呼市出现个人集资建房

　　内蒙古晨报报道(记者 黄亚峰) 北京第一个集资建房倡议者于凌罡2004年12月发出集资建房倡议以来，2005年个人集资建房在全国范围内风生水起，其中也包括呼市地区。6月6日，记者采访了呼市个人集资建房的倡议者之一刘先生。

　　★个人集资建房图的是省钱

　　6月7日，记者走访了一些专业的房地产开发人员，有业内人士表示，如果在个人集资建房者中有真正懂得房产操作的专业人士，还可以在30%-40%的基础上再节省出一部分。“例如在工程采购时，有了专业开发人员，就能买到半价的材料，建造过程中合理使用材料可以节约不少成本。”

　　目前正在积极发出倡议、组织个人集资建房联盟的刘先生，是呼市一位普通的工薪阶层，他已经对个人集资建房做了大量的研究工作。刘先生说，和购买开发商开发的商品房相比，个人集资房可以节省四笔费用：一是能节省销售的利润，由于集资建房是非营利的，所以不用支付宣传等附加成本；通常情况下商品房销售利润占房价的15%-20%，这笔费用也可省下；二是也不用盖什么样板间、售楼处，这些部分通常占房价的5%；三是节省贷款利息。一般情况下一个商品房项目的开发是3年左右，而这3年里的利息是差不多总造价的10%。而个人集资房的启动资金全部是由集资者共同承担，不用贷款也就节省了贷款利息；四是现有的商品房开发会产生房租、人员工资等费用，这部分费用仍然会摊在房价里，集资建房则没有这些费用。

　　据刘先生介绍，现在他们的个人集资建房联盟已发展到20多人，其中还包括律师、公务员。

　　★个人集资建房困难重重

　　记者在呼市房管局了解到，拿地和融资是个人集资建房的两个最大难题！目前土地出让有两种方式，一是协议出让土地，二是公开拍卖土地，而协议出让土地一般都是政府支持的项目。一位房地产开发商认为，政府不可能把土地卖给个人集资建房者，因为这样做会搞乱现有的房地产市场，政府是绝不会在这方面给予支持的。个人集资建房，就只有走公开拍卖这条路了，但这条路却并不平坦。因为尽管土地使用权通过“招标、挂牌、拍卖”等方式进入公开的市场，个人买地被允许，但在竞拍这一环节上，资金薄弱的个人集资建房者肯定不具备竞争力。

　　融资是个人集资建房的另一大难题。据一位银行工作人员介绍，由于国家目前对房地产贷款的政策是从严从紧，即使是具有一定信用度的房地产开发商都很难获得银行贷款，个人集资建房想从银行获得贷款就更是难上加难。

　　内蒙古大学经济系一位教授说，个人集资建房即便能解决地皮和融资的问题，也未必能够顺利实施。因为还有大量细致专业的程序需要走，比如必须制定一套符合大多数建房业主意愿的方案，并使之成为具有法律效力的协议。还有办理验资手续，成立合作建房的公司，招聘有关工作人员，竞标购地，招标有关设计、建筑、施工、监理、审计……这其中的繁杂过程，是外行人难以想象的。

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