步入2024年9月，上海办公物业租赁市场依旧焕发着独特的生机与错综复杂的态势。尽管整个市场尚处于调整与复苏的关键阶段，但不同地域的热力分布却呈现出鲜明的对比与差异。
根据办办网最新出炉的【2024年9月份上海租赁市场热力指数榜】，我们可以观察到，尽管全市范围内写字楼租赁市场的总体活跃程度有所下滑，但浦东区域却以强劲势头重返租赁热力榜首。与此同时，闵行与静安两大区域同样展现出了非凡的吸引力，紧随浦东之后，成为租赁市场的热门之选。
浦东重回需求市场领头羊位置 闵行在当月也强势崛起
办办网数据显示在9月份的企业需求市场占有率方面，浦东凭借其卓越表现跃居市场前沿，重新成为当月的领头羊，并且其环比数据实现了显著增长。徐汇则稍逊一筹，退居至次席，其市场占有率数据略有下调。尤为值得一提的是，闵行在当月实现了市场占有率的大幅提升，成功跻身至第三位，充分彰显了其强劲的市场活力与发展潜力。
从整体来看，9月份上榜区域的市场占有率相较于8月份呈现出一定的增长态势，这或许预示着市场正步入新一轮的调整与整合阶段。在这一大背景下，闵行市场占有率的显著提升尤为引人瞩目。这一显著增长背后，或许得益于区域发展策略的有效推进、产业结构的不断优化以及市场需求的精准匹配等多重积极因素的共同作用。
头部区域市场关注度分布有调整 静安依然是绝对焦点
2024年9月，区域市场关注度也呈现出微妙的调整态势，上榜的十大区域共同汇聚了84.19%的市场关注度，相较于8月，这一数字略有下滑，核心区域的关注度有所分散。
在区域竞争格局中，静安区以20.30%的关注度继续稳居榜首，持续彰显其作为城市核心区的非凡魅力，成为企业选址与市场关注的绝对焦点。上个月排名第2的徐汇区当月关注度大幅下滑至4.54%，排名跌至第6位。与此同时，黄浦区关注度回调至14.68%，排名升至第2位，而浦东的关注度数据略有下滑，但依然占据第3位。值得一提的是当月普陀区的关注度数据有较大幅提升，区域内的办公项目吸引了众多企业的目光。
市场依然青睐灵活高效的办公空间 大户型需求企业聚焦四大区域
办办网发现在2024年9月的上海办公租赁市场中，中小户型（200平方米以下）的需求占比虽然下调至49.95%，但依然稳坐需求主流宝座。与此同时，大户型市场（1000平方米以上）的需求持续增长，其占比提升至17.47%。值得注意的是，当月，静安、黄浦、浦东和普陀成为了这些大户型需求最为集中的热点地区。
当月中价位办公项目成需求主流 市场对高品质办公需求看涨
当月，租金介于4-6元/㎡·天的办公项目成为需求主流，占据了整体市场需求的33.86%。这一数据环比8月份有明显的提升，静安和黄浦成为了这一租金段需求最为旺盛的聚集地。
与此同时，高端办公市场也展现出强劲的增长势头，租金超过10元/㎡·天的办公项目需求进一步增长，占比攀升至11.29%。这一数据也体现了当月有相当一部分租户企业对高品质办公环境与尊贵商务体验有着需求。静安、黄浦与闵行成为了当月高端办公项目需求最为集中的区域。
办办网数据研究中心编制
统计时间：2024年9月1日-2024年9月30日
（本内容仅供行业研究人员、企业、机关单位参考使用，不做任何投资建议）
（来源：点财网）
