央行日前宣布，从3月17日起，现行的住房贷款优惠利率正式取消，各家银行可以根据自己的情况，调整房贷利率
，最低不低于基准利率的90%即可，而且上不封顶。个人住房公积金贷款利率也相应微幅上调。另外，针对房地产价格上涨
过快的城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%。
3月21日下午，京城主要银行房贷利率执行方案确定，除建设银行外，工商银行、农
业银行和中国银行都原则上执
行央行的下限利率，即5年期以上5.51%。这样一来，住房贷款的利率上升了0.2个百分点。
房价过快上涨，潜在的金融风险也随之加大。业内专家不断发出警告：房地产局部过热，一些地方已经出现泡沫。央
行此举的目的在于加大炒房者的投机难度，平抑房价。
然而，完美的逻辑推论在现实中并不存在。在这个充斥了各种利益博弈的、充满不可预知变量的市场，由于市场的不
确定性，各种主体的想法可能不符合完美的逻辑。
此次房贷上调，各利益主体高见纷呈。拟议中的受益者即普通中产阶层多数并不表示感激，因为正是这一阶层对房贷
利率的升降最为敏感。如果房贷利率凝固在较高的利率水平，这一阶层所受的冲击最大。
从短期来看，利率上涨，购房者肯定会增加利息的支出。如果通过金融政策和一些辅助措施真正把房地产价格上升过
快的势头抑制住，相信老百姓还是可以得到最大的实惠。而可能出现的情况是，老百姓为高贷款利率买了单，而对投资炒房的
人却是隔靴搔痒。在“毛毛雨，洒洒水”的潇洒中奔向下一个开盘的地产项目，这才是老百姓心中最大的担心。
就目前的调查结果来看，有22%的人计划在3个月之内买房，有人得出结论：提高贷款利率对消费者买房影响不大
。而实际上这部分消费者可能又是另外一套逻辑：以后很可能房贷趋严，向银行“借钱买房”会越来越难，所以抓紧时间购房
圆梦或者投资，这无疑也会导致房价继续上扬。
据中国银行的高层透露，这次调整房贷利率可能只是央行一系列调控措施的“前奏”，后续仍然可能出台更为紧缩的
货币调控政策。我们希望，在提高利率这套拳路之外，他们还有一整套的组合拳来应付这场平抑房价的对决。
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