从天河往南眺望,你将看到另一个璀璨新城的存在——番禺万博商务区。
近年来,万博商务区日渐被人所熟知,不光是万博商务区作为日渐新的城市繁华商圈,更因为万博CBD那一幢又一幢的高级写字楼拔地而起,构筑着广州CBD商务办公的新生态。
随着时间的推移,目前万博商务区已经形成了大规模的商业集聚。除了我们所知晓的敏捷、广晟万博城等写字楼以外,另一个万博新标杆——德舜大厦也以与众不同的方式走入大众视角。
万博新标杆——德舜大厦引领现代化设计新潮
德舜大厦作为番禺现代信息服务业总部基地,是一个集商务办公、购物、休闲娱乐、酒店会展、公共服务于一体的综合体,致力于打造具有活力商业、便利交通和生态性的高品质综合体。
本项目用地位于广州市番禺万博商务区核心区域,北临南大干线,西接番禺大道,与广州地铁18号线,7号线地铁无缝接驳,周边交通发达,与片区其他商业建筑相互结合,突显整个地区的价值。项目规划提出创造一个具有活力商业、便利交通和生态性的高品质商务中心,充分考虑城市发展及社区的需求,为开发区树立一个典范。
写字楼被称为城市经济的风向标。它见证着所在城市的发展变迁,也寄托着城市经济的繁荣所向。从前的广州CBD是高密度、高集约化的,带来快速经济发展的同时,也催生了很多城市和人文的问题。因此,新的CBD想要持续性发展就必须改变原来的设计理念,构筑新的城市商业生态。
空间、体验与生态,构筑德舜大厦
给城市留出更多互动空间,提升步行体验。德舜大厦规划理念与普通写字楼不同的是,其商业裙楼退让出了商业广场,串联广场间的架空层,下沉地下空间和地铁,地铁人流可以通过商业广场和架空层灵活流动。地下商场将完全与地铁融合,形成立体商业区,串联多个商业体,给予消费者最丰富的购物体验,达到最高的商业价值。
如果是放在早前的商务区,写字楼和商业广场之间还是没有形成一个比较紧密的链接,更不会打通其内部,并与地铁完全融合,而从珠江新城开始,广州的CBD形态就逐渐向融合方向发展,地铁、商业区和写字楼趋于联通,尤其是商业广场和地铁的布局。
到了如今多中心融合发展时代,新的CBD形态更加注重融合联通,并且将城市生态的构造也考虑进去。万博地下空间的设计开发考虑到了为区域内工作和居住的居民提供便利的活动空间,立体式的商业区能有效激活整个片区的商业活力。
除了整体考虑,在楼宇设计上面德舜大厦也花了巧妙心思,让健康生态贯穿始终。
德舜大厦除了在主塔楼针对不同角度的日照设计的遮阳效果外,还利用中庭空间形成烟囱效应,增强热压通风,引导气流,提升舒适度。同时,采光、遮阳体统、电动开启系统以及智能感应的一体化,也使得光线变得可控,通过光线调节,柔化光线,解决大进深空间采光不足,减少大面积人工环境带来的不适感,引入优良的光线,形成活力的中心。
用技术攻克人工环境的不适感的同时,又能保证对城市生态的保护,通过智能控制,可达到节能减排的效果,致力于“碳中和”的理念。
德舜大厦,不仅仅是CBD中的一幢楼宇,更是城市生态系统中的一分子。
零碳发展,引领健康城市
仲量联行中国区战略顾问部总监徐岱雄表示:“零碳理念已成为影响CBD经济活力和发展潜能的决定性因素。作为塑造营商环境的重要环节,‘实现全域零碳’也必将成为CBD区域吸引和留住头部企业、优秀人才的新课题和新挑战。”
CBD是城市中建筑最为密集、人口最为稠密、经济最为发达、功能最为多元的区域,CBD的零碳之路无疑需要更多科学的规划。
从规划、设计到投入建成,德舜大厦无疑是为城市的可持续发展做出了标杆般的示范作用。正如纽约曼哈顿和伦敦金融城的CBD案例一样,德舜大厦也在用智能化的设计新潮,新的建筑理念助力万博商务区为我们展示出下一个城市CBD典范案例。德舜大厦在用自身书写着一个健康的城市生态,为城市未来的高强度开发起到良好的示范。
(来源：新视线)
