仲志远(北京)
2006年以来，中国房产市场陷入泡沫危机之中。而泡沫形成，与政府因素有颇大关联。
1994年7月18日，国务院曾通过建设经济适用房满足中低收入者要求的供应体系。但
直到1998年，全国最
早的经济适用房项目——北京回龙观文化居住区才动土。
经济适用房的获利幅度原定3%之间，但在售房中逐渐蜕变。土地的行政划拨转眼成了房地产商轻松获利的渠道之一
；而商品房也从协议转让过渡到了“招拍挂制度”。巨额利润冲动让各级地方政府与房地产商的博弈渐次升级，以卖地、追求
财政税收与GDP数字增长等政绩“显著”的地方政府，放任商品房的投资规模，而经济适用房的份额日渐萎缩，形成了94
%的商品房与6%经济适用房的尴尬格局。
调查显示：现实困境是85%的中低收入者面对6%经济适用房。北京大学平新乔博士的研究报告指出：政府是土地
、楼盘等价格的操控者。
2003年，以央行121文件为标志的第一轮房地产调控历时两年，收效甚微；而目前再度面临调控的内地房地产
市场，虽然表面上政策收紧，风声鹤唳，但据新华社报道说，来自上海台商的购房需求依然持续涌动。
2006年的房地产调控从贷款首付上提高比例，面积上予以限制。急需购买自住房的民众备受抑制，真正需求隐忍
不发，调控能否起到作用仍难定论。
内地两大股市此次开闸能否分流聚集在房地产市场资金流？能否缓解房价上涨给民众造成的压力？没有答案。种种利
好仍盘踞在房地产上。制造业收益甚微，激增的资金涌向房地产开发已是趋势。
地方政府控制着最重要的资源——土地，拍卖后可获高昂财政收入。而房地产商则将土地成本毫无保留地转嫁到购房
者身上。显然，解开症结需要政府拿出壮士断腕的勇气！
仲志远，《资本市场》主笔。
