央视《社会记录》：五月风满楼(上)

　　央视《社会记录》5月31日播出节目《五月风满楼(上)》，以下为节目内容。

　　主持人阿丘：今天是5月31号，在这个五月，从11号以后，有三种人日子就过得就不大一样了。一种是日子过的高兴如说我。还有其他两种人过得不太痛快。这三种人，是我分的类，他们分别是：还没买房子的人像我；还有卖房子的人；和炒房子的人。不用我多说了。大家都知道，五月十一日，有关部门发布了《关于稳定住房价格的意见》于是乎，楼市可

谓“山雨欲来风满楼”。房价是升是降？政策有用没用？各种议论不绝于耳。买房卖房的更是“几家欢乐几家愁”。多日来，看着这热闹，在下也想凑上几句。但无奈才疏学浅，还是不妄言。不过，今天我这里有些东西，自己觉得可以拿来给大家看看，请看——五月风满楼。

　　影像：北京 建外soho现代城

　　字幕：2005年5月18日，星期三

　　影像：Soho外景

　　采访：

　　潘石屹：这两天房地产开发商都睡不着觉，昨天晚上我们聊到凌晨一点多钟。 这怎么办啊？成交量急剧地下降。

　　记者：上海影响很大，北京没什么影响吧？

　　潘石屹：一样。全国各地都一样。

　　画面：接受采访的潘

　　解说：这位先生，认识吧！潘石屹，soho中国总裁，房地产界的明星、大腕，这些天更是在媒体上频频露脸。老潘这几天有点上火，嘴角都起泡了，因为这两天睡得不好。

　　采访：

　　潘石屹：说公布国八条，我就上网看…大概一个小时以后，任志强就给我打电话，他是从西安打电话，他说你也不过来参加会议？现在要出大事了，我说出什么大事了？他说现在全国都有一些比较大的房地产发展商他们都在西安，说是这个政策出台以后，他们的成交量急剧的下降，人们已经没有任何购买的情绪了，我说刚出台政策怎么会有这个反应了？

　　主持人阿丘：一出台就能在房产市场引起剧烈反应，老潘想不到，也是情有可原啊。要知道，在刚刚过去的2个月里，国务院办公厅针对“稳定住房价格”已经连续出台了2次政令了。但是此前的政策可没有像这次的宏观调控这样，让房地产开发商坐立不安啊。但这次是第三次的“意见”，却非同小可，这次是因为建设部、银监会、发展委等七个部委联合出击，严厉程度史无前例，自然有功效！国家这一次是下了决心，要挤掉房地产市场里的泡沫，控制投资规模，抑制飞快增长的房价！

　　影像：新闻

　　“从2005年6月1日起，个人购买普通住房，超过2年以上，销售时才能免征营业税。

　　主持人阿丘：话说这国八条，要是条条分析，小生我还真是没有那水平，不过，据专家说，在这八条中，有一条，最为引人关注。就是这条，第三条，……(内容)具体说就是，如有人买房了，不到两年就想卖掉，多少钱卖出去，就得交卖出总价的5%的营业税!据专家分析，这是政府提出打击房地产投机行为后的一次极富操作性的方法，直接能打击短期炒房的人。不过，这也的确，影响了老潘们的销售业绩。5月11日后，曾经创造过北京房地产销售奇迹的，老潘的重点项目，建外soho尚都(外景，宣传画)也受到了影响。

　　字幕：浙江温州 5月18日晚

　　影像：夜幕下的酒吧外景 酒吧里的人们

　　某温州客：他们讲，前几天有谣传的，就瑞安的一个人，在上海买40套房子，2万7时候买的，市中心的房子，买了40套。那么他现在首付款付了，他后面的跟不上。那么没办法了，跳黄埔江。

　　温州客B：不会吧，谁跳黄埔江。

　　主持人阿丘：温州，名铁咖啡屋，这家咖啡店开的时间并不长，但是人丁兴旺，每天，都有不少擅长投资的温州人来这儿聚会，交流心得，这些天的生意也依然如故。不过，在这个著名的诞生了炒房团的故乡，你呀，见不到炒房的人，就是刚才咱们看到的那些朋友，人家称自己是购房团，只是合理购置房产，并不靠投机楼市挣钱。不过，购房也好，炒房也罢，这次政策一出，他们各自的心理，有点复杂。

