11月27日，北京市规自委发布了2023年第四轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及13宗用地，土地面积65公顷，地上建筑规模126万平方米。13宗住宅用地中，有12宗分布于通州区、房山区、大兴区、顺义区、昌平区等区域，城六区仅海淀一地供应，且位于近六环的温泉镇，90%以上的郊区化分布再一次表明北京城市总体规划疏解分流的趋势，在这一趋势下，五环内的中心城区的商品住宅稀缺度有望再次升级。
随着第四批土地的上架，2023全年土地供应基本落定，据统计，2023年北京全年共推出84宗商品住宅用地，从分布来看，四个批次的城六区土地供应分别是11宗、8宗、6宗、1宗，线性下滑趋势明显，从环线上来看，全年商品住宅用地90%以上位于五环外，五环内则集中在南城的丰台。
如此显著的供给“分化”，不难看出北京向郊区化疏解的决心，对于房企而言，在五环内的中心城区拿地的空间接近为零，五环外甚至郊区新城已成为房企争夺的主战场，而对于购房者来说，抢占中心城区优质资源的窗口期正在消失，虽然郊区有大量新房供应，但其配套交通等资源问题在短时间内无法和中心城区相提并论也是不争的事实，五环内中心城区新房“僧多粥少”的现象只会愈演愈烈。
在五环内为数不多的新盘中，中绿东岳府是最值的关注的一个，这个位于东四环王四营板块的纯改善项目是朝阳东部五环内少有的新房。作为北京CBD最近的板块，王四营有着良好的生活配套基底，地铁7号线直通CBD核心，区域步行范围内尽享医疗商业等触手可及的城市配套，而北京十一学校朝阳实验学校的进入更是让该板块有成为热点学区的趋势，名校的进驻无疑为一路之隔的中绿东岳府前景备受看好。
除了地段和名校资源之外，中绿东岳府的另一大核心价值是高标准住宅带来的高宜居、高舒适居住体验。该项目是北京首批高标准商品住宅之一，也是北京四环内唯一的满分高标准住宅项目，其通过全面实施绿色建筑三星级标准、健康建筑二星级标准、装配式建筑AAA级，实施超低能耗建筑面积达到总面积的比例100％，并因此获得低碳、近零碳建筑双认证。项目通过高效热回收新风系统、被动式建筑外门窗、高效外保温系统、无热桥设计、优良的气密性等五大核心技术，营造出室内全年“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁”体验，在实现超低能耗的同时，全面大幅提升居住舒适度，可实现四季温润如春的居住体验，同时全面提升室内健康标准。
好的项目更需要好的物业管理来维护，这也是无数跑赢市场房产的共同特点。中绿东岳府选用的北鲁物业是中国绿发自己的物业公司，有20余年的高端社区服务管理经验，本身更在全国百强物业排名第15，品牌价值近20亿，其在北京服务的基本是高端物业社区，如优山美地别墅、格拉斯小镇别墅、朝阳公园的高尔夫公寓等等。作为中国绿发自有的物业公司，北鲁物业从开发初期便介入，贯穿整个建设周期，入住后还将为业主提供金牌管家、金钥匙服务等定制化贴心服务。
中绿东岳府销售均价为71000元/平米，主打建筑面积约122㎡、142㎡、182㎡的3-4居纯改善产品，所有户型均为南北通透3-4面宽设计，面宽进深比达到1:1，舒适度极高，此外，中绿东岳府所有户型均设计阳台，而两梯两户的配置则可做到独立私属门厅，这一规格堪称改善顶配，在当前市场也是独一份的存在。
当前楼市遇冷，能跑赢大盘的项目，都是有地段保障，同时其他方面表现均衡没有明显短板的项目，未来的楼市也唯有这样的项目才是楼市的“常青树”，而中绿东岳府正是这样的项目，结合其当前的售价来看，性价比优势十分明显，这也意味着未来更大的升值空间。
（来源：News快报）
