随着全球经济的不断发展和商业活动的日益繁荣，一味注重消费的商业业态早已无法满足当今消费者的需求，因此，商业地产行业也面临着转型与创新的压力。在这样的时代背景下，“商业+”模式迅速兴起，该模式综合众多业态，为消费者带来更为丰富的消费体验，打造出独特的商业生态系统，成为了新时代主流消费场景。
那么如何玩转“商业+”模式实现商业的多元化与创新呢？文化旅游不失为不错的选择，随着后疫情时代的来临，文化旅游备受众人追捧，各行各业都能够感受到文化的身影。而“商业+文化”的创新玩法则能够将商业和文化有机结合，打造出拥有浓厚地方特色的商业项目。因此，许多商业地产项目开始注重文化元素的引入，力争打造城市文化地标。
其中，位于北京核心城区的北京坊更是将北京丰厚的历史风蕴与现代元素融于一体。从2018年开始，北京坊便不断打磨升级自身魅力，以建筑传承历史，用空间场景传递城市文化内涵。如今，北京坊更是赋能商业加文化艺术，化身周边商业活动的主要载体，与周边文化资源紧密结合，打造新一代京城文化地标，驱动城市经济发展。
借力文旅融合，输出北京文化力量
在京城商业项目“扎堆”，众多新项目不断入市，商业竞争日益激烈的环境下，作为京城文化商业样板，北京坊能否在商业集群中继续领先，稳固消费者心中不可替代的地位？
从北京坊的底蕴和近期表现来看，答案显而易见。早在建立之初，北京坊就已提出“中式新生活方式”的核心理念，并通过不断升级，进一步增强自身影响力以及可持续发展能力，力争通过自身商业与文化融合的模式向世界展现颇具特色的中国式生活体验区。
同时，得益于北京坊独特的商业文化多元生态，早在2020年7月份，北京坊便获得了北京市文创园区的正式授牌，接纳文创类企业入驻，更多京城相关文化艺术活动在北京坊的引领下落地。此后，北京坊加快战略规划落实进程，以历史文化为核心，借力强IP，深耕体验场景，不断吸引全新业态进驻，进一步完善业态布局与品牌矩阵，满足游客的多元消费需求，打造全新的消费场景。
底蕴已然足以支撑北京坊成为地标性商业地产，而北京坊并未就此止步，而是敏锐地感知到商业+文旅的利好。
据《2023年全球文化旅游行业发展综述及现状分析报告》显示，从2021年开始，全球文化旅游市场收入恢复上涨，达1.3万亿美元，同比提高约18.2%，预计2025年将达到2.5亿美元。2021-2028年期间年平均增长率约为23.1%，已然超过了传统旅游市场。从北京市统计局日前发布2023年北京市居民暑期消费调研报告来看，暑期消费持续升温，热门商圈展现消费活力，旅游市场正在释放消费潜力。由此可见，商业与文化旅游融合的热度不减，寻求自我放松，找寻精神栖息地的文化艺术旅游方式已然成为趋势。
在这种趋势下，主打“微度假”的Citywalk在国内各个城市风靡，其中能够挖掘属地文化并将其融入商业内涵的综合商业街区也成为微度假者们City walk的好去处！身为北京市重点培育的市级商业中心的重点对象，北京坊自然也抓住了“微度假”潮流，举办了一系列极具艺术潮流的文艺活动及展览，在商业公共空间中融入众多文化艺术形态，为大众提供一个艺术交流互动的公共空间与生活方式。
时下爆火的“多巴胺”风格潮趣十足，北京坊便联合光源予花艺术家工作室共同打造颇具活泼、青春气息的多巴胺乐园。北京坊通过明艳的色彩，向众多游客传递出活力、松弛的生活状态。活力多巴胺，不仅为北京坊赋予了独特的氛围与鲜活的个性，更为当地人民的日常生活增添了一道靓丽的风景。
