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　　两个月前，广州奥园集团传出消息，南沙国奥数码城项目正式奠基，广州南沙国奥投资有限公司也同时揭牌。“这标志着奥园集团所确定的城市运营发展战略又向前跨出了一步。”广东奥园置业有限公司董事副总裁雷建文在接受新闻媒体采访时还宣称，被命名为“广州城市客厅工程”的一系列运作已经启动。

　　寄托着广州从沿江的山水城市转型为海滨城市之世纪梦想的大南沙，将会为奥园集团的决策人郭梓文提供一个怎样的城市运营战场？

　　搭上大南沙的世纪梦想列车

　　2001年10月，时任广州市市长的林树森向海内外传媒宣布，广州加快南部开发的时机和条件已经成熟。按照建设计划，在经过五年的建设期后，广州开发的南部城市，相当于新增一座广州城。推动这个庞大的造城运动的一个基本动因，是广州想要成为一个真正拥有自己的海岸线、拥有自己的深水港的开放型国际化城市。

　　综合政府公布的消息和媒体报道，到目前为止，包括四大国有商业银行在内的多家银行，对南沙开发建设的信贷合同、授信额度和金融支持总额就已经超过1000亿元，南沙作为广州新南部城市的轮廓已经若隐若现。

　　“再造一个新广州、再植一个增长极”。广州市政府高层人士指出，开发南沙的目的，除了要建设一个新城区外，一个重要原因是为广州乃至广东的产业结构调整服务，尤其是在基础工业产业方面。广州经过几十年的发展，具备所有工业门类，但受空间发展影响，大都散而小，产业结构调整十分迫切。南沙位于珠三角的中心，市场和人气都很旺，覆盖人口达3000多万，在这个层面上，南沙不但是广州产业调整和转移的理想地，还将在广东乃至全国产生产业集聚效应。

　　事实上，早在广州市政府宣布条件成熟之前，香港著名商人霍英东就透过其基金会在前后13年的时间内投资30多个亿，用于南沙海滨新城第一期的开发建设。第二期工程建设也将从过去的基础设施转向包括资讯科技园、南沙蒲洲大酒店、南沙物流中心、南沙新客运港、珠江三角洲世贸中心大厦、香港中华总商会大厦、英东中学在内的综合性项目。

　　从霍英东投资开发南沙的行动轨迹，似乎可以探究到郭梓文在今天打入南沙的用意。郭梓文以广州奥林匹克花园项目、番禹奥园和南国奥园等项目的成功再次转型为中国复合地产第一人。今天奥园集团九个连锁经营品牌相继开发，郭梓文开始瞄上了另一块巨大蛋糕。

　　“城市客厅工程”启动

　　这个大蛋糕，就是被称为“广州城市客厅工程”的城市运营计划。

　　雷建文在向记者介绍这个最新的计划时说，广东每一个城市都有一个，或者应该有一个个性独特的“客厅”，“就像一个家庭的客厅一样，代表着一个城市的个性和品味。”按照雷的解释，奥园集团的城市运营战略是严格按照五个联贯的程序一步一步推进的，首先是城市或者是一个运营区域的定位，然后是确定发展战略，之后对这个城市或区域的布局和规划，必不可少的环节是城市形象的包装和推广，最后是对这个城市区域的经营和管理。

　　据了解，列入“广州城市客厅工程”的项目包括国奥数码城、王码科技园、南沙主题公园三个骨干项目，由奥园集团与广州南沙国有资产经营公司合作成立的国奥投资有限公司投资兴建。

　　除此以外，奥园集团将进一步参与南沙的基础设施和配套设施建设，包括自来水厂、污水处理厂的建设等等。

　　根据奥园集团的另一位高层人士董方介绍，不仅如此，已经列入奥园城市运营战略计划的还有广州从化“三马拉车工程”，即通过从化新城的建设、旅游产业建设和新型工业建设的三匹经济引擎进行从化的城市运营。位于顺德、中山和番禹之间“一脚踩三城”的大岗镇，正在进行继南沙模式、从化模式之后的大岗模式研究。

　　郭梓文的城市运营“路线图”开始越来越清晰。

　　多面体资本运作

　　面对记者们关于奥园集团操盘能力和资本运作能力的追问，雷建文回答，奥园集团是按照做一个城市运营商的全面要求反过来配置自身所需要的运作能力，“我们不打没有准备的仗”。

　　此时此刻，郭梓文在博鳌房地产论坛2003年会现场上的话音还没有消失：“我们跟南沙政府签订合作协议，其中包括中国银行、农业银行、国奥投资一起建设国奥数码城。我们将在南沙兴建物流基地，主题公园等。南沙一定是用非常的武器，那么非常的武器怎么做呢？一定要先有一些有震撼力的大型的主题公园把人引到南沙，采取常规性的招商引资方法是行不通的。”

　　相关专题：2004广东“两会”