网上售房价格咋这么高

　　本报济南10月11日讯“6月份时还平均不到3200元一平方米，怎么一上网卖就涨到将近4700元了？”10月11日，本报报道“网上售房均价4684元／平方米”消息后，不少市民打来电话对这一价格表示怀疑。济南市建委人士解释说，由于系统目前登记的都是新开盘的楼盘，且开张的全是高层和小高层，其中还有两座是精装修，所以平均价格偏高。

　　根据房管部门7月公布的房产交易数据，上半年济南市商品住房成交登记6746套，均

价3012元／平方米。其中，6月份商品住房成交登记1354套，均价3193元／平方米。

　　但10月11日下午，记者点击济南住宅与房地产信息网（ｗｗｗ．ｊｎｆｄｃ．ｇｏｖ．ｃｎ）看到，网上售房系统已登记2106套住宅，售出102套，均价4691元／平方米，与6月份的3193元／平方米相比，涨了1498元，难怪不少人怀疑其真实性。

　　“两个均价都是真实的，但两者之间没有可比性。”济南市建委有关人士表示，“4691元／平方米”是102套商品房销售合同正式签订并提交上网后，由系统自动计算生成的平均价格，是没有任何水分在内的。

　　他解释说，“网售均价”偏高，主要原因有以下几点：

　　通常来讲，新盘开盘均价要比旧盘高，而网上售房系统目前登记的都是新盘，都是8月20日以后才核发预售证的商品房项目，总建筑面积只有24．79万平方米，市区数百万平方米的其他在售楼盘尚未登记在册，“4691元／平方米”并不代表所有在售楼盘的房价水平。

　　此外，眼下已开张的3个楼盘——阳光100国际新城、天泰·太阳树一期、如意苑都在二环以内，且全部是高层和小高层，因此开盘和成交价格较高。

　　其中，如意苑7号楼开盘均价4980．00元／平方米；阳光100国际新城7座楼中，有5座开价4700元／平方米，两座开价4200元／平方米。

　　而天泰·太阳树的1号楼和2号楼都是精装修，开盘均价高达10000元／平方米。前者已售出了6套住宅，均价7317元／平方米；后者售出1套住宅，售价9104元／平方米，直接拉高了“网售均价”。