此外，为了让游客能够沉浸式的感受艺术理念，北京坊更征集了来自多个领域，形式各异的优秀艺术作品，携手薄荷公社联合举办了能够完美诠释艺术创新的蜕变100%展览。北京坊将商业公共空间与艺术完美融合，以多元的态度突破了艺术与日常生活的界限，为艺术和文化展览在城市中开拓更多可能性。
而为了兼顾不同年龄段消费者的体验，北京坊还打造了「我是霸王龙」宫西达也霸王龙系列诞生20周年特展，展览以可爱的霸王龙形象为主要设计元素，通过寓教于乐的方式，将大小朋友共同带入了一场充满爱与治愈的奇幻旅程，在为小朋友搭建多样化成长平台的同时，更为旅客们提供了一个充满童趣与创造力的多元化空间。
今夏这些活动的开展，使得北京坊以“微度假”的方式进一步丰富了京城的消费业态，并带动了区域内消费场景的全面升级。然而举办一系列紧跟时代趋势的潮趣活动并非北京坊的临时起意。回看过往，从2018年开始，北京坊举办的各类文化活动已经超过1000场，其中包括众多国际大牌奢侈品发布会、国际时装周及品牌走秀、加拿大快闪门店，以及各类走在时尚前沿的艺术展览以及市集的文化活动。足以见得，北京坊始终紧跟潮流趋势，深入探索消费者需求，赋能新消费场景，以创新营销模式和服务升级带动消费场景升级，不遗余力地赋予每一处空间独特的活力和魅力。
日渐加快节奏的生活中，北京坊抓住了文旅的东风，以丰富且多元化的文艺活动为游客搭建新时代避风港，在这里，放松可以是具象的休闲，也可以是抽象的艺术。
探寻时代趋势，打造“中国式生活体验区”生态
近年来，北京完整准确全面贯彻新发展理念，扎实推动城市高质量发展，严格落实城市总规，不断探索更加经济有效的城市焕新机制，优化城市发展格局。而在《北京培育建设国际消费中心城市实施方案（2021—2025年）》中也提到“到2025年，各区至少有1条商业步行街”。因此，在北京构建现代化消费中心城市的征程中，文体新地标不断崛起，而北京坊充分利用紧邻大栅栏历史文化保护区，联结煤市街、珠宝市街、西河沿街、廊房二条的地理优势，打造特色文化生态，构建京城标识文化体系中最为出色的一个。
在发展上，北京坊更新改造始终围绕城市文脉传承。地处北京中轴线核心地带的北京坊毗邻金融街、政府机构，聚集了国家大剧院、国家博物馆、故宫博物院等国家文化机构，得天独厚的区位优势使北京坊极具城市文化色彩，有能力兼顾商业与生活街区，与大栅栏地区共融共生。
为了深度篆刻城市历史文化、体现城市文化个性，北京坊以建筑为载体，整体风格延续民国建筑特色，同时也不乏当代建筑美学与传统四合院巧妙融合的建筑元素。北京坊通过传统建筑的保留及修复，现代审美的加入与融合成为了京城人文化的文脉符号。
北京坊对于城市文化的传承不仅体现于错落林立的建筑之上，更表现在各大入驻的品牌之中。入驻北京坊的品牌涉及消费体验、餐饮美食、休闲娱乐等众多品类，它们不止出售商品，更在贩卖多样性的生活腔调。
其中，国际知名酒店品牌到MUJI HOTEL BEIJING以及星巴克臻选北京坊旗舰店均是为北京坊量身定制，高度融合在地文化，为极具特色的城市文化赋能，为消费者增强文化体验感。
此外，更有引领时尚潮流的ALOOOOOHA Vintage 中古店、国棉壹厂、vivinevo香氛艺术馆；带来曼妙舌尖体验的知名餐饮品牌北平花园、na+、提督•TIDU等等。目前，北京坊已有众多高品质品牌，今年北京坊仍将持续发展更多丰富的业态，进行品质升级，值得期待。
