开盘大半月"零成交" 追踪"天价"金轮国际广场

　　【龙虎网报道】开盘大半月实际成交仍零套——“郭大侠”也难“弯弓射大雕”

　　位于新街口地带金鹰国际商城正对面的金轮国际广场，从半年多前开始，就因为著名影星黄日华的到来而逐渐进入大家的视野。但9月22日开盘后，其办公用房1.4万元／平方米、酒店式套房1．8万元／平方米的均价，仍然令人吃惊不小。广大购房者及业界人士称之为“天价”。

　　与此同时，“天价”的金轮国际广场在开盘后，遭遇了意料之外又或情理之中的销售“寒流”。

　　9月28日下午2点，金轮国际广场开盘近一周时，记者登录南京房产部门权威官方网站——南京市网上房地产查询发现：其入网总套数为713套；可售套数为708套；认购套数为5套；成交套数为0套；销售面积为0平方米；成交比例为0%。

　　而此前，本报记者曾先后多次探访金轮国际广场售处，现场冷冷清清的场面同样印证了网上的数据。此后国庆黄金周期间的10月3日下午，本报记者再次探访金轮国际广场售楼处，看到前来看房的人依然不多。

　　截至国庆黄金周后的10月9日下午6点，本报记者再次登录南京市网上房地产查询发现：金轮国际广场入网总套数为713套；可售套数为646套；认购套数有所增加，达到了67套；但实际成交套数仍然为0套；销售面积仍然为0平方米；成交比例仍然为0％。

　　一些业内人士略有些开玩笑似地说：“看来，连‘郭靖大侠’也难‘弯弓射大雕’啊!”

　　业界剖析——价高及物业混合是两大“致命伤”

　　自《金轮国际广场实际成交竟零套》一文见报后，不断有业内人士及专家，致电本报“楼市调查”栏目热线81602114，针对金轮国际广场开盘遇冷现象，发表各自的观点和看法。虽然观点各有不同，但基本上都认为价格太高和物业类别混乱，是金轮国际广场的两大“致命伤”。

　　首先，就价格来看。城中的地块固然具有稀缺性这一特点，但写字楼、酒店式套房项目目前还是很多的。且城中其他同类酒店式套房项目的均价，一般都在1.1、1.2万元／平方米左右。金轮国际广场凭什么卖到1．8万元／平方米?

　　相比较而言，金轮国际广场无疑是“天价”。难道南京的购房者都是傻子?当然不是！面对如此“天价”的金轮国际广场，许多购房者在没有经过更详细更全面的深思熟虑后，显然是不敢轻易购买的。

　　其次，就物业类别来看。金轮国际广场的物业类别为商住、商业、公寓，是一幢30层的集商场与商务楼为一体的综合楼。不少业内人士和专家认为，这是一种即将被市场淘汰的混合型物业类别。一来，这种项目往往容积率较高，舒适度较低。至于金轮国际广场的实际容积率，会不会超过原先规划的标准，在没有确切数据前姑且不好评论。但如果作为购房者，则不得不将容积率这一因素考虑在内；二来，混合型的物业，办公的与居家生活的常常一起进进出出，说的严重点，就像一个“大杂院”，和金轮国际广场号称的“五星级”很难匹配。

　　市民质疑——金轮国际广场要成新政下反面典型?

　　如果单纯从市场的角度来看，金轮国际广场的价格高低，或许只是一个影响项目性价比，影响销售成绩的重要因素。但放眼整个房地产市场，在国家不断出台宏观调控新政，稳定商品房价格，严禁炒作哄抬房价的社会大背景下，金轮国际广场的“天价”开盘，无疑会让不少人感到有些突兀并难以接受。

　　有不少市民致电本报时就直言不讳地质疑道：“国家正在一轮又一轮地出台新政稳定房价，金轮国际广场却偏偏要‘天价’叫卖，难道金轮国际广场非要成为国家调控新政下的一个反面典型?”

　　一些市民认为，金轮国际广场卖得好不好?如果仅仅是其一个楼盘的事，倒可以暂且抛开不谈。但无法回避的是，金轮国际广场的“天价”，肯定会对城中其他商品房项目的价格，起到一定的拉动和抬升作用。继而，整个城中乃至南京的房价也都或多或少地会受到影响。

　　对话金轮国际广场策划经理

　　针对读者普遍关注的几个问题，10月9日下午，本报记者与金轮国际广场策划经理黄栋进行了对话(整理如下)。

　　记者：金轮国际广场办公用房的均价为1．4万元／平方米，酒店式套房的均价为1．8万元／平方米。请问，这个价格是怎么定出来的?

　　黄栋：这个价格不是我定的，具体情况我不太清楚。

　　记者：南京市网上房地产的统计显示，金轮国际广场从9月22日开盘到今天下午2点，认购套数为67套，成交套数为0套，成交比例为0%。你们怎么看这个销售成绩?

　　黄栋：刚才我又特意到售楼处查看了一下，现在认购的总套数已经达到了68套。这个销售进度基本还是按照预期的进度进行的，我们对这个销售情况比较满意。

　　另外，我以个人名义谈一点看法。根据规定，购房者付定金认购房子到实际签合同成交，中间有个过渡时间。你们第一篇报道说实际成交为零套，我觉得这样有些武断。

　　记者：有人提出金轮国际广场这种商住、商业、公寓混合型物业类别不好，甚至是市场即将淘汰的物业类别。你怎么看?

　　黄栋：这个是见仁见智。市场上总是既有这样的商品，也有那样的商品。同一个商品也都有它的两面性。有人说它好，有人说它不好。所以说，还是见仁见智。

　　相关资讯——金轮国际广场土地“减寿”12年

　　在本报对金轮国际广场进行调查的同时，有不少准备购买金轮国际大厦的市民向本报反映，听说金轮国际广场的土地是1994年拿的，使用年限为50年，现在才开发销售，业主实际使用年限已经“缩水”的12年。

　　为此，本报记者以普通购房者身份，专门向金轮国际广场售楼处进行核实。销售人员承认，金轮国际广场的土地确实是1994年拿的，使用年限为50年。另据介绍，金轮国际大厦交付日期预计为2008年下半年。如此算来，业主实际使用土地的年限可能就要“缩水”14年。