广州新建小户型须占单个项目70%

　　本报讯 (记者 方夷敏 实习生 康殷) 从8月1日起，广州市开始执行“国六条”的要求，新建商品房须执行“90平方米户型占总量70%”的要求。据介绍，因广州市住宅总体规划还未出炉，无法在“总量控制”上执行70%的比例，因此先从单个的具体项目执行该比例，即90平方米的户型要占新开发的具体项目的70%。

　　规划局通知

　　办证须增房型比例统计表

　　昨日，广州市规划局发出通知，要求各建设单位在办理申领住宅工程建设工程规划许可证及调整建设工程规划许可证的业务时，立案申请资料需增加住房结构比例统计数据表。而该数据表主要对“套型类别”进行统计，统计内容为“住宅套型建筑面积≤90平方米”、“住宅套型建筑面积〉90平方米”的建筑面积、户数以及所占比例。

　　据介绍，该规定是为更好贯彻落实国办发〔2006〕37号文和建住房〔2006〕165号文有关控制住房结构比例的要求而实施的。建设单位在办理申领住宅工程

　　关于70%比例

　　从单个具体项目上控制

　　据规划局有关人士介绍，此举意味着广州市从现在开始执行“国六条”的相关规定。

　　该人士表示，广州市将严格执行“国六条”中关于“90平方米户型占城市总量70%比例”的硬性规定。但由于目前广州市住宅总体规划尚未通过市政府审批，因此在“总量控制”上无法执行该标准。为了应对政策上的空白，广州将从8月1日起，从单个具体项目上控制该比例，即要求90平方米的户型要占新开发的具体项目的70%。

　　昨日记者了解到，广州市从6月1日起至今批出的工程证上都写明“请按‘国六条’要求自行修改设计”。据某房地产开发商有关人士介绍，由于不确定90平方米的概念如何解释，因此他们都处于观望阶段。他表示，此次广州市若将该比例确定下来，也有利于他们进行开发设计。

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　　深圳按“单一项目”执行

　　深圳作为国内首个就“国十五条”制定实施细则的城市，深圳版的《细则》全文8000多字，各项条款完全按照国家九部委下发的《意见》执行。

　　而对于争论最集中的“90平方米以下住宅占商品房总量的70%”这一条款，深圳版《细则》要求严格按照“单一项目”进行评定，即90平方米的户型要占新开发的具体项目的70%，而不是最新建设部所解释的“城市总量的70%”。

　　建设部新的解释出台后，深圳表示将按建设部的规定执行。

　　业内反应

　　“出台细则不宜久拖”

　　专家称如果开发商长久观望将导致供货量减少，从而引起房价上涨

　　地方细则的出台不宜再拖延下去了，如果开发商长久观望下去，将直接导致明年可供货量减少，从而引起来年的房价上涨。

　　——地产专家韩世同

　　本报讯 (记者 王卫国) 5月底，国务院九部委联合发布的“国十五条”为正处巅峰状态的房地产市场带来整体观望。昨天，广州市规划局的一纸《住房结构比例统计数据表》引来了业内人士的强烈关注。经过两个月的等待，广州落实中央调控要求的细则终于有所展露。

　　“报而不批将增加开发成本”

　　据了解，“国十五条”出台后，因缺乏相应实施细则，使地方房地产项目的审批被迫集体拖延。仅就“套型建筑面积90平方米以下住房占开发总面积70%以上”这一条，直到两周前才刚刚被建设部敲定(建住房［2006］165号文件)。其中，70%的住房结构比例要求被明确为城市年度新审批、新开工的商品住房总面积的70%。

　　业内人士普遍认为，165号文件在给地方政府带来调控空间的同时也带来了操作困难。如何在动态中分区域、分时段分配70%的比例要求，已经成为考验地方政府决策智慧的关键。

　　地产专家韩世同认为，开发商在填报《住房结构比例表》以前已经做好相应规划，一旦所申报的比例未获通过，就要更改户型设计、框架布局，这将导致开发成本的上升。

　　韩世同建议，可以采用土地供应和规划相结合的方法，在土地出让的时候就做好相关比例要求，这将避免后期规划的更改。

　　“可能按区域落实70%比例”

