新鸿基地产：50载稳健拓新，打造全球第5座ICC

　　2022年上半年,国内房地产行业面临诸多挑战,房地产市场整固期或将持续。随着相关政策陆续出台落实,行业市场有望逐步企稳恢复,迎来新一轮发展机遇。

　　香港大型地产发展公司之一新鸿基地产(简称“新地”)近期发布了2021/2022年度全年业绩报告(下称“报告”),公开了整体经营投资发展情况,依旧以稳健拓新的势头发展如ICC、IFC系列等优质项目。其中不乏正火热建设的广州环球贸易广场(广州南站ICC)项目,这也是新鸿基地产在全球布局的第五座ICC。

　　广州环球贸易广场(广州南站ICC)规划效果图

　　经营有道修炼“良性循环”基本功

　　经营之道,“稳”字当头。新鸿基地产,可以说是“行稳致远”四字的践行者之一。

　　报告显示,上一个财政年度,新地以销售型物业和持有型物业同步发展为主,内地自持物业租赁收入更是多于销售型物业;光是已竣工的内地楼面便有30多万平方米,其中有两成作出租及长线投资用,一定程度上保证了企业资金稳定周转。过去一年来房地产市场环境多变形势下,新鸿基地产这份成绩单,正展现了其经营“内功”扎实、发展韧性稳步提升。

　　经过数十载的不断探索,新地已形成地产发展、物业投资、酒店、电讯及信息科技、基建及运输等多元业务版图,为企业持续发展提供了源源不断的动力。稳健的财务基础及多元化布局,或将成为集团穿越地产周期的重要支撑,以应对行业市场的不确定性。

　　新鸿基地产香港总部

　　运营用心坚守稳健发展基本盘

　　每个令人叹服的综合体项目背后,不仅是资金、业务资源的涌入,还有强大又专业的运营支撑。秉持“以心建家”的信念,新鸿基地产持续打磨香港国金中心(香港IFC)、香港环球贸易广场(香港ICC)及发展中的西九龙高铁站上盖商业项目,为片区带来全新生活体验;在上海、北京、杭州、南京、成都等主要城市,新地亦建设当地的标志性IFC、ICC系列或其他地标项目。IFC、ICC系列项目,可以说是象征着新鸿基地产稳健实力与高水准的“名片”之一了。

　　在香港,“维港门廊”更一举成为新鸿基地产TOD开发模式的优秀范例。香港ICC作为全球首座ICC,这座484米的地标聚集住宅、甲级写字楼、购物中心、酒店等多功能复合业态,吸引一众跨国企业、金融机构和其他大型企业入驻承租,亦已成功进入全国超高层建筑TOP10行列。作为大型TOD综合体项目,香港ICC更使整体交通与商业网络的无缝换乘,做到人车合理疏导、交通动线优化与商场业态规划三者平衡,这相当考验地产企业的建设与运作实力。回看彼时,西九龙已从待开发新区成为如今的国际金融阵地。香港ICC充分结合运用区位优势的同时、也成就了西九龙在香港发展进程中的战略地位,切实地与片区双向赋能、共同成长。

　　香港环球贸易广场ICC

　　2015年,位于浦西淮海商圈的上海环贸广场(上海ICC)全面落成,其交通配套、业态组合、与强大的招商运营水平,都保持新鸿基地产一贯的高标准。凭借专业敏捷的管理能力和优质的资源配置,上海ICC持续积极响应政府政策、为租户提供优质服务,更在今年7月获得上海市徐汇区人民政府颁发的区“最佳商务楼宇奖”及“百强企业贡献奖”。和维港门廊一样,上海ICC与上海IFC隔江相望、熠熠生辉,助力浦江两岸区域品质提升与经济发展。

　　上海环球贸易广场(上海ICC)

　　无论是香港、上海,或是成都、苏州,四座ICC无一不延续了ICC品牌的精髓,择址核心黄金地段,以TOD模式结合城市区位优势、因地制宜打造地标性综合体项目,与城市共鸣共生。多个地标级项目,亦获得国际知名企业、行业权威人士、及市场的广泛认可。同时,在ESG可持续发展方面,多个ICC、IFC项目均已获得领先能源与环境设计( LEED) 铂金级认证。

　　而在广州,新地早已策略性地发展了天环、天汇广场igc等多个优质地标项目,保持较高出租率与首店号召力的同时,亦打造了丰富多样的创新主题营销,备受消费者欢迎,促进商圈消费升级,赢得了市场的真正认可。

　　由此可见,新鸿基地产在商业项目运营中积淀的综合实力,以及对广州、乃至大湾区的独到见解与丰富经验。

　　位于广州两大商圈的天环、天汇广场igc

　　硬实力升级广州南站ICC全新起航,跃向未来

　　从香港出发,到全国多个重点城市的标杆项目建设,新鸿基地产前瞻性洞察与可靠实力不容置疑。随着“轨道上的大湾区”加速推进,新鸿基地产亦积极布局大湾区版图,择址12条轨道交通交汇的广州南站打造全球第五座ICC。

　　2021年12月,新地100%全资的广州环球贸易广场(广州南站ICC)正式奠基。总楼面面积约86万平方米,集商、住、行于一身,提供顶级商场、甲级写字楼、五星级酒店、服务式公寓、高端住宅及公共交通设施等。今年年底,项目首批住宅单位也即将开始推售。

　　据悉,广州南站ICC将由逾20家世界顶级顾问联手操刀,其中包括全球十大建筑设计事务所美国SOM、日本日建设计,以及国际知名的建筑师事务所KPF、lead8、LWK等,将沿用过往丰富设计经验,一致保持空间布局或选材考究等方面的高标准要求。在国际顶级团队、专业大师的执笔下,未来南站美好生活蓝图尽现。