　　纪实影像：大家一边吃着东西 一边聊天

　　温州客D：因为温州市参与房地产的人比较多，是不是？他们的经济虽然就是从事各种行业，但是他们的支柱在于房地产，一下子不景气了，可能个人损失马上感觉不到，但是心理上要省得用了。以前是暴利的，一天能赚五万、五十万都可能的，我一天消费个一万、五万都可以，现在怎么用，用得下手，你看我九点钟刚才差点躺在床上睡觉，本来九点钟在KTV。潘石屹明天过来他的话可以参考一下。

　　某温州客B：潘石屹肯定说买他的房子没错。

　　影像：北京现代城外景

　　解说：18日这天，他要去温州，因为在那里有不少老潘soho的业主。

　　采访：

　　记者：这算不算是我们一个补救的方法？

　　潘石屹：一部分吧，在这种情况下，要给，就是在我，给我们的客户说，天气总是在变化的，我想作为房地产的天气，总是在变化的，作为明天不管是下雨，不管是吹风，我都要跟我们的客户风雨同舟。

　　主持人阿丘：从国八条”公布的第二天开始，几个大城市的楼市新闻里降价已经成了普遍形势。

　　影像：新闻 上海 杭州 青岛

　　主持人阿丘：我再给您看一个图表，(表)这是上海房地产之窗网站上的数据，在全国楼市中，房价一路飙升的上海房价在11天内一平米回落了2200块！这么看，这抑止房价的政策似乎见效了。对上海的居民来说，这自然是个喜讯，对炒房客来说，这日子跟前一段时间相比，可谓一个天上一个地上了。虽然以前的日子，政府用金融调节的办法，提高住房贷款利率和首付比例，也让他们有资金上的压力，可是房价照样涨啊，钱照样挣啊！可如今在炒房客的嘴里流行的词是抛盘，想抛容易，给中介就行了，可也得有人接啊！

　　字幕：上海 长宁路 5月20日

　　影像：长宁路上的中介公司(一男一女在打电话。女的大声地对客户在嚷嚷交易过程，男的则很礼貌地在回答对方 信义房产)

　　解说：上海信义房地产经纪公司的小陈几天来主要的时间，都用来开会和接电话，客户都来电咨询价钱，但没多少人来接盘。在周围几家中介店铺里，他们算是最忙碌的。

　　采访：今天外面居然站着六个公司的其他公司的员工，就等着我们这边客户出去，然后他们拉着去推荐房子，真的是这样子的。

　　影像：在中介公司睡觉的员工 一两百万的楼盘销售单

　　解说：拉客的情况以前是没有的，小陈说，以前中介生意都不错，犯不上这样。有人曾经调侃说，中介的店面，在上海比垃圾桶还要多，现在，有中介员工说，上门的人，真是比麻雀还少。虽然生意萧条，但是小陈心里对于国八条很感激，因为这次调控，很多不正规的中介被洗牌出局，这对于中介市场的良性发展有好处。

　　影像：贴满了挂牌的门脸 长宁路上的行人

　　采访：

　　小陈：……你之前楼市好的时候，可以讲一房难求，就是说无论是一手房，还是两手，一手房就是什么样一个情况，你如果跟开发商，跟售楼处如果没有关系的话，你买不到房，拿钱你都买不到房子，一说两手房的话，就是一套不错的房子，新价高一点的房子出来，那可以几个人带着钱过来抢，就是真正付定金，这样子。所以说那个时候就感觉到太不正常了，这个房价政府肯定会控制，如果不控制的话，那很有可能就是说照这样下去，一个月，两个月，三个月，很有可能楼市要部分崩盘。因为说句实话，房价已经在比较高的情况下，而且还以一个季度19%百分点递增的话，这真是一个天文数字，不是一般人能接受得了。

　　影像：成交的喜报贴在墙上 态度决定一切的墙报 小陈打电话

　　字幕：温州 5月19日

　　影像：温州的空镜 温州晚报大楼 潘石屹海报上的笑脸

　　主持人阿丘：5月18日夜，老潘到达温州，搞活动借的是温州晚报的宝地。为什么借这儿，您看看这报社大楼的大厅就明白了。

　　纪实影像：报社一楼的商铺广告

　　解说：温州晚报一楼的大厅，可能是全国的报社里最有特色的大厅了。这儿摆着的不是各地报纸，而是各地的楼盘沙盘。为什么会这样？那是因为2001年《温州晚报》组织了全国第一个购房团。

　　影像：温州人对上海知名别墅不动声色的12亿投资

　　主持人阿丘：怎么样？这第一个购房团，当时就是从这晚报大楼的大厅出发，浩浩荡荡开进了大上海，一出手就气贯长虹地买了51套房子。此后更一发不可收拾。您说《温州晚报》这地方能不是地产江湖的宝地吗？！

