2022年9月15日，以“焕新赋发展 聚势赢未来”为主题的天赋·高格创新空间产品发布会在江宁总部基地32栋2楼举行。江宁开发区投资促进局副局长孙亮、江宁开发区投资促进局楼宇办副主任魏婷、南京天赋控股集团董事长张来发、南京天赋控股集团总经理张蔚驰、戴德梁行环沪区域高级董事阳江石、各个企业服务机构负责人、商业同行代表等受邀出席。
戴德梁行环沪区域高级董事阳江石先生首先发言，疫情和经济复苏的压力给写字楼投资市场带来不小的降幅，也给办公室租赁市场带来了压力。南京全市2022年上半年新增入市大幅减少，租金呈现下降趋势。但金融、专业服务、房地产、商务商贸行业则逆势而上，在核心区商务活动频繁，是写字楼市场承租的主力行业。未来预计有超过600万平方面积释放，这对于写字楼运营方提出了更大的挑战，必须更精细化运营才能赢得未来。
天赋控股集团总经理张蔚驰先生在致辞中表示，天赋控股在江宁深耕20年，是跟随江宁发展成长起来的典型企业。跟随政府的政策和指导让天赋发展成为集团化企业，拥有众多物业和产业。如今天赋面临新的发展和挑战，与高格办公空间的合作是重要的升维尝试，必须寻找新的资产运营之路，才能够在新时代立足。天赋控股集团将通过与高格办公空间的联营合作的契机，继续发挥创新创造的主观能动性，为江宁区乃至南京市市场经济发展做贡献。
高格办公空间副总裁周兴强先生讲述了高格办公空间的经营理念。他指出，高格办公空间多年来深耕中小微企业办公需求，不断的思考如何协同资产方盘活资产，塑造出符合市场需求的优质产品。
如何定义办公空间运营，是在战略高度规范统筹发展方向。阳江石先生对于南京写字楼市场发展给出了方向，存量资产运营将是接下来的重要挑战。高格办公空间紧紧围绕中小微企业打造的空间产品是符合国家经济发展需求、区域经济产业链发展需求、中小微企业发展需求和空间载体发展需求的。在同质化竞争加剧、疫情常态化管控、中小微企业需求提高、经济形势发展压力综合影响下，办公空间运营必须向专业化、服务化、智慧化、科技化的精细运营方向发展，积极发展特色属性，结合园区的实际情况，打造能够给中小微企业赋能的办公空间。
这不仅是为中小微企业创造价值，更是为资产运营方创造价值。
疫情对空间载体影响主要体现在招商难，高格办公空间对于这一点有深刻的理解。项目基本属性，包括交通区位、商业配套、绿化环境、园区设计、已入住业态等都会对招商有一定的影响，但高格办公空间认为最根本的招商问题在于对项目产品的打造。
通过对中小微企业深入的理解、对园区软硬件的解构、对市场经济发展的预判、对自身发展的规划，高格办公空间创新了空间产品打造方法，充分考虑各方的实际需求。基于这样的理念，高格办公空间总入住率常年保持在90%以上，即便疫情常态化的当下也没有出现较大波动。在高格办公空间的加持下，存量资产的价值得到了进一步释放，业主收益得到了稳定或提高，企业客户也得到了优质的环境和专业的服务，三赢的局面令高格办公空间在业内知名度进一步提高。作为大型园区、写字楼运营生态链中重要组成部分，高格办公空间中小微企业运营理念得到了众多业主的肯定与支持。
高格办公空间产品总监骆婧婧对周兴强先生的发言做了补充。她表示，高格办公空间11年来服务了10万+中小微企业，积累了丰富的经验与反馈，不断贴合不同市场及区域的用户需求、保持创新和发展，才能够越来越适应经济发展、需求发展和自身发展。
高格办公空间内的办公套间布局是经过精心设计的，通过对一线招商运营人员的调研，空间内合理布局会议室、洽谈室、路演厅、办公套间等，包括房间面积和户型如何设计、室内家具如何摆放，都是设计企业基于数据分析出来的，更能符合中小微企业的实际需求。
高格办公空间产品设计团队面对新产品设计需求时，需要深度思考未来的经济发展规律，探索资产运营领域新的突破，并结合自身的发展战略方向，融入园区现有的发展格局，丰富园区业态复杂度;利用高格办公空间自身的引流属性，为园区带来流量和人气，并结合高格办公空间成熟的运营体系，将客户留存，成为园区客户储备池。
高格办公空间产品设计团队在探索中不断总结精进，为中小微企业打造出符合甚至超越其自身定位和气质的产品，在外观颜值和气质品质上提升中小微企业品牌形象，在感受体验上提升中小微企业凝聚力，最终实现互利共赢，互相促进发展的设计理念。
接下来，骆婧婧为来宾详细介绍了天赋·高格创新空间的软硬件和设计特点。
天赋·高格创新空间位于南京市江宁区菲尼克斯路70号江宁总部基地园区，靠近地铁一号南延线小龙湾站，占地面积超过132亩，超过40栋写字楼。天赋·高格创新空间位于32栋的2-3层。此次高格办公空间的入驻将不仅带来新的商业模式创新，也是中小微企业入驻高端写字楼和园区的新选择和新方式。
江宁总部基地园区绿化率达到40%，能够满足中小微企业入驻的环境需求。园区30分钟车程直达禄口国际机场，15分钟车程直达南京南站，25分钟连通南京第一商圈新街口乘坐地铁，五站可达南京南站，地铁一号线直通南京火车站。作为江宁区重点园区之一，江宁总部基地所入驻的企业或是区域总部、或是金融/科技型公司，商务氛围十分浓厚。园区拥有600个地面停车位，充分满足入驻中小微企业的停车需求，周边拥有金鹰、万达、万尚城、华润等商业配套;万豪、皇冠等酒店配套;江宁医院、新城医院等医疗配套。
此次天赋·高格创新空间，延续了高格办公空间一贯服务中小微企业思维，打造了独立办公套间和公共活动区。每一个独立办公套间都配备了专属人脸识别门禁，提升企业员工的体验;搭配全套办公家具和24小时独立空调，中小微企业无需再为办公环境问题浪费时间和精力。
而在公区的设计上，高格办公空间也依旧运用了多年积累下来的轻中式设计理念，并结合楼宇的特点进行了重新诠释。将园区的绿色引入室内，打造环办公室绿色带;独有匠心的艺术墙、入户花园，让中小微企业的员工感受到更舒适的办公环境、提高企业吸引力，降低人才流失;精心打造布局的高端中式茶室、多功能路演厅、科技感会议室，能够让中小微企业用低成本展现更具实力的品牌形象。
高格办公空间在每个空间搭建了企业服务平台，为入驻的企业提供包括工商注册、财税代理、法律咨询、知识产权、投融资、政策解读、人才认定、商务接待、媒体服务、分享交流、休闲拓展活动等增值服务，让中小微企业的经营再简单一点，减轻中小微企业入驻高端写字楼的压力，将房租成本转变成营销费用，将支出变成价值。高格办公空间将一直贯彻这一理念，为中小微企业创造更高价值。
如果你的企业正在寻求江宁办公场所，不妨了解一下天赋·高格创新空间，为企业发展提供更好的机遇。
(来源：新视线)
