6月20日，住房城乡建设部召开收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议，要求推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。

　　收购已建成存量商品房用作保障性住房有利于推动已建成存量商品房去库存。4月30日召开的中央政治局会议指出，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。6月7日召开的国务院常务会议指出，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进。

　　这表明，消化存量房产，去库存是当前房地产市场的一个重要任务。我国房地产市场处于调整周期，供求关系已经发生重大变化。当前在很多城市，从过去的供不应求已经过渡到供求基本平衡甚至供大于求。收购已建成存量商品住房，有利于推去库存、助力房地产市场健康发展。

　　此外，收购商品房用作保障房还有利于加大保障性住房供给。规划建设保障性住房是我国正在推动的“三大工程”之一。在相当长的时期里，我国商品房和保障房的“双轮驱动”存在一长一短的情况。保障性住房建设相对滞后，在住房供给中占比偏低，不能满足需求，存在短板。特别是在一、二线大城市，由于房价高，部分工薪收入群体买不起商品住房。

　　规划建设保障性住房，是在新形势下适应中国式现代化建设新要求，完善住房制度和供应体系、重构市场和保障关系的一项重大改革。收购已建成存量商品房用作保障性住房，表明保障性住房建设将大力向前推进，这也将让更多低收入群体，新市民、青年人，住房有困难且收入不高的工薪收入群体以及城市需要引进的科技人员、教师、医护人员等看到改善住房条件的希望。

　　收购已建成存量商品房用作保障性住房，对于房地产企业而言，有助于他们消化存量，回笼资金，从而有助于企业和项目乃至整个房地产市场的良性循环，提振市场信心。房地产项目回笼资金能够用于在建项目续建，有助于保交房。而且，资金回笼还有助于让更多房地产项目进入融资协调机制的“白名单”，有助于进一步改善房地产项目资金状况，防范和化解风险。

　　很多城市已经在收购已建成存量商品房用作保障性住房方面有积极探索，一些城市还发布了征集商品房用作保障性住房的公告。收购已建成存量商品房用作保障性住房的资金支持力度也在加大。近日，中国人民银行设立3000亿保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。

　　收购商品房用作保障房一举多得，把好事办好要注意以需定购。应准确摸清需求，细致摸排本地区保障性住房需求底数和已建成存量商品房情况，合理确定可用作保障性住房的商品房房源，提前锁定保障性住房需求。应确保收购的存量商品房能够满足当地保障性住房的需求，也应确保障性住房的供给质量，提供真正满足保障对象需求的优质房源，同时谨防保障性住房供给过剩。

　　记者：亢舒

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