独生子女家庭结构助推高房价 父母养老金被吸干

　　核心提示

　　腐败贪官买房，推高了房价，不仅仅是客观的存在，而且是一个很严峻的事实。

　　专家对中国房价，特别是大城市房价飞涨的因素进行过分析，如投机者的炒作、官商联手的推动、价格垄断的作用、城市化的助力等。但除此之外，还有一个重要的因素被忽视

，这就是独生子女的家庭结构。

　　独生子女家庭结构支撑房价上涨

　　调查

　　欧美购房主力：35岁以上

　　我国买房主力：25岁－30岁

　　在欧美国家，年轻人一般毕业大概十年以后才买房子，购房主力是35岁以上的人。而我国买房的不但大多是25岁到30岁的年轻人，而且是一毕业就买房，买房就要买大房子。

　　近年我国大中城市的房价扶摇直上，但居民收入的增长有限。但令人不解的是，高房价和低收入的强烈反差，却并没有房地产市场的冷清，相反，在房地产市场中，居民的购买力却表现得非常旺盛。

　　中国人超出预测的旺盛购房能力来自哪里？除了人们谈论较多的那些因素之外，有一个因素是最值得注意的：20多年来城市中形成的独生子女家庭结构。

　　对于20至30岁的购房群体，我们至少可以认定两点：第一，他们主要是为结婚安家而购房；第二，就其中大部分人来说，即使考虑到按揭的因素，也并不具有这样的购房能力。

　　追踪购房现场：前面小两口跟着双方4父母

　　他们的购房能力来自哪里？一篇相关报道这样描述购房现场：买房的人越来越年轻，很多年轻人身后都跟着双方的父母。这样的情景象征性地揭示出我国目前房地产购买力的来源：

　　前面的一对小两口，加上后面的双方的4个父母。于是，在许多地方，实际上形成了这样一种标准购房模式：首付由一方或双方的父母来出，小两口承担按揭。有的小两口实际上连按揭也无法承担，必须靠一方或双方的父母亲帮助支付按揭款。

　　独特购房模式：3个家庭共同支撑1套房子

　　这样，就有了我国社会中一种独特的购房模式：3个家庭，或6个劳动力在共同购买或供养1套房子。可以说，正是这个因素，使得收入房价比彻底失去了意义。在这种情况下，如果一定要勉强使用收入房价比这样的指标，也需要在家庭收入后面乘以2或3。

　　而这种3个家庭支撑1套房子的模式，只有在独生子女家庭结构中才会成为可能。从这个意义上可以说，独生子女家庭结构，是支撑中国房市的重要因素。这个因素在短时间内不会消失。

　　父母的风险：该购房模式吸干养老金

　　当3个家庭来共同支撑1套住房的时候，高企的房价事实上也就抽干了3个家庭的积蓄或未来的储蓄能力。这对于父母一辈的两个家庭来说，含义尤为严重。父母一辈的人，生活在低工资低收入的年代，其中的大部分人积蓄非常有限。从许多有关的报道可以看出，许多父母在为孩子购房时，就已经倾尽了一生的积蓄，由此构成的问题将是长远的。

　　必须意识到，我国是一个正在迅速老龄化的社会。独生子女与人口老龄化是互相联系的两个方面。

　　与世界上发达国家相比，我们老龄化特征之一是未富先老。而当我国进入老龄社会的时候，社会保障特别是养老保障则处于高度不健全的状态。即使是在不久的将来就会相当普遍的“四二一家庭”中，自我养老或家庭养老，仍会是养老的主要模式。在这样的情况下，以现在的购房模式吸干老年自筹的养老金，将会产生严重的后果。

　　腐败贪官为炒楼推波助澜

　　案例：“京城商业贿赂第一案”主角、中国农业银行北京市分行科技处原处长温梦杰，一掷3000万元购买上千平方米商品房。

　　包养情妇费用：相当部分花在买房上

　　温某算得上贪官买房的典型，但贪官买房决不止温某一例。从媒体披露的情况看，贪官们大肆敛财之后，这些钱用到哪些地方去呢？一是包二奶养情妇，二是买房买铺买别墅，而包养情妇的费用中也有相当部分花在买房上。当然也有把钱存起来的，但一当贪官觉得已“平安无事”之后，存款也将或多或少流向房市，这可以看作是潜在的购房能力。

　　只要看看下面顺手举出的例子，便可知贪官买房现象的程度：成都市金牛区原副区长马建国，一口气买下御都花园内7、8、9号3幢别墅，每幢别墅占地面积1000平方米，当时总价超过1000万元，后来被拍卖时起拍价为1350万元；河南荥阳市财政局原局长薛五辰，被查出共拥有9套住房，面积1300平方米；有的贪官，不仅在一地买房多处，而且跨地买房，甚至到国外境外置业。

　　权力“寻租”费用：最后分摊到房价上

　　贪官们个个“财大气粗”，其买房的心态与我们这些平头百姓截然不同。楼价“高乎哉？不高也”！再高的房价，对他们来说都是“小意思”。动辄数百万、甚至上千万的房款，他们消费起来绰绰有余。看来，这些年来房价居高不下，除了供应偏少、供求关系失衡以及投机炒作、外资炒楼的因素之外，也有贪官买楼的因素，他们对推高楼价作出了不小的“贡献”。这些“贡献”，既体现为实实在在的购买力，也体现在对楼价预期的作用上——他们未必为炒而买，客观上却为炒楼推波助澜。

　　贪官买房，只是腐败推高楼价的一个方面。房地产开发经营所涉及的一系列环节，都存在着权力“寻租”的条件，每个环节都可能产生“节外生枝”的巨额费用，这些费用最后无一例外地将分摊到房价上，由购房者来“埋单”。由此看来，腐败推高了房价，不仅仅是客观的存在，而且是一个很严峻的存在。

　　反商业贿赂：决不能放过利用房产行贿

　　抑制高房价，必须下大力气清理个别官员多处房产的问题；反商业贿赂，决不能放过利用房产行贿，官员收受房产贿赂的犯罪行为。这样做既对调控房地产市场有好处，也能提升政府在百姓中的威信。《经济观察报》等

　　相关专题：国六条调控房地产业