凤凰花城地产商状告花商侵权

　　本报海口10月11日讯 （记者罗霞 实习生邱秋）记者今天从海南凤凰花城地产商及花商处获悉，海南凤凰花城地产商———海南楚湘建设工程有限公司已向法院提起诉讼，状告凤凰花城内的13家花商侵害其土地使用权，并要求花商无条件从花城迁出。

　　诉讼请求：

　　花商无条件迁出

　　据了解，海南楚湘建设工程有限公司于9月底向海口市中级人民法院提起民事诉讼，状告海南凤凰花城有限公司及13家花商，法院于9月25日正式立案。

　　在该民事诉状中，原告海南楚湘建设工程有限公司诉讼请求判令被告海南凤凰花城有限公司及13家花商停止侵权行为，立即无条件地从凤凰花城迁出，并将地上物清除干净，使土地达到正常使用状态，并依法判决被告承担诉讼费用等。

　　原告提供的事实与理由为原告享有汇宇（中国）实业集团公司、海南汇宇物业发展公司的债权，海口市中级人民法院曾裁定将海南汇宇物业发展公司名下位于海口市滨涯开发区的50.5亩土地使用权给原告，以抵偿1309.61万元债务。此后，原告与海南亿润房地产开发有限公司签订了合作建设商品房合同。原告称，由于被告侵占了规划土地，在土地上兴建了多处违章建筑，因而阻止了原告的开发建设，导致原告承担了逾期开发、逾期交付的违约责任，并造成了不应有的经济损失，因而诉讼请求被告停止对原告土地使用权的侵害。

　　地产商：

　　企业土地使用权受到侵害

　　据地产商海南楚湘建设工程有限公司有关负责人介绍，该公司于今年4月26日办理了《国有土地使用证》，并经海口市规划局审批该地建设“水云天项目”二期工程后，依法取得了规划许可，该国有土地使用证上写明13家花商目前所用土地使用权属于楚湘公司，地类（用途）为城镇混合住宅用地，依据这些应可以开发房地产项目。

　　而在此之前，2000年，海南凤凰花城母公司海口市秀英土地房产开发公司，与凤凰花城的各地产商分别签订了《复耕合同》，按此合同规定，地产商委托海口市秀英土地房产开发公司无偿复耕土地，年限为12年，如上项目需要使用土地时，经海口市政府批准后，地产商将提前3个月通知海口市秀英土地房产开发公司，秀英土地房产开发公司则应按期让出土地。据此，楚湘公司将海南凤凰花城有限公司也列为被告。

　　楚湘公司有关负责人称，尽管海口市政府及有关职能部门对该地作出“建立永久性花城”的决定，但却是在没有改变土地权属的情况下进行，因而上述文件的形成也无法源依据，海口市想建设一个永久性的花城是好事，但却使企业的土地使用权受到了侵害。

　　花商：

　　应诉并将起诉凤凰花城

　　就凤凰花城地产商楚湘公司起诉13家花商一事，花商代表称，楚湘公司起诉的对象应是海南凤凰花城公司而非花商，花商们未与楚湘公司签订过租用合同。而对于地产商的起诉，花商们将予以应诉，并准备起诉凤凰花城公司。

　　据了解，在海南凤凰花城母公司海口市秀英土地房产开发公司与凤凰花城的各地产商分别签订《复耕合同》后，海南凤凰花城有限公司又与这些花商签订了《海南凤凰热带花城土地租用合同书》，将这些土地租给花商使用，在此合同中规定，在合同期内，经政府批准，土地所有人在租用土地建设新项目，花商应服从项目建设需要，自行搬迁。

　　花商们表示，政府下文将海南凤凰花城定为永久性的花市，而如今花商们却被要求迁出，他们希望政府及相关部门能合理解决此问题，以保住这个广受市民欢迎的花市。

　　据介绍，2001年海口市规划局221号《关于海南凤凰花城建成海口市永久性项目的规划意见》、2002年5月8日海口市政府关于《研究海南凤凰花城建设项目改为永久性项目等问题》的会议纪要、2003年海口市相关部门审议通过的《海南凤凰花城控制性详细规划》等中，均提出将海南凤凰花城作为永久性的建设项目进行开发。

　　海南凤凰花城有限公司对此起诉也表示将予以应诉。

　　事件回放

　　海南凤凰花城位于海口市秀英区滨涯湖开发区内，总规划面积约1100亩。2000年，海口市秀英土地房产开发公司着手开发花城所处的这片原本闲置的土地，并以海南热带花城项目对外招商，随后又将凤凰花城项目交由其子公司海南凤凰花城有限公司管理和经营，2001年8月，海南凤凰花城正式营业，一大批花商相继进入，花城也成为了我省最大的热带花卉城。

　　2003年，海口市相关部门审议通过了《海南凤凰花城控制性详细规划》，根据规划，该花城被定位为海口集热带园林、花卉展销、旅游观光、生态社区于一体的永久性花市，并将此花城作为海口市永久性的建设项目进行开发。

　　海南凤凰花城土地所属及租用关系较复杂，该花城的土地所有权分别在海南凤凰花城公司、海南楚湘公司等26家企业或个人手中，各家均拥有自己的土地。

　　去年，海南凤凰花城有限公司要在该公司拥有所有权的土地上建设万花坊别墅群，11家花商被迫搬迁。今年6月，海南楚湘公司在凤凰花城内所拥有的土地上欲建新项目，因而也要求土地上的13家花商予以搬迁。在13家花商不予搬迁的情况下，楚湘公司向法院提起了诉讼。 （罗辑）