　　影像：问题见面会 潘石屹给各路媒体发名片 欢迎老潘的条幅

　　解说：5月19日，老潘在温州的行程已经被排得满满当当，上电视、又去电台，然后对浙江媒体开见面会。每个场合的话题都离不开国八条，似乎这次就是为解答国八条形势而来，但老潘说他来的目的不是这个。

　　影像：

　　潘石屹的讲话：我这次来是为了答谢客户！因为我很吃惊地发现，在我们现在soho城的业主中，北京当地的客户只有40%，其他的，我们做了一次排名,第一名是山西，第二名就是浙江，主要是温州人，所以我要来和这里的客户沟通，了解他们的需要。

　　影像：报社一楼大厅

　　卖方销售方：现在一百万，一年之后涨80万，三年之后又涨100万。就看你怎么考虑了！

　　对面中年妇女露出怀疑的表情。

　　解说：温州晚报房产部的人告诉记者，现在房地产市场萧条，不意味人们就不投资，还有人觉得这个降价的时候买房也许还能淘到一桶金，只不过更多人担心政府以后还要追加政策，对投资不利，就选择在6月1日之前抛出去，小赔即赚，还能接受。

　　字幕：上海购房者 阎女士

　　阎女士：我觉得对短期的话压力会非常的重，所以这段时间像上海的话，抛盘的量激增，这两个月中介挂牌的量激增，这个如果是做短线，然后炒房的话，他每个月的按揭他受不了，然后就是说你房子一直往下跌的话，他有很多是割肉都在抛盘，好像这段时间上海房价有一部分是在跌的。

　　记者：你觉得这样的情况会影响你的长线投资吗？

　　阎女士：我觉得目前来说会有一点影响，但是以后的话我觉得会逐渐逐渐走向一个平稳的状态，我们国家就是一个调控的一样，就是说让它会稳步的上升，这个也是我们所希望的，我们也不希望那么一下子暴涨，我觉得这样的市场也是不太正常。

　　影像：温州晚报门前潘石屹微笑的脸

　　主持人阿丘：明天就是6月1日，国八条就要正式执行了，在半个多月里，据说开发商们开了无数的会议，对于房地产投资规模是不是真的能控制住，现在还看不确切，不过已经有一些公司表示，要缩小房产投资规模。看得比较明显的房价虽然，这次的政策对于经济增长也许会有影响。但是，国家要考虑的，是长远的可持续发展，而且也不只是经济效应，还有社会效应，政府要重点扶持的对象，是大多数中低收入的人，是对房子观望期待的大多数。

　　字幕：上海市虹口区 5月20日

　　影像：城市里看着高楼的女人 公共汽车上下来的 一对男女走在中介店铺跟前，指指点点

　　解说：在上海，国八条几乎一出台就路人皆知了。林湖挺高兴，他有每天一下班就和女朋友看房价的习惯，最近就更留意价钱变化了。不过，林湖和女朋友还是有点失望。

　　采访：

　　林湖：基本上也看不到有大抛的现象，感觉房子还是买不起。按照目前的收入的话，我和我女朋友加起来的话，大概一年下来有15万左右

　　记者：那就很可观了

　　林湖：但是房价都是在一百万以上，一般的普通的房子都在一百万左右，所以实际上按照我们承受能力还是蛮困难的。

　　记者：也就是说您没有看出有特别大的变化。

　　林湖：没什么特别大的变化。

　　影像：高楼在对面 服务百姓的标语

　　记者：你对自己有个估计吗？大约几年能解决这个问题？

　　林湖：应该有个估计，但是我们现在有一种想法，如果说这个房价还是持续这样的话，我们宁愿租房，因为比如说按照这个年龄可能会考虑结婚或者其他的，但是目前这个房价的话感觉还是买不动的感觉。

　　影像：上海空镜 高架的吊车 月儿在楼角 林湖还在和女友看房价 夜幕降临前路边观望的年轻人

　　主持人阿丘：卖房子人的冬天来了，买方人的春天好像还有点远。呵呵，切莫急，暂莫慌。今天，2005年，5月31日，明天，国八条就要全面落实。南风吹来了，春天还远吗？当然，咱也不能盲目乐观，明天，我再给您看看，我们《五月风满楼》的下集，看看买房的、卖房的、炒房的还有什么样的博弈，还有什么样的恩怨。谢谢收看社会记录！

　　中央电视台新闻频道《社会记录》周一至周五22：05首播，次日4：40，16：30重播

　　Email至shehuijilu@vip.sina.com或shehuijilu@vip.sohu.net提供新闻线索

　　相关专题：央视《社会记录》