本报讯 (记者 王荔珏) 伴随着“国六条”要求“各级城市住房建设规划要在2006年9月底前向社会公布”的大限将至，因此，广州实施细则也呼之欲出，预计在本月会向外公布。虽然，有市场人士预计广州细则将会按照各个项目来严格执行90平方米以下中小户型比例，但也有消息灵通人士透露，广州“国六条”细则已大致定为按区域分配户型比例，而珠江新城根据CBD定位，从宽执行“90平方米以下中小户型比例占70%的限制”。
小户型也能享交通及配套便利
据透露，广州实施细则的基本原则是在有大容量公交线路和轨道交通的沿线，以及配套较为完善的市中心与城郊交汇处，多建一些面对工薪族的小户型产品，以达到既降低房价，又符合总量70%控制的要求。
之所以确定大容量交通线路和轨道交通沿线处及生活配套完善的市中心与城郊交汇点，关键在于在这两个区域建中小户型产品，能够符合市场的实际需求，为工薪者提供出行的便利；而在市中心与城郊交汇点建小户型，则能保证房价不会太高，较为适合工薪族的消费需求。
市场人士指出，在配套较为完善的城郊区交汇处建较多的中小户型，关键还在于这些区域土地储备较多，可以形成片状的居住群，在操作上也较为简易可行，可迅速稳定广州的楼价。目前，在白云区、荔湾区的芳村片、黄埔区等等，这些区域的楼价与城中心住宅相比有明显的优势，而且可供地块面积都较大，若政府整体推出，成片开发，极有可能发展成洛溪板块这样的大众化居住群。
珠江新城还将是大户型的天下
据消息人士透露，基于目前珠江新城的容积率已相当高，因此初步确定这个区片可能不受“90平方米以下中小户型的比例”限制，这也是结合了珠江新城作为中央商务区的定位所作的调整。市场人士指出，珠江新城作为广州的CBD商务区，主要以写字楼项目为主，住宅只是配套，而且珠江新城可开发的住宅用地已经日渐减少，更没有新推出的住宅用地上市，加上受到该区域容积率的限制，若在此建中小户型的话，居住密度会更高。因此，在户型比例限制上“放珠江新城一马”也在情理之中。
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