性办公成本。
(MFG服务式办公空间)
据了解，企业选择传统办公室，除了租金、物业管理费等显性成本以外，还需要支付大量的“装修、交付、运维、沟通、采购”等隐性成本。业内有专家指出，这部分隐性成本不仅占用企业的流动资金，还需要耗费大量的人力成本和时间成本。更有估算称，这部分成本占据企业办公空间总成本的4成左右。此外，传统办公空间的利用效率也是一个硬伤。相对于更加灵活的服务式办公，传统办公室内设置的“会议、休息”区域利用率十分有限，对于有限空间而言无疑是一种价值浪费。
而对于像MFG这样的专业高端服务式办公运营服务商而言，打造的服务式办公室兼具“独立私密”和“共享理念”，不仅实现了核心办公空间的高品质、全装全配，以国际一线品牌的品质标准，进行空间的设计、装修、配备，实现即来即用，拎包入驻，为企业极大提升了办公效率。
(MFG打造多种形式办公空间，适配企业发展全生命周期)
在空间规划方面，MFG为企业全生命发展周期打造适合10-200人团队的独立办公室，实现企业发展对规模调整快速换迁的需求。无论是新租、扩租和换租，空间内规划了不同规模的户型及会议、接待空间，配置高端家私及一线品牌设备设施，实现满足个体和团队对高效沟通、密切协作、舒适体验、效率提升的需求。
(MFG接待休息区)
此外，MFG推出“一个企服中心、四大服务平台、十八项服务板块、六十四项服务”内容，为空间加持赋能，助力企业享受“高质量”发展空间和支付“低消耗”使用成本的调谐统一。
(MFG行政商务服务为企业降本增效)
价值共创、生态共建 MFG携手企业跨越周期
写字楼租赁市场受经济环境影响较为明显。在严峻的经济形势下，企业在租赁办公室时，除了对空间、环境的要求之外，还越来越多地对办公空间的“附加值”提出要求，包括运营服务、资源链接和成本节省。由此可见，优质办公项目所具有的产业集聚、资源链接能力，将在后疫情时代展现越来越高的价值，进一步彰显标杆项目的虹吸效应。
事实上，危机与生机总是“并存不悖”，当下扩大办公区、提升办公品质的企业也不少。某入驻MFG的成都知名金融企业，在市场低迷的情况下，在MFG高端服务式办公空间“降本增效”助力下，实现高速发展，并于近期再度扩租2层楼近4000平米。
(2017年长城人寿入驻MFG成都SAC项目)
这并不是MFG助力企业快速发展的个例。金融街控股旗下子公司“长城人寿”2017年选择入驻MFG成都SAC服务式办公室，并实现快速发展。2021年，长城人寿拓展重庆市场，MFG以高效率、高品质、高端服务在最短时间内，继续为长城人寿提供办公解决方案。
长城人寿川渝工作领导小组组长董赣表示：“作为国内保险市场的中坚力量，长城人寿深耕保险市场多年。2017年，我们与MFG结缘成都，MFG灵活精装、高品质的服务式办公室，高素质行政经理和一站式企业服务，协助我们剥离事务性工作，合理配置资源，提升企业竞争力。MFG高效率的响应能力，在极短时间内满足了扩张重庆市场的职场要求，为我们的发展赢得了先机。”
目前，MFG成都服务式办公集群已汇聚本地高端零售、餐饮、时尚、金融行业等头部企业的入驻，通过MFG打造的楼宇生态集群及高端商务资源对接，在经济下行期抱团取暖，联合发展，实现快速增长。
MFG的城市负责人也表示，愉悦就是最高生产力是MFG的产品精神，MFG的每一个项目的设计均结合城市及商圈的历史文化特征，将人文、自然、艺术、健康恰到好处的融入到空间及产品细节，“有温度、有故事、可持续”是MFG的产品特色。以服务式办公，融入城市生长的内生动力，未来MFG将与政府、发展商、企业以及社会各界一起，立足成都超甲写字楼地标，为成都楼宇生态、地方经济和成渝地区双城经济圈的发展持续注入源源不断的内生动力。
(来源：新视线)
