节后市场回暖 旺季已进入尾声二手房销售正当时

　　【龙虎网报道】国庆长假并未给南京二手房市场带来人气，据南京各大中介的统计数据，在七天长假期间，各中介的二手房房源量、客源量、成交量都不同程度下滑。8日之后，市场才开始重新回暖，各项数据恢复甚至超过了节前水平。

　　业内专家提示，今年的“金九银十”传统旺季已渐渐进入尾声，部分还在犹豫的房主应该抓住市场商机，该出手时就出手。

　　长假期间市场下滑明显

　　中广置业的数据显示，“十—”黄金周7天时间，二手房的挂牌量、需求量与9月同期相比分别下滑了43％、56％，出租房源、求租量分别下滑52％、75％，市场总成交量下降了39％。

　　我爱我家的统计也表明，长假期间市场反应平淡，尤其租赁市场下滑剧烈，相比9月同期，租赁房源减少了24．31％，客源减少了69．33％，成交量减少了51．76％。房源客源供求比达到6：1，供大于求现象非常明显，租赁市场进入淡季。

　　资深经纪人王小军分析，在今年的二手房需求客户中，有约80％是外地来宁人员或者大学毕业留宁的年轻人群，长假期间这批人要么回家农忙，要么走亲访友、出去旅游，必然造成市场下滑，同时，还有一些人则考虑到政府机关、相关单位放假，想等到假日结束后再买卖房屋，因此节后市场会有一个明显的恢复。

　　节后三天市场回暖

　　虽然节日市场冷淡，但节后三天的市场回暖势头让不少中介开始叫好。中广置业称，8日当天的挂牌量相当于长假7天总挂牌量的80％，而客户需求量、出租量也占了前7天总量的50％-60％，并且成交速度明显加快。

　　我爱我家则表示，由于节后市场回升，10月上旬相比9月同期，整体币场基本保持了稳中有升。除了二手房买卖房源环比减少了15．3％，客源量比9月同期增加7．35％，成交量增长了31．25％。

　　“长假可以看作是市场的加油站，虽然节日期间市场冷淡，但节后肯定会有回升，相比往年，今年市场回暖特征更为明显。”王小军这样表示。他预计，结合9月份挂牌、需求双增长的情况，目前市场回暖的势头还将保持20天左右，10月份市场温度很有希望超越9月。

　　房源不足制约市场发展

　　我爱我家统计称，10月上旬市场上房源客源供求比为1．06：1，而在去年同期，这一比例为6．5：1。据了解，在房源供应量上，自今年6月份调控政策出台以来，房源供应不足的状况就一直存在，不少房主选择了转租为售，或观望。

　　房源供应少，需求却相对旺盛。受拆迁、结婚等刚性需求影响，二手房需求量保持稳定增长，一些热点区域二手房供不应求的现象已经越来越明显。值得关注的是，二手房市场上空置率也在持续增高，房源的空置风险在增加，租赁市场上6：1的供求关系，从另一个侧面反映了这一状况。

　　房产专家认为，今年虽然经历了连续的政策调控，但目前政策基本上已经尘埃落定，宏观调控转而为二手房交易营造了良好市场环境，同时贷款利率的上调对投机炒房也起到了一定的抑制作用，市场比较平稳，房主现在出手一般能获得一个比较理想的价位。