昨日，重庆市渝中区的杨女士气愤难平，她表示，要把违约的房产开发商告上法庭，要求对方按合同约定退房。

　　开发商未按时交房

　　2002年1月，杨女士购买了江北某花园小区的一套3室2厅住房，合同约定：2003年4月

30日交房，逾期交房30日便可退房。5月10日，杨女士从外地出差返渝后即打电话询问此事，开发商称“还要等段时间”。由于当时处于隔离状态“身不由己”，她只能隔三差五打电话了解情况。

　　6月12日，杨女士找到开发商想问个究竟，对方以“非典影响了施工”为由搪塞此事。负责接待的有关工作人员表示，非典属于合同约定免责的不可抗力，由此造成的逾期交房结果不属违约行为，因此，他们不应该承担任何责任，杨女士的退房一说不成立。

　　律师提醒谨防陷阱

　　开发商究竟该不该免责呢？西南政法大学法二系民法教师陈苇称，《民法通则》第153条规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。如果开发商逾期交房的理由，符合这三个条件，那么可认定该事由为不可抗力，可免除开发商的违约责任，否则就不能视为不可抗力，应追究开发商的违约责任。

　　重庆名言律师事务所梅律师认为，“非典”可能导致延期交房，但是否属于不可抗力的范畴，需要进行认定。如果施工单位的工地在此期间出现了非典病例，被政府下令封闭，从而导致无法正常施工，造成工期延长或者因建筑材料供货合同延期，造成工期滞后等，应当认定为属于不可抗力事由，否则就不应予以支持。

　　梅律师表示，要防止一些开发商因其他原因延期交房后，以非典为借口设置陷阱。

　　法官建议特殊处理

　　渝中区法院一名法官认为，这次非典事件属于不能预见、不能避免并不能克服的情形，因而应将其作为不可抗力特殊处理。

　　因为非典对开发商的损失和影响是明显的，施工工人不能流动，导致不能进场施工、供货合同延期等。从法理上讲，应该适用情势变更原则，免除部分或全部责任。当然，由于商品房建设、施工是一个复杂的过程，工程延期存在多种客观原因，因此，法院在审理案件时，可以行使一定的自由裁量权，依照法律规定的公平原则，对不完全具备免责条件的理由进行酌情采纳。 记者徐建

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