土地新政是否影响房价 “金九”暂未现交易高峰

　　【龙虎网报道】

　　楼市三强争霸城北跃为“黑马”

　　本周全市住宅共认购1381套，成交1210套，销售总量比上周减少约100多套。从板块来看，江北、江宁、河西依旧占据着前三位，分别销售731套、633套和510套。本周城北堪

称一匹黑马，一共销售225套，共有2天闯入三甲。

　　价格方面，全市成交均价为4652元／平方米，相比上周增长约11％，其中江宁4766元／平方米，河西6004元／平方米，江北2572元／平方米，而城中的均价则降到万元之下，为9442元／平方米。

　　具体楼盘方面，江北的北外滩威尼斯水城和大华锦绣华城一周分别销售118和51套，销售面积达到12761和5338：平方米，而中泰国际广场、黄金海岸等楼盘同样销售不俗。此外，仙林的康桥圣菲近期也处于热销中，仅上月的21日-27日便实现认购106套，9月中旬3号楼即将盛大公开，成为南京楼市的一支新生力军。各板块集体发力新房源争相涌出

　　虽然到了传统的楼市销售旺季，但每日全市的销售成绩单并不能令人满意，对此有业内人士分析说，这种现象只是暂时的，局面将在不久后得到改观。

　　据悉，众多新盘或老盘新推房源都选择在9月的下旬和10月份来推出：如江北的华侨绿洲、金棕榈、金盛田领域、大吉房产(项目名称未定)、凯莱花园以及江宁的上筑、河西的碧瑶花园、长江之家三期、城北的香溢北城、阳光雅居等届时都将登场，以江北板块为例，年内就将有2万套新房源上市，因此市场的销售情况应该是“好戏在后头”。

　　鼓北高档房价攀至2万

　　近期鼓北板块的房价再创新高，新近推出的金陵大公馆酒店式公寓均价在1．2万-1．5万／平方米，顶层房源的价格更是高达2万／平方米。其实早在上个月，鼓北的“南汽地王”项目——天正湖滨花园正式开卖，开盘均价即达到了10000元／平方米以上，最贵的一套豪宅单价接近1．7万元，总价达到528万，仍受追捧。鼓北板块虽并不是城中最好的地段，但目前的房价已是全市的“制高点”，成熟的配套及众多高档社区的汇集使这里成为城中名副其实的富人区，未来的发展不可小视。

　　土地新政是否影响房价起争议

　　在政策方面，本周的焦点是土地新政。9月5日，《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》公布，这是继2004年《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》出台后，中国政府在土地管理和调控政策上的又一次重大调整。具体的八个方面包括：进一步明确土地管理和耕地保护的责任，切实保障被征地农民的长远生计，规范土地出让收支管理，调整建设用地有关税费政策，建立工业用地出让最低价标准统一公布制度，禁止擅自将农用地转为建设用地，强化对土地管理行为的监督检查，严肃惩处土地违法违规行为；

　　国土资源部部长孙文盛日前表示，当前中国地价主要由三个部分构成：一是取得成本，这包括给予被征地农民的征地补偿安置费，以及给予城镇居民的拆迁费用；二是开发成本；三是政府收益，包括新增建设用地土地有偿使用费、城镇土地使用税和耕地占用税等相关税费，以及政府以出让金形式获得的土地纯收益。土地新政的出台将使以上各主要成本有所提高，不过国土资源部土地利用司的有关负责人也表示，目前房地卢用地主要采用招标拍卖挂牌方式出让，土地价格由市场供求决定。在实际操作中，土地出让价远远高于其成本价，因此用地成本的提高不会对房价产生太大影口向。