北京合资建房倡导者于凌罡谈集资盖楼可能性(2)

　　会议从周末的早上九点半开始，一直持续到下午的三点，先后来到的合作建房者达到了近一千人。

　　合作建房参与者：其实盖房子按理来说是很简单的事，不是那么难，政府给批了，土

地要是合法了，现在就是资金的问题，这不就是属于合伙吗？合伙不像过去单位企业，一个单位都认识，你认识我也认识他，现在是四面八方，咱也不说鱼龙混杂，反正什么人都有，到这儿来，反正作为于凌罡挑这个事是很难的，我说就等于山芋烫手，不太容易，也得有奉献精神，大伙儿要是想来办这个事情，依我说要齐心、要团结，另外要无私、要无利。像于凌罡干的是费力不讨好的事，要干成也是费力不讨好的事，满足不了很多人的要求。

　　在于凌罡倡导合作建房的四个月以来，让于凌罡感到欣慰和高兴的是，在这个群体里有一大部分人是满怀热情和无私投入到这其中来的，而且吸纳了一大部分高素质成员，他们为实施方案的细化提出了很多很好的建议。

　　于凌罡：人员的素质呢，是我们这个项目应该说最大的一个保证。我们这个项目现在有一半左右的参与者具备硕士以上的学历，而且有一半的人来自房地产开发行业，他们非常了解我们这个项目提出的价值观念。

　　这些本身有着房地产行业背景的参与者，其实给于凌罡带来的最大好处就是增加了他的信心。也让他感到，房子价格过高同样是这些专业人士所不愿意看到的。

　　合作建房参与者：因为我觉得房子是一种很特殊的商品，它兼具使用和储值两种功能，具有这么两种功能的商品这世界上好像不是很多，所以我们买房的时候肯定是很慎重的，我想通过这次买房能达到我刚才说的两种目的，一个提高我生活品质，再一个容纳储值，我想这个想法也是很多人都有的。

　　除了建房费用低的吸引力之外，于凌罡设想的另一个诱人之处就在于，养房子的费用也很低，甚至可能盈利。

　　合作建房参与者：我们合作盖楼主要是有收益，也许二、三十年以后，这房子等于是白住的。如果买开发商的房子，比如说一百万，花进去就花进去了，没有收益。如果要是三十年，说不定我们住这个房子，三十年这一百万就收回来了，因为每个月我们都会有收益，底商还有广告的收益都会返回给业主，这是所有开发商的房子都没有的。

　　于凌罡和他志同道合的朋友们，一起构想着居者有其屋的计划，在继续自己工作的同时，于凌罡和孟宪生又辗转联系到另外一位政协委员。2月25日这一天，于凌罡和孟宪生来到全国政协常委、国务院参事任玉岭的家里。

　　任玉岭(全国政协常委)：我跟你讲有一句话叫做，要想做好事必须先做好人。所以我一开始进门那一句话，这件事可取不可取，可取，你们没来我就想好了，可取，但是关键的是这个牵头人，是不是立足于为老百姓服务。

　　于凌罡：我从没有想从这里面捞钱。

　　任玉岭(全国政协常委)：但是有一条，我为这个事把工作给丢了，那就是我在这里头提取一个基本工资可以。如果我想从里头捞一笔，我想发起来，千万别干这种事，这种事干不成的，我现在不是太富，而且我一辈子也不打算富，你才能为老百姓做事。如果你想暴富，你别做这个事，所以这个头很重要，组织人处于什么动机这个很重要，所以你们能不能得到大家的公信这是一个大问题。

　　从整个项目的前期来看，可以说是任何收益都没有的，这就需要于凌罡和他的伙伴们始终饱含热情，而且有一种无偿为大家做事的精神。

　　于凌罡：我觉得还是最好由政府规划管理。

　　任玉岭(全国政协常委)：不是政府规范管理，集资建房怎么叫政府管理？

　　孟宪生(北京仁和律师事务所律师)：但是这个制度，在我们搞个活动的时候，刚才我说将近4个月，媒体也好，别人说你们动作太慢，其实我们动作慢的原因是在哪儿呢？就是我们在做制度，就是我们提前要把所有的制度都做出来，包括现在从开始集资，开始大家往里进第一笔钱，一直到物业管理，这一整套的制度，全部都先拿出来大家都出来认可，认可了之后，才开始收第一笔钱。

　　任玉岭最感心的是怎样保证大家的集资款，这是保证项目开始的首要前提，而且，项目人从始至终都必须做到民主，这也是从本质上不同于其他开发商项目。

　　任玉岭(全国政协常委)：你们应该找一批人给你们制定的一些制度提意见，最好不要你们去找，叫老百姓去找，比如说30家你推一个代表，开始10家推一个代表，我一家一家讨论这个。

　　于凌罡：我们现在分头讨论。

　　任玉岭(全国政协常委)：可以分头讨论。

　　于凌罡：而且我们这个制度在生效以前，在网上公示有一个月了，这个制度的草案。

　　任玉岭(全国政协常委)：你们在应该吸收社会上几个人来参与你们的监督。

　　于凌罡：有很多，你知道人大教授，比如北大，北航很多的教授，很多是教授。

　　任玉岭(全国政协常委)：但是有一条，这些教授不要去拿很多的报酬。

　　于凌罡：都是无报酬的。他们不仅没有报酬，他们也只是来买房子，他们也是为自己。

　　任玉岭(全国政协常委)：他参与也可以。你准备第一批在哪儿建？

　　于凌罡：我们初步想在北四环的东路，就是北四环健翔桥四元桥附近。

　　任玉岭(全国政协常委)：那儿有地方吗？北京市政府同不同意？

　　于凌罡：现在目前来说，我们拿这个地的渠道应该比较灵活，应该是没有太大的问题。只要市场拍卖就可以了。

　　任玉岭(全国政协常委)：市场拍，就是二手三手，它那个地还没有拍是嘛？那得跟北京市政府沟通，这个事真的要取得北京市政府的支持，做出一个案例，这样才行。

　　近几年，我国房价持续上涨，已经引起各级政府的重视，而且国家每年都在发展经济适用房，但是经济适用房的数量毕竟有限，无法满足现有的购房需求，怎样才能有效平抑房价，满足居民需要，也的确是老百姓关注的一个问题。

　　任玉岭(全国政协常委)：要安居，首先要解决好这个经济适用房，经济适用房不一定要建到二十公里，十几公里之外，可以建到城区，有钱的人有车住的远可以，没钱的人可以住到城里来，这个地价完全是政府可以调控的，第二，经济适用房一定是非盈利的，要让它能让老百姓接受价格接受得起，要降到使老百姓收入的，低收入阶层收入的五倍左右，他五年的工资能买起他的住房，应该朝这个目标努力。

[上一页]  [1]  [2]