“绿色”住宅为何总遇"红灯" 节能住宅任重道远

　　【龙虎网报道】记者近日随中华环保世纪行采访团在北京、天津、沈阳、大连等城市采访时发现，“绿色”住宅推广还存在“盲区”和“软肋”。“十一五”要实现单位国内生产总值能耗下降20％的目标，建筑节能任重道远。

　　购房者：房价比节能更重要

　　近年来，我国大中城市的房价“涨声一片”，房价涨幅牵动着老百姓的心。北京市朝阳区外企服务公司的张小姐近期准备购房，当问到买房时会优先考虑哪些因素时，张小姐不假思索地说：“当然是先考虑房价，其次是小区的环境、交通。”

　　至于房子是否节能，尚不在张小姐的考虑范围之内。“房子的质量问题没法考虑，只是靠一种盲目的信任，购房者大多不懂建筑，只能挑选开发项目大、信誉好的开发商。何况现在房子都还没盖，就已经卖光了，不可能有现房可以货比三家。”张小姐说。

　　赵信刚刚购买了天津南开区的一处新建住宅，很满意小区的布局和房屋的设计。根据天津市有关规定，他在买房时有权向开发商索取房屋的节能系数数据。赵信说“对此不是很在意”，他解释说，不知道节能和不节能到底差多少钱。再说夏天天津需要空调也就2个月，花不了多少电费，冬天供热反正按面积交钱，节不节能都一样。

　　有多少开发商愿意打“节能牌”？

　　记者上网浏览北京几个知名房地产项目的售房广告发现，“文化牌”“环境牌”“交通牌”是房地产开发商惯用的营销策略，而“节能牌”却鲜有人用。

　　对此，天津一位不愿透露姓名的建筑开发企业总经理表示：“天津2005年开始将住宅的建筑节能要求从50％提高到65％，按照这一要求，前几年流行的外飘窗、落地窗因为节能效果差被严格限制。虽然现在我们都在按这项规定设计，但那是被迫的，从售房角度看这样的设计没什么优势，所以节能不可能成为房子的卖点。”

　　建设部有关负责人表示，目前社会上对节能住宅的认识还不够，是节能住宅推广过程中的一大障碍。此外，不少建筑节能所需技术、材料、设备等质量不过关，对可再生能源的利用上仍存在技术、成本和认识上的问题，这些都造成了节能住宅声势大，推广难。

　　节能住宅“软腿”还需尽快“硬”起来

　　“尽管目前有关节能住宅方面的政策、法规相继出台，但仍然缺乏激励与惩罚机制，这必然会影响开发商对节能投入的积极性。”建设部有关负责人指出，建筑节能法规和管理体制不健全，市场监管力度不够，是节能住宅遭遇“红灯”的根本原因。

　　“目前对于房地产项目的节能验收，我们只能从该项目的设计、施工等方面进行定性认定，还没有权威部门能够对房屋的各项节能指标进行比较精确的测量计算。这势必会影响节能住宅的发展。”大连市城乡建设委员会建筑节能管理处副处长强典明说，“希望国家能够通过进一步完善立法来使住宅达到强制标准，通过有效的市场拉动使一些有觉悟的企业家建造出节能品质更高的住宅。”