纵观入驻品牌，不难发现这些品牌皆具有“亚洲唯一”或“首店”的共同属性，并且为了与北京坊的文化新地标IP相融，精心打造了别具一格的空间场景，为这些品牌店铺赋予了独有的文化属性，进一步增强了游客的消费体验。
独特的首店经济模式使品牌与区域价值相辅相成，北京坊赋能品牌，强化品牌形象，提升品牌知名度与影响力，而众多品牌形成的多元化业态也将为北京坊引导消费新流量，带动京城核心商业区。
近期，北京市商务局还发布了《2023年度鼓励发展商业品牌首店首发项目申报指南的通知》，持续优化首店布局，扩大首店增量。依托政策的加持，北京坊中北京首店、中国首店及亚洲首店的数量约占全部品牌数量的40%。近半数的首店进驻，使得北京坊有着异于其他项目的稀缺性以及新鲜度，既满足了不同游客的多元化消费需求，更激发了京城核心商圈活力、为北京坊释放消费潜力提供了新动能。
得益于带动城市消费活力的首店经济、品牌汇集的一站式消费场景、融合古今的建筑风格……北京坊不断升级改造，吸引更多国内外知名品牌入驻，逐步完成了由京城文化新地标到中国式生活体验区，再到国际消费中心城市更新样板的蜕变。
据悉，在北京坊的众多消费客流中，本地游客与年轻人占据多数。然而，外地游客的心之所向，本地游客的故地重游，皆源自北京坊的有容乃大。北京坊并非一味为项目赋予文化属性，而是始终注重周边居民的生活方式，为附近居民提供更广阔的活动空间，让产业自然融于本地生活之中，让本地游客在这里能够寻找到“家”一般的归属感，同时也将京城最本味的生活场景与文化内涵呈现给更多游客。
而要做到这些，往往需要配套的服务支撑，北京坊在这方面的表现堪称城市商业地产的典范。
节假日应急路线、改造后充足的停车位、优化的灯光照明系统、人性化的母婴室、香气四溢的喷淋系统、合理的导视及行车路线标识……这些配套完备的服务使出游体验感更加舒适，更让北京坊有口皆碑。
北京坊一期已然具备主题餐饮、艺术文化、体验互动以及精品生活四部分的全面业态布局，但随着时代不断发展，商圈的更新进程也在不断推进，北京坊正通过打造二期项目使“商业+文化”的模式焕发新的活力。
北京坊二期从去年便已开始动工，总建筑面积2.4万平方米，并将结合当下智能化、数字化趋势，打造“数字+新国潮”的智慧商业街区。在建筑风格上，北京坊二期将延续一期的建筑风格，保留城市文化特色，持续打造花园式景观街区。在业态布局方面，除了兼备北京坊一期拥有的主题餐饮、艺术文化、体验互动以及精品生活等业态外，北京坊二期还将汇集质感生活、国际前沿、潮流创新与文艺烟火等消费场景，为消费者带来更加多元化的消费体验。
和而不同的业态成就了北京的“中国式美好生活体验区”的愿景，完整的商业街区服务体系使北京坊的发展格局跃然于眼前。不难看出，北京坊正逐步构筑一个多元化、系统化的商业生态，并坚持以前瞻性战略、精准性运营使自身升级迭代，从而带动京城的消费升级以及市民文化体验迭代，为京城核心商业街区打造了一个新样本。
从业态布局到战略规划，北京坊始终走在行业前沿，引领未来趋势的“商业+文化”模式，多元化的业态布局以及邻里共生的街区生态，使得京城特色文化与北京坊完美融于一体，打造属于北京的特色名片，成就了北京全新文化地标。
城市正在焕新更迭，美好生活的画卷也在徐徐展开。北京坊将汇集更多高品质客群品牌，坚持邻里共生的运营理念，带动地方消费潜力，以更多元化的方式实现城市文化的传扬，持续打造中国式美好生活街区，带领大众冲破生活的裹挟，活出自我的腔调，走向明媚的城市未来！
（来源：News快报）
