国家税务总局：一年内换购住房须交纳税保证金

　　从国家税务总局获悉，个人在一年内换购住房的，其所转让住房应缴的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，待其一年内实际买房后，购房金额大于住房转让收入额的，可以全额退还纳税保证金，购房金额低于住房转让收入额的，可以按购房金额占转让收入额的比例退还纳税保证金。

　　国家税务总局负责人30日就二手房所得征收个税有关问题进行了解释说明。据介绍

，对二手房所得征收个税政策进行完善和细化，主要出于三个因素考虑:一是个人转让住房过程中发生的相关费用有关扣除的规定不够明确、详细，各地执行不一;二是实际征管中，一些纳税人瞒报交易价格或者不能提供与纳税有关的房屋交易信息，使税务机关依法征税的难度较大;三是一些地区对二手房交易个人所得税的征收不到位，影响了执法刚性，造成税收收入流失。

　　该负责人还明确，对纳税人申报收入不实的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入;对不能提供房屋原值等有关涉税资料的，税务机关可以在住房转让收入的1%-3%比例内核定应纳

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