作为实现“首发+扩募”双首批的基础设施公募REITs之一，中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金普洛斯REIT”）距2023年6月16日完成首次扩募，即将满半年。截至2023年11月30日，中金普洛斯REIT基础设施项目经营指标积极向好，期末平均签约出租率为93.28%，较2023年第3季度末，提升了2.5个百分点。普洛斯顺德物流园、普洛斯增城物流园、普洛斯江门鹤山物流园继续保持满租状态，而且随着重点项目招商取得积极进展，多个项目签约出租率也已超过95%。
普洛斯REIT项下资产——普洛斯江门鹤山物流园底层资产平稳运营为经营业绩的达成提供了有力支撑。自首次发行及扩募份额上市以来，中金普洛斯REIT基金业绩均达成预期。2023 年三季度中金普洛斯REIT 实现可供分配金额8,673 万元，一至三季度累计实现可供分配金额25,858 万元，较招募说明书达成率为116%。
此外，中金普洛斯REIT历史分红表现稳定，基金上市以来共计完成5次分红，累计分红金额达到约5.80亿元，分红比例近100%，为投资人提供了较为稳健的回报。
中金普洛斯REIT的顺利平稳运营，得益于各类专业机构投资者稳定且长期的陪伴。从投资者结构看，中金普洛斯REIT2022年年报显示，有超过95%的资金来自于专业机构投资者。结合海外成熟市场经验，公募REITs产品通常受到认可长期价值投资的专业机构青睐，如保险、养老基金、国家主权基金等。在近期财政部发布的《全国社会保障基金境内投资管理办法（征求意见稿）》中，将公募REITs纳入社保基金投资范围，长期资金对于匹配公募REITs产品属性、提升市场体量与流动性等方面具有独特的价值。因此，具有长期配置需求的投资者，通常具备相对较强的持有意向，或将为二级市场价格的稳定提供较强支撑。
中长期来看，公募REITs的价值不仅体现在收益分配的增长和资产的升值，还包括上市平台的增值，即不断扩募、购买新资产以提高持有人的收益。中金普洛斯REIT于2023年6月完成扩募后，基础设施资产合计由10个仓储物流园组成，分布于京津冀、长三角、环渤海经济区、粤港澳大湾区和成渝经济圈，资产区域多元化分布的优势对中金普洛斯REIT经营稳定性的促进作用逐步显现。
（来源：News快报）
