中国房市长阳无阴 调控政策下房价节节高

　　中新网8月30日电 据新华网报道，今年4月始，新一轮房地产宏观调控在节奏、力度上呈渐次加强态势。然而，在房地产交易淡季的六、七月份，国内各大城市房价并不见明显下降。是调控效果显现滞后的原因？还是调控效应遭遇各方因素的消解？

　　一个现状——涨势难遏并在全国蔓延

　　数据表明，目前国内各大城市房地产市场存在“异常上涨现象”：

　　一是涨势难遏。与去年同期相比，国内各大城市新建商品住房销售价格并没有出现明显下降，相反，房价逆“风”飞扬态势明显。

　　5月至7月，全国70个大中城市房价同比涨幅在5.7%与5.8%之间。其中新房价格出现较大幅度下挫的仅上海市，其它如锦州、丹东、温州3城市只出现微幅下调。

　　二是涨势蔓延。就新房市场而言，同比涨幅过10%的城市，5月份有大连、深圳、呼和浩特、福州，6月份有深圳、北京、厦门、呼和浩特、包头、广州，7月份有深圳、北京。新房市场涨价现象已由个别热点城市向其它大中型城市蔓延，并开始出现向中西部“进军”的局面。

　　“从7月份的统计情况看，中部地区、西部地区房价与东部沿海城市一起高。全国各大城市房价普涨！房价过高有可能成为一个全国性的问题。”业内人士称，考虑季节性因素，目前

　　两大解释——巨量资金支持与“政策空置”

　　为何调控声声紧，房价节节高？经济学家徐滇庆从资本流动性的角度给出了一个解答。他认为，中国的房地产需求巨大。中国改革20多年来，人均收入的增长很多年都是两位数，而房地产人均居住面积每年的增长率都在3%以下，积累了巨大的势能。有大量的资金和需求足以支持房地产行业的发展。

　　根据徐滇庆的观点，中国目前的资金出路并不多，存钱是负利率，股市形势也并不完全让人放心；投资实业，上百种主要商品没有供不应求的，投资哪儿，哪儿就过剩；往外走，人民币不可以自由兑换，即使通过非法途径走，一年带走也很有限。“大量资金无路可走，巨额的资金流必定进入房地产，房价怎么会跌呢。”徐滇庆说。

　　中国房地产市场“长阳无阴”还有一个重要原因，那就是“政策空置”。

　　7月26日，国税总局出台通知，要求自8月1日开始，国内居民在进行个人

　　三重误区——房地产业定位是政策消解主动力

　　6月，国内房地产开发实际完成投资、房地产企业购置土地面积这两项重要指标骤然出现大幅反弹，分别由1526.77亿元人民币、0.24亿平方米回升至2036.91亿元人民币和0.41亿平方米。

　　“这一现象说明，房地产宏观调控政策的正效应已出现被消解的状况。而发展商对此则是心知肚明。”有关专家分析认为，政策的正面效应之所以被快速消解、甚至走向负面，问题出在地方政府对房地产业所作的经济定位上。据分析，这其中有三大误区。一是强调房价增幅下降、暗中排斥房价下降。既然价格受供求影响、围绕价值波动是规律，适应于所有商品，为什么偏偏

　　“这是最大的理论误区，与价值规律不符。”上海房地产评论人士顾海波说。

　　二是将房地产业定位为支柱产业。不少专家提出，从东部沿海地区看，房地产业作为支柱产业的历史已经结束。由于房地产业在特定时间、特定空间中的不可持续性，国际上很少有国家将房地产作为支柱产业。从上海、浙江的情况看，思考房地产的非支柱产业性时机已到。华东师范大学教授沈玉芳认为：“在这个问题上，全国不可能一样。中部、西部地区可能刚起步，但东部沿海是该结束了。”

　　三是不少地方仍在迷恋、依赖“土地财政”梦。所谓“经营城市”本质上就是经营土地、经营房地产。在土地及其相关收益的分配不能尽快落实到位的情况下，要房价下降，相关方面都需要更深层次的变革。(徐寿松 蔡国兆）

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