自2023年下半年楼市突然进入“低潮期”,但不同于整体的“熄火”状态,不同业态销售分化趋势明显加速,别墅从惨淡的市场氛围中,硬是杀出了一波上涨行情。统计数据显示,截止目前2023年北京楼市普宅市场成交均价46135元/㎡,较去年同比持平,显得波澜不惊。与之相较,别墅成绩却极为亮眼,成交均价为48438元/㎡,同比上涨8%。均价近一成的增幅之外,别墅成交面积也同比上涨7%,达到46.59万㎡,成交金额225.69亿元,同比上涨15%。量价齐升、逆市上扬的别墅市场,走出了属于自己的独立行情。
楼市遇冷,别墅为何能一路逆行实现价格上涨?究其原因,无非是别墅供应告急、稀缺价值越发凸显。从“限墅令”到“禁墅令”,别墅的规划供应被一减再减,截至今年上半年,北京楼市别墅仅新增供应242套,同比下降达到57%。与2018年全年高达7547套的别墅供应量相比,今年的别墅新增供应量算是微乎其微了,别墅成为当前时代的紧俏货与收藏品已经是不争的事实。在此背景下,容积率低至0.53的鲁能·钓鱼台美高梅别墅,以其比肩独栋级别的低密容积,成为当前北京楼市凤毛麟角般的存在。
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鲁能·钓鱼台美高梅别墅仅规划了46席别墅产品,皆为当前楼市难得一见的双拼类独栋形制,其产品是纯正的独门独院、有天有地的稀缺庭院大宅,空间尺度更是极为阔达,每栋建筑面积在338—426平米之间,但实际使用面积可达600-800平米。尤为难得的是,鲁能·钓鱼台美高梅别墅每户均有私享超大院落空间,最大超300平米,最小也超过100平米。超低容积率加之稀缺产品形态,让鲁能·钓鱼台美高梅别墅彰显出无与伦比的收藏价值,成为资产保值增值的首选项。
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除了产品自身的稀缺价值外,对资源的极致占有也是别墅能够穿越周期实现市场长青的原因所在。鲁能·钓鱼台美高梅别墅地处三环寸土寸金之地,占据着北京城市核心的顶级配套资源。益于南三环的区位,国贸CBD商圈、王府井商圈、金融街商圈、丽泽商务区等皆在鲁能·钓鱼台美高梅别墅十公里范围之内。再加上协和医院、同仁医院、友谊医院等医疗资源,石榴庄公园、天坛公园、龙潭湖公园、方庄体育公园等绿色生态,天坛、天安门等中轴文脉,北京第一梯队的商业、医疗和文化休闲等黄金配套资源齐聚于此。
![(鲁能·钓鱼台美高梅别墅区位图)](http://k.sinaimg.cn/n/spider20230717/406/w722h484/20230717/a5d4-d4f7f0f415fdbd3ba7450438f94925eb.png/w700d1q75cms.jpg?by=cms_fixed_width)
类独栋别墅形态与三环城市核心的结合,使鲁能·钓鱼台美高梅别墅拥有着毋庸置疑的稀缺属性。作为北京三环唯一在售的双拼别墅,鲁能·钓鱼台美高梅别墅自然备受追捧,走出逆市上扬的独立行情。
(来源:看头条网)