追问北京房地产骗贷7亿案背后地产界潜规则

　　一个急于在房地产“圈地热潮”中获得资金的开发商，一个在竞争中迫切寻找放贷项目的银行，两个小有名气的职业律师，共同将虚假商品房买卖合同、楼宇按揭担保借款合同“合法化”。2006年7月3日，这起房地产骗贷7亿元的系列案件，几经周折后终于在北京市二中院开庭。

　　如果不是审计机关介入以及中国银行的股份制改革，此事件甚至很难走上法律程序—

—对于2000年左右的房地产业内行情来说，假按揭几乎成为惯用的一种“潜规则”。

　　记者◎吴琪

　　“森豪公寓”烂尾楼与一个开发商的野心

　　北京朝阳门内大街边矗立着一栋8年之久的烂尾楼——森豪公寓，从1998年土建工程完工，到2005年成为国家

　　一个京城黄金地段的开发项目，由北京市规划局和计委批准立项、又有北京市住宅开发建设集团总公司这样的大公司作为合作背景，在

　　但是早期参与合作的三个公司在1995年先后选择了退出。退出具体原因如今很难追寻，据一些业内人士推测，资金不足可能是开发商面临的最大问题。在1998年房地产行业按揭贷款火爆之前，开发商的资金门槛肯定要高得多。

　　今年42岁的邹庆1996年进入该项目的开发，他的资金积累过程有鲜明的同时代人特点。7月7日，邹庆的朋友王为明(化名)也来到了庭审现场，据他向记者介绍，在上世纪80年代末，邹庆靠着跑中国与东欧之间的服装、有色金属等贸易起家。1992年，由邹庆担任董事长与法人代表的慕来投资公司在香港注册成立。这种内地商人在香港注册公司的状况并不少见，虽然公司在香港几乎没有具体业务，但能享受到外资的种种优惠政策。邹庆也因此由一位地道的北京商人变成了港商。

　　1996进入项目之前，邹庆注册了另一家自己任董事长的华运达投资有限公司，并将原天域公寓改为森豪公寓。到了1998年森豪的土建工程封顶完工，却由于邹庆的公司没有如约支付费用，施工人员全部撤离工地，在朝阳门地段形成了京城著名的烂尾楼工程。

　　而经过一系列运作，2000年12月31日，停工两年多的森豪公寓正式对外开盘。高调的森豪以高价位一度成为热点，按照当时媒体信息，森豪公寓住宅面积为3.4万平方米，商用面积1.3万平方米，开盘均价分别达到了2500美元/平方米和3500美元/平方米。从表面上看，一个极具潜力的楼盘在楼市迅速火爆的背景下又“复活”了;对于开发商邹庆来说，起到决定性作用的正是中国银行北京市分行的6. 45亿元贷款。邹庆一度断裂的资金链又盘活了。

　　个人房贷开始实行时，买房盛行着“零首付”。虽然银行只提供给个人最多80%的贷款，但为了吸引买房者开发商为之垫付20%首付款，买房者只要有能力还月供就可以了。而对于邹庆的华运达公司以及随后成立的“华庆时代”而言，虚构买房者资料来获得数额巨大的个人贷款，成为邹庆“骗贷”的主要方式。

　　邹庆的朋友张志(化名)1992年开始做房地产生意，他向记者回忆，在有银行贷款之前，北京乃至全国的楼市远不及如今火爆，开发商的风险也要大得多。1993、1994年起步不久的北京房地产“好了一阵子”，到1995、1996年就“不好做了”。对于开发商来说，卖出一套房子才收回一套的钱，资金回笼太慢。对买房的人来说，一次性拿出百分之百的钱，“哪有那么多有钱人呢？”按照森豪公寓的定位，一套房子至少售价100多万元，如果没有银行贷款，显然销售并不乐观。地产商与银行“一拍即合”式的运作，迅速推动了房产项目。

　　然而依靠森豪公寓获得6. 45亿元贷款后，邹庆又运作了华庆时代投资集团有限公司，通过华庆公寓楼盘从中行北京市分行获得了1亿多元贷款。一心想靠房地产快速起家的邹庆，将贷款主要用于上海、北京、成都、陕西等地的房地产投资。朋友张志说，“那时大家都知道抢到了地就是抢到了钱，房子不愁卖，有了资金就赶紧到各个城市圈地”。但由于经营不善，邹庆的多项投资失败，逐渐没有了还款能力。朋友张志从开发商的角度认为:“那年头不少开发商都是做虚假手续从银行获得贷款的，邹庆如果不是投资失败，谁还会注意到他当年的获贷手法呢？”

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