　　业内人士普遍认为，每一个开发项目都执行70%建小户型的比例要求，将是最简单、最有效的方式，但也会给城市规划带来伤害。而据知情人士透露，即将出台的广州细则有可能按照区域落实70%的比例要求。

　　同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，广州不同区域适合发展不同档次的商品房，比如珠江新城、二沙岛是不太可能建小户型的，按照区域来调配70%的比例要求，符合城市发展规划的需要。但他同时也指出，按区域落实也有很大挑战，比如动态流量很难控制，年底容易突破年度比例限制。

　　据了解，经过漫长的观望等待，开发商也开始着手准备申报新的项目。光大地产副总经理陈宏志告诉记者，他们一定会尝试建设小户型住宅，这是企业搏击商海所必需的适应能力。

　　地产专家韩世同指出，地方细则的出台不宜再拖延下去了，如果开发商长久观望下去，将直接导致明年可供货量减少，从而引起来年的房价上涨。

　　个人转让普通住房应征营业税和个人所得税计算表

　　税种计税条件计税公式和税率免征条件

　　营业税购买未满5年转让的转让收入×5.5%购买超过5年(含5年)

　　个人所得税据实征收(转让收入-房产原值-合理费用)×20%自用满5年且是唯一住房(含5

　　核定征收转让收入×1%年)

　　注:1.普通住房应同时满足三个条件，即住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米)，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下(含1.2倍)。

　　2.根据国家税务总局的最新通知，从今年8月1日起，据实征收个税前减除的合理费用包括:住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

　　相关新闻

　　两百多人昨赶办

　　二手房买卖业务

　　个税新通知引发关注，房产交易中心半天派空全天号

　　本报讯 (记者 王卫国) 虽然广州在去年6月就已经实施了国家税务总局日前下发的二手房交易个税新通知，但相关税收政策在二手房交易市场引起了买卖双方的高度关注。昨天，广州市房地产交易中心二手房业务受理号码早在中午就已派光，一些市民专程赶来问个究竟。

　　【市民】最怕政策改变多花钱

　　昨天下午，记者在广州房地产交易中心二楼的办事大厅看到，领号服务台前早早摆出了“受理号码已满”的牌子。据工作人员介绍，昨天早上11时多就已派完了全天的号，220多人赶在昨天到交易中心办理二手房交易业务。

　　家住五羊新城的杨阿姨前天夜里从网上看到相关信息时，立即崩紧了神经，因为她最近正要卖掉58平方米的小房子，再购一套78平方米的二手房。

　　昨天下午，杨阿姨专门来到位于珠江新城的房地产交易中心了解情况。她告诉记者，为了能换一套大一点的房子，她和丈夫在双下岗的情况下攒了3年钱，最近马上就要成交了，最怕的就是因为政策改变，使得自己多花钱。

　　【房产交易中心】个税征缴变化不大

　　广州房地产交易中心的工作人员解答了杨阿姨的困惑，因为杨阿姨现在的住房是上世纪90年代的房改房，已经自住满5年，属于个税免征的范畴。相关人员表示，即便自住不满5年，因为杨阿姨卖掉的是自己唯一的住房，并很快购买另一套住房，按照政策规定可以申请退回税收保证金。

　　据了解，像杨阿姨这样对国家税务总局的最新通知存在误解的不在少数，有些业主担心在8月1日后要承担更多个人所得税，而要求中介公司提前递件。据天河区某中介公司的工作人员介绍，昨天办理的递件业务比往常多出1/3。

　　对此，广州市房地产交易中心相关负责人表示，国家税务总局最近下发的通知对广州影响不大，目前二手房交易的各项税收政策仍照原先规定办理。

　　业内人士也普遍认为，对于国家税务总局的最新通知，广州应该不会再出现类似“六一大限”前的交易井喷现象。

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　　相关专题：国六条调控房地产业