新政引起震荡 昆明二手房交易可能被踩停

　　[核心阅读]

　　二手房征个税大限将临，在昆明楼市各个环节中都引起了震荡。业内大部分人认为，这是对目前的二手房市场踩了一脚“急刹车”，由此将引起昆明楼市的连锁反应。

　　前日，《国家税务总局关于住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(108号

文)突然现身，由此，争议长达12年之久的二手房个税终下“强征令”。《通知》要求自8月1日开始，国内居民在进行个人二手房转让时，所得收益须按照“财产转让所得”项目缴纳固定税率为20%的个税。

　　楼市可能被“踩”停

　　“今天在网上看到强征

　　武侠认为，在征收个税后，二手房交易成本上升，交易价格至少上升10%左右：一套原价20万元的二手房，本来可转卖到30万元，其间有10万元所得，如果按20%个税征收，则税款为2万元。当卖家不想承担时，这2万元会被加在卖价中，原来30万元的卖价就会变为32万元，交易价格会上涨近10%。如果大多数二手房今后按此交易，那整个二手

　　如果买方不愿接受这个价格，则交易不成功，那将会降低二手房的成交量，市场出现价增量减的现象。二手房不能成交，想卖掉前一套房买新房的人的计划就会落空，势必会影响到一手房的交易。

　　二手房成交量将锐减

　　风之铃调查公司老总石远认为，这是国家调控房价的组合拳中的一步，最终会促进昆明楼市更理性地成长。但石远话锋一转：征收个税后会导致二手房交易成本上升，这将使得二手房交易价格提高。如果买方因此不愿意接受或没有能力接受提高后的价格，交易将无法达成。“二手房的成交量将因此减少30%左右。”石远认为。

　　昆明泰昶置地企业策划有限公司总经理李宗名也认为，二手房个税征收将压缩交易获利空间，二手房交易量会萎缩。

　　3种声音

　　但在二手房交易价格上，目前有3种声音，一是认为新政实施后，因炒二手房获利少，会抑制炒房行为，这将会拉低二手房价格。另一种声音认为交易成本增加，很多人会观望，二手房源减少，根据价格杠杆的调节，在供小于需的市场情况下，二手房价格自然会抬高；第三种看法是，二手房交易量萎缩，价格稳中有降。(张敏)

　　相关专题：国六条调控房地产业