黄金周楼市“阳光灿烂” 未来楼市可能量价齐升

　　【龙虎网报道】国庆黄金周虽然已经结束，但关于黄金周的话题还在继续。作为2006年最后三个月楼市的风向标，黄金周楼市透露出了什么样的信息?南京楼市将何去何从?……面对这些问题，最有发言权的莫过于处在房地卢市场销售第一线的开发商们了。

　　黄金周楼市“阳光灿烂”

　　记者在采访中发现，根据自家楼盘的销售实践和对周边楼盘的了解，开发商普遍认为，今年10月1日-7日的楼市称得上是名副其实的“黄金周”。

　　南京建瑞房地户常务副总经理孙文彬认为，由于操作的相对滞后，网上房地户的统计数据与黄金周七天楼市的实际成交数据相比肯定要少很多，长假结束后近几日交易数量的“井喷”就说明了问题。业界本来预测1-3号的销售情况可能相对平静，4号开始出游的人陆续返宁，因此4-7号购房者逐渐增多。但没想到的是，从1号开始一直到7号，售楼现场的来人来电都是络绎不绝，而且成交量也明显好于前几个黄金周。

　　南京仁恒地户总经理助理厉方宏高兴地告诉记者：“仁恒翠竹园项目七天成交了20多套，成交金额达到2000多万。而且不仅是我们一个项目热销，应该说在黄金周期间，南京大多数楼盘都获得了大丰收!”南京东凯置地投资顾问有限公司总经理包天雷介绍，他们代理的赛世香樟园项目七天的成交量是去年五一黄金周的3倍，是去年国庆黄金周的6倍。江宁天元吉第项目的营销总监张亮表示，由于黄金周期间来访的客户实在太多，售楼处被挤得水泄不通，他们都不得不把部分客户挡在外面分批放行，仅1号一天就销售了100多套。“市场行情相当好，看来，我们不得不把原准备元旦推出一批新房源的计划提前了”。

　　需求旺盛：观望只是少数

　　谈到国庆黄金周楼市如此火爆的原因，接受采访的开发商们再次达成了共识，认为最根本的原因就在于市场需求是客观存在的，而且非常旺盛，观望者只是少数。

　　南京仁恒地户总经理助理厉方宏指出，目前南京房地产市场上投机客已经绝迹，投资者的比例也已经很低，自住购房是市场的主流，比如国庆黄金周期间来到仁恒翠竹园项目现场的购房者，基本上都是全家出动，有的是结婚买房，有的是带父母来看房。

　　南京建瑞房地产常务副总经理孙文彬细心地留意到，以前人们可能是两代人甚至三代人居住在很小的空间里也很满足，但随着人们生活水平的改善和经济能力的提高，对居住空间的要求不断捉高，因此对住宅的需求也在膨胀。而只要人们对地户有需求，那么房地产市场就必然会存在和发展下去。即便是国家对房地户市场进行的宏观调控，目的也是为了让房地卢市场更加健康，稳定、繁荣。从黄金周的表现来看，南京购房者对市场的未来还是充满了信心的，观望的只是少数。

　　“大浪淘沙”将是必然趋势

　　在肯定黄金周楼市总体较火的同时，有多位开发商也指出，个别楼盘的销售情况确实不尽如人意，这是市场经济的客观规律在发生作用，而且预示着，在新政的影响下，楼市“大浪淘沙”的速度将加快，在销售火爆的背后，两极分化也将越来越大。

　　“从具体楼盘来看，今年国庆黄金周既有楼盘大呼热得吃不消，但也有楼盘真的很冷”，天元吉第营销总监张亮分析指出：“有的楼盘卖得好，有的楼盘卖得差，这正是市场分化的表现，特别是在经历了宏观调控的洗礼之后，两极分化会变得更明显。当市场的变数比较多的时候，只有产品本身的品质真正过硬和有实力的开发角才能经得起考验，赢得购房者的认可。”南京仁恒地产总经理助理厉方宏认为，去年年底今年上半年南京不少项目进入交付期，其中有些楼盘纠纷不断，在供大于求的背景下这对楼盘后期的营销具有很大杀伤力，而像中海、仁恒等楼盘交付后更得到了老业主的认同，口碑不错，购房者随之持续增长。随着宏观调控的深入，市场必将呈现“强者更强”的局面，而那些口碑不好、没有找到合适定位的开发企业最终将会被淘汰。

　　未来楼市可能量价齐升

　　据接受采访的开发商介绍，南京楼市今年最后三个月房源供应比较充足，有不少新盘将被推向市场，届时购房者可以选择的房源会更多。

　　在供应量大幅增加的同时，购房者最关心的房价将出现怎样的变化呢?天元吉第营销总监张亮认为，从黄金周期间和目前的情况看，南京房价没有出现下降的苗头，‘反而呈现出上升的趋势。仅从开发成本来说，一方面土地新政的实施使得地价节节攀升，房价自然会水涨船高；第二，由于国家关于设计的法规和建筑的规范不断出台而且越来越严格，也增加了建筑的成本。此外，建筑的原材料比如铜等的价格基本都在上升，而且涨幅惊人，对房价也势必产生影响。

　　据南京建瑞房地卢常务副总经理孙文彬透露，河西奥体板块的开发商在国庆前一周就已经基本取消了所有的优惠措施，这实际上就是变相地提高了房价。在国庆期间，奥体多家楼盘出现热销的局面，有楼盘的价格已经达到7000元／平方米以上。加上之前奥体几幅地块的成功拍卖和政府在配套、交通等各方面对板块的支持，有力地提升了社会各界对奥体板块的信心。“原来人们认为奥休整体房价要过8000元／平方米大关需要3-5年的时间，但以目前的情况，人们对奥体房价破八的预期时间缩短到2年半-3年。”孙文彬总结道：“就整个南京楼市而言，未来房价将是平稳上扬的，但不排除个别不占主流的项目价格可能出现上下